договора субаренды или при его досрочном расторжении субарендодатель в течение 10 рабочих дней с момента возврата помещений по акту приема-передачи возвращает обеспечительный депозит субарендатору за вычетом причитающихся с субарендатора и не уплаченных им сумм (в том числе, штрафов, убытков) (пункт 3.14); - субарендодатель обязуется передать субарендатору в срок не позднее 10.11.2015 помещения по акту сдачи-приемки помещения, не позднее 20.11.2015 - оборудование РСХТ в соответствии с приложением № 7 к договору по отдельному акту (приложение № 8) (пункт 5.2.1); - после второй пролонгации субарендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор субаренды, уведомив субарендатора за 60 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора; в таком случае условие о совокупной субарендной плате применению не подлежит и субарендодатель вправе требовать от субарендатора уплаты арендной платы в размере, определенном в пункте 3.3, пропорционально фактическому сроку аренды (пункт 6.3.2). Как видно из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, по акту сдачи-приемки от
метра, расположенное по адресу: <...>, а так же обеспечить арендатору свободный доступ в указанное помещение. Факт передачи арендодателем и принятие арендатором в аренду водопроводных сетей подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи от 02.11.2012. Размер арендной платы устанавливается и пересматривается Арендодателем в случае изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемого помещения в соответствии с Положением о Порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности, утвержденным Ивановским сельским Советом народных депутатов, не чаще одного раза в год (пункт 4.4). Срок действия договора установлен пунктом 7.1 с 01.11.2012 по 01.1012013, с оговоркой о пролонгации. В соответствии с пунктом 4.1 договора и Приложением №1 «Расчет арендной платы» за аренду нежилого помещения устанавливается плата в размере 158 744 руб. 50 коп. в год или 13228 руб. 75 коп. в месяц. Оплата аренды производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца
сделок с ним 25.12.2012 сделана запись N 56-56-01/376/2012-299 (свидетельство о государственной регистрации права серии 56 АБ N 707232 выдано 22.04.2015 взамен ранее выданного свидетельства от 25.12.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области) – л.д.36 т.1). По акту приема-передачи от 26.11.2013 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду вышеуказанные помещения (т. 1, л.д.31). Согласно п. 1.5 договора срок аренды помещения устанавливается с 26.11.2013 по 25.10.2014 включительно. По истечении указанного срока аренды, при отсутствии письменного заявления одной из сторон о намерении расторгнуть договор, направленного не менее чем за 15 календарных дней, срок аренды автоматически пролонгируется на следующие 11 календарных месяцев. В дальнейшем пролонгация срока аренды осуществляется в том же порядке, при этом количество возможных пролонгаций не ограничено. В соответствии с п. 4.1 договора сумма арендной платы, подлежащая уплате арендатором арендодателю по договору ежемесячно, не облагается налогом на добавленную стоимость и составляет 21 817 руб. 80 коп.
(л.д.10). В соответствии с условиями договора, арендодатель передал спорное нежилое помещение арендатора по акту приема-передачи от 01.01.2012, подписанному обеими сторонами и скрепленному печатями соответствующих организаций (л.д.25). В связи с истечением срока действия спорного договора аренды 30.12.2012, истец письмом № 613 от 20.12.2012 уведомил ответчика о намерении не пролонгировать указанный договор на новый срок ввиду необходимости дальнейшего использования МУ «Администрация Воскресенского м/р Московской области» арендуемого нежилого помещения для муниципальных нужд (л.д.28). Письмом исх. № 636 от 29.12.2012 ООО «УК «Аквилон» обратилось к истцу с просьбой о пролонгации спорного договора (л.д.29). В ответ МУ «Администрация Воскресенского м/р Московской области» письмом № 65 от 08.02.2013 подтвердило намерение использовать спорное нежилое помещение для муниципальных нужд, повторно сообщило о необходимости освобождения нежилого помещения и передачи его по акту приема-передачи (л.д.30). Поскольку ответчик спорное помещение не освободил, по акту приема-передачи объект аренды не возвратил, МУ «Администрация Воскресенского м/р Московской области» обратилось в Арбитражный суд Московской
части отказа в удовлетворении исковых требований и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. Полагает, что судом не было учтено, что в соответствии с условиями договора аренды от (дата) он считается пролонгированным на новый срок при условии составления актов приема-передачипомещений. Однако такие акты представлены не были, в связи с чем у суда отсутствовали основания полагать, что указанный договор был пролонгирован и действует до настоящего времени. Судом не дана оценка тому обстоятельству, что в случае пролонгации договора от (дата) к нему должны были быть заключены дополнительные соглашения в связи с изменением состава собственников спорного нежилого помещения. Кроме того, договор аренды от (дата) был прекращен в связи с заключением нового договора аренды от (дата) . Ответчик не изъявил желание пролонгировать договор аренды от (дата) . Поскольку судом был признан недействительным договор аренды от (дата) и незаключенным от (дата) , то у суда отсутствовали основания для
