от 07.07.2006 N 069, акта о приеме-передаче здания (сооружения) от 01.08.2006, договора купли-продажи нежилого помещения от 27.01.2006 N 01-2006-2086, актаприема-передачи нежилого помещения от 30.01.2006 N 01-2006-2086. Согласно кадастровой выписке от 02.07.2015, здание введено в эксплуатацию в 2014 году, имеет общую площадь 1109 кв. м, 4 этажа и один подземный этаж . Судом первой инстанции установлено, что 24.04.2006 в реестре за ООО "Саф-М" зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (подвал) условный номер 16:50:02:00151:001:0001 общей площадью 168 кв. м, инвентарный номер 225, литера 7, объект N 1, часть N 1, расположенное по адресу: <...>/Кави Наджми, д. 50/5. Право собственности ООО "Саф-М" на указанные помещения зарегистрировано на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 27.01.2006 N 01-2006-2086, акта приема-передачинежилогопомещения от 30.01.2006 N 01-2006-2086. Между ООО "Саф-М" с ООО "Стройсервис" заключен договоркупли -продажи нежилого помещения от 27.01.2006 N 01-2006-2086, согласно которого ООО "Стройсервис" продало ООО "Саф-М" нежилое помещение (подвал) площадью 168
о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица (государственный регистрационный номер 9157848540511). 14 января 2015 года между Ответчиком и Истцом заключено Дополнительное соглашение № 2 к Кредитному договору <***> от 08.12.2015 года о внесении изменений в договор в связи с изменением наименования Заемщика с ООО «Север 1» на ООО «Палантин», а также вопросом о досрочном погашении задолженности. Между ООО «Квартал-инвестстрой» и ООО «Палантин» 26 января 2016 года подписан Акт приема-передачи нежилого помещения по Договору купли-продажи нежилого помещения с ипотекой в пользу Продавца и Банка-Кредитора от 09 декабря 2015 года. Согласно пункт 1 Акта, стороны подтверждают, что во исполнение договора купли-продажи нежилого помещения с ипотекой в пользу Продавца и Банка-Кредитора от 09.12.2015, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 30.12.2015 года за № 78/030-78/030/001/2015-1602/2, Продавец передал, а Покупатель принял нежилое помещение (гостиница), расположенное по адресу: <...>, лит. А, пом. ИН, этаж:
НП «СОАУ «Континент». Из искового заявления ФИО1 следует, что о Договоре купли-продажи нежилого помещения без номера от 01 декабря 2011 года между ООО «Простор» и ООО «ЛОГИК-ФРУТ», ему стало известно из отчета конкурсного управляющего ФИО2, представленного на собрании кредиторов 16.01.2013 г. В соответствии с условиями договора, ООО «Простор» продал ООО «ЛОГИК-ФРУТ» нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, условный номер: 47-47-20/001/2011-048 (далее –нежилое помещение). 05 декабря 2011 года сторонами был подписан Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи от 01.12.2011 года. (л.д.10-13). Факт перехода права собственности на нежилое помещение от ООО «Простор» к ООО «ЛОГИК-ФРУТ», подтверждается выпиской из ЕГРП от 02.08.2012 года №20/026/2012-343 (л.д.39). В обоснование своих требований о признании недействительным договора купли-продажи от 01.12.2011 года и применении последствий недействительности сделки Истец указывает следующие доводы: - крупная сделка совершена в нарушение п.3 ст.46 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", то есть отсутствует одобрение данной сделки участниками общества; -
реестре недвижимости сделана запись № 63:01:0502006:1207-63/001/2019-13 (п. 1.3 Договора). В силу пункта 6.1 Договор считается заключенным с момента его подписания уполномоченными представителями обеих сторон и действует до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по нему. Согласно пунктов 4.1-4.3 договора цена объекта недвижимости составляет 25 000 000,00 рублей. Денежные средства оплачены покупателем продавцу в полном объеме в размере 25 000 000 рублей. Продавец подтверждает оплату покупателем объекта недвижимости. 26.04.2021 сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи от 26.04.2021. В качестве доказательств оплаты по договору представлена расписка о получении директором ООО ОФК «Возрождение-1» ФИО11 денежных средств в размере 25 000 000 рублей от ФИО9 По мнению ФИО9, неосведомленность суда о наличии заключенного между ФИО9 и ООО ОФХ «Возрождение-1» договора купли-продажи нежилого помещения при вынесении определения от 19.05.2021 по причине неуведомления о данном обстоятельстве со стороны участника дела – ООО ОФХ «Возрождение-1» и отсутствия возможности узнать о таком
действие. Также полагает, что поскольку постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", объекты незавершенного строительства, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, были отнесены к недвижимому имуществу, то право собственности на данный объект подлежит государственной регистрации. Однако администрацией <адрес> такое право на спорный объект зарегистрировано не было. Также истцом не представлен акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснила, что по состоянию 1998 г. являлась специалистом Фонда имущества <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ проводил аукцион по продаже объекта незавершенного строительства - 6-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Барсово, <адрес> аукциона был ФИО6, с которым был заключен договор купли-продажи и который полностью оплатил стоимость объекта. Указала, что она лично оформляла и подписывала приходные кассовые ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и
в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить парковочное место (машино-место) №, находящееся по адресу: <адрес>Б. Стоимость машино-места в размере 514 512 руб., определенная п.2.7 предварительного договора оплачена истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГг. Стороны подписали акт приема-передачи указанного машино-места ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 и ООО «БестЛайн» заключили договор №<данные изъяты> купли-продажи вышеназванного нежилого помещения (машино-места) №М, кадастровый №. В тот же день ими подписан акт приема передачи нежилого помещения по договору купли-продажи ФИО1 заключил с ООО «УК «РК» договор №Б/611 на оказание услуг по управлению и эксплуатации автостоянки, надлежащим образом несет бремя содержания спорного нежилого помещения, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по оплату коммунальных и иных услуг за машино-место №М, выданной управляющей компанией. Однако, до настоящего времени, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на машино-место, поскольку из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и выписки из ЕГРН
