Акт приема передачи помещения при расторжении договора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

равно при расторжении настоящего Договора, Арендатор обязан принять меры к полному освобождению Помещения. 6.2. Арендатор обязуется возвратить Арендодателю Помещение в состоянии не хуже, чем было получено, с учетом нормального износа и недостатков, отраженных в Акте приема-передачи, указанном в п. 1.6 Договора. 6.3. Арендатор обязуется возвратить Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в течение _______ дней с момента истечения Срока аренды, если настоящий Договор не продлен или не расторгнут Сторонами, либо со дня расторжения Договора. 6.4. Если договором не предусмотрено иное, Помещение считается возвращенным Арендодателю с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения от Арендатора к Арендодателю. 7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 7.1. В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности на Помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора. 7.2. Внесение изменений и дополнений в настоящий Договор оформляется в письменном виде путем заключения дополнительных соглашений к настоящему Договору. Дополнительные соглашения подписываются уполномоченными

заседания Салтанова Яна Николаевна – тел. <***>, факс – <***>. 3. В порядке подготовки дела к предварительному судебному заседанию: Истцу в срок до 17 октября 2011 года представить в суд: - правоустанавливающие документы на сдаваемое в аренду нежилое помещение, - инвентаризационный план, технический паспорт на сдаваемое в аренду помещение, - уведомление о вручении ответчику искового заявления и предарбитражного уведомления, - уточнить период начисления пени, - соглашение о расторжении договора аренды, - акт приема-передачи помещения при расторжении договора аренды (доказательство возврата арендатором помещения арендодателю), - доказательства уплаты (неуплаты) ответчиком задолженности на дату судебного заседания. Кроме того, истцу необходимо представить подлинные документы, приложенные к исковому заявлению для обозрения суду. Ответчику в срок до 17 октября 2011 года представить мотивированный отзыв на иск, выполненный в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором выразить свое мнение в отношении заявленных требований, представить документы в обоснование своих доводов. В отзыве

исполнения указанных договоров, сдавать и получать соответствующие документы, направляемые сторонами указанных договоров друг другу, подписывать от имени Общества уведомления, требования и претензии, а также акты-приема передачи оказанных услуг. Таким образом, доверенностью четко прописаны права представителя ответчика. Представитель имеет право участвовать в переговорах по вопросам исполнения договора субаренды недвижимого имущества, при этом никаких ограничений по исполнению договора, доверенностью не предусмотрено. Именно на основании этой доверенности данный представитель подписывал дополнительное соглашение к договору, акт приема-передачи помещения при расторжении договора , он же передавал помещение при расторжении договора, принимал все письма и акты об оказании услуг. От ответчика не поступало информации об отзыве данной доверенности. Ссылка ответчика на то, что их представитель не обладал специальными познаниями в области ремонтно - строительных работ не обоснована, так как с момента уведомления о досрочном расторжении договора субаренды до момента передачи помещения, т.е. за период с 22.04.2015 г по 26.06.2015 г было достаточно времени направить

о признании сделки – договор аренды №1 от 01.04.2015 г., заключенный между ООО «Клеон» и ООО «Клеон Медикал» недействительной и применении последствий недействительности сделки, на 12 июля 2018 г. на 09 час. 35 мин. в здании Арбитражного суда Республики Татарстан по адресу: <...>, зал 3.04. На основании ст. 66 АПК РФ истребовать от ООО «Клеон» следующие сведения: дополнительные соглашения к договорам аренды б/н от 01.07.2015 г. и б/н от 01.08.2015 г; акт приема-передачи помещения при расторжении договора аренды, налоговые декларации ООО «Клеон», ООО «Клеон Медикал» за 2015-2017г., книги покупок ООО «Клеон Медикал» за 2016-2017 г., счета-фактуры в период с декабря 2015 г. по 2017 г., книгу продаж ООО «Клеон» за 2015-2017 г. Документы необходимо представить в Арбитражный суд Республики Татарстан в срок до 03.07.2018 г. Сведения о движении дела, в том числе в порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ (перерыв в судебном заседании), размещаются на официальном Интернет-сайте Арбитражного

писем с актами приема-передачи имущества, телеграмм, которые ответчик оставил без ответа. На основании статьи 10 Гражданского кодекса РФ уклонение ответчика от исполнения условий договора по передаче имущества истцу суд оценивает как злоупотребление правом. Обязанность ответчика возместить вред, причиненный имуществу истца, следует из положений закона и прямо предусмотрен сторонами в пункте 6.6 договора аренды от 01.02.2015. Факт повреждения имущества истца в результате противоправных действий ответчика, частичное отсутствие мебели и отделки помещения подтверждается актом приема-передачи помещения при расторжении договора аренды от 06.11.2015 № 1. Виды повреждений имущества подтверждаются названным актом и представленным в дело заключением эксперта. Ответчик указанный факт в суде не оспорил, требование истца не опроверг, не представил доказательства отсутствия вины или восстановления поврежденного имущества. Оценив в совокупности все представленные истцом в обоснование заявленных исковых требований доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд пришел к выводу, что истец доказал факт наличия убытков, их размер , факт

от Арендодателя, фиксируются в акте приема-передачи Помещения. В дальнейшем, в течение срока действия настоящего договора, показания счетчиков снимаются в присутствии полномочных представителей каждой из Сторон за каждый календарный месяц по состоянию на 20-е число текущего месяца (п. 4.2.1 Договора). В переменную составляющую Арендной платы включаются фактически понесенные Арендодателем расходы по оплате за отопление Помещения, используемого Арендатором, по действующим тарифам снабжающей организации пропорционально площади Помещения к отапливаемой площади Здания. При этом Арендодатель предоставляет расчет затрат на отопление Помещения (п. 4.2.2 Договора). Оплата переменной составляющей арендной платы производится Арендатором на основании выставляемых Арендодателем счетов и копий первичных документов (счетов, актов оказанных услуг, счетов-фактур) ресурсоснабжающих организаций за соответствующий расчетный период не позднее 10 (десяти) банковских дней с даты получения счета (п. 4.2.3 Договора). Передача помещения в пользование арендатору оформлена путем подписания сторонами спора акта приема-передачи помещения от 08.02.2017. Уведомлением от 16.06.2017 истец уведомил ответчика о расторжении вышеназванного договора с 17.07.2017 на основании

1 ст. 651 ГК РФ соглашение о расторжении договора аренды здания заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. Письменное соглашение о расторжении договора аренды от <дд.мм.гггг> отсутствует. Согласно п.2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Акт приема-передачи здания арендатором ФИО2 арендодателю ФИО1 сторонами не составлялся. Доказательств передачи ответчиком истцу помещения и ключей от него <дд.мм.гггг> суду не представлено. Направление сторонами друг другу писем о расторжении договора аренды нельзя признать соглашением о расторжении договора аренды. Учитывая изложенное, суд считает, что ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств в подтверждение своих возражений о том, что договор аренды от <дд.мм.гггг> расторгнут или прекращен по соглашению сторон <дд.мм.гггг>. Договор аренды является действующим. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с сентября <дд.мм.гггг> г.

1 л.д.12,114). ООО «ЖЭУ-4» письмом от 18 января 2019 года № 11 уведомило собственников помещений МКД о расторжении договора аренды по истечении 30 календарных дней с момента получения уведомления. Данное письмо получено 21 января 2019 года председателем Совета МКД ФИО1 21 февраля 2020 года ООО «ЖЭУ-4» в одностороннем порядке составлен акт приема-передачи помещения с указанием на то, что ФИО1 на передачу помещения не явился, был уведомлен письмом от 18 января 2019 года и телефонным звонком 21 февраля 2019 года (л.д.24,25 т.1). 22 января 2019 года ФИО1 передал ООО «ЖЭУ-4» письмо с просьбой выполнить условия договора аренды при расторжении договора , а именно о необходимости составления акта приема-передачи (л.д.40 т.1). Письмом от 25 февраля 2019 года ООО «ЖЭУ-4» уведомило ФИО1 как председателя Совета МКД о том, что ключи от арендованного помещения можно забрать в любое удобное время, предварительно согласовав время, с указанием телефона (л.д.26-28 т.1). 17 июня 2019 года Главное

доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и установив, что ФИО1 в адрес истца телеграммы об одностороннем отказе от договора аренды <данные изъяты> П не направляла, сторонами не заключено письменное соглашение о расторжении договора аренды, ответчик не обращалась в суд с требованием о расторжении договора аренды в принудительном порядке, спорное нежилое помещение не передано арендатором арендодателю по акту приема- передачи нежилого помещения суд обоснованно пришел к выводу о том, что ФИО1 не передавала в установленном договором порядке арендованное имущество истцу, не выполнила юридических действий по достижению с ИП соглашения о расторжении договора , в связи с чем договор аренды от <данные изъяты> не является расторгнутым. При этом, суд обоснованно признал несостоятельным довод ФИО1 о том, что она направляла истцу посредством электронной почты акт- приема передачи недвижимого имущества, но он не был подписан истцом, поскольку суду не представлены доказательства совершения ответчиком действия по расторжению договора аренды или одностороннему отказу от

подписывал. Когда договор расторгался, сведения в Управление Росреестра не направлялись, сам арендатор должен делать это. Суд первой инстанции исходил из того, что акт приема-передачи от 01.02.2021 подписан неуполномоченными лицами, что свидетельствует о том, что истец (арендодатель) при надлежащем уведомлении стороной ответчика (арендатором) о расторжении договора не организовал надлежащий прием помещения: не уведомил арендатора о дне и времени приема-передачи, не направил уполномоченного представителя. Между тем, судом первой инстанции не было учтено следующее. Как следует из материалов дела, ответчик вручил уведомление о досрочном расторжении договора <...> предупредив истца о необходимости организовать приемку помещения 01.02.2020 (л.д. 47). 30.11.2020 <...> исполняла обязанности руководителя истца (л.д. 142-142). Таким образом, совокупностью имеющихся в деле доказательств подтвержден факт того, что ответчик надлежащим образом, в соответствии с условиями договора известил истца о досрочном расторжении договора . Повторно ответчик известил истца о расторжении договора 30.12.2020, предупредив его о необходимости организовать приемку помещения 01.02.2020. Истец, действуя добросовестно, в соответствии