Акт приема передачи при окончании договора аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

комиссией, состоящей из представителя арендодателя, арендатора и балансодержателя. Передача имущества арендатором и его прием арендодателем оформляется актом приема-передачи объекта аренды, который подписывается представителями сторон и балансодержателем. Объект аренды считается возвращенным арендодателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды. Согласно пункту 7.2 договора, в случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора в течение одного месяца после окончания срока действия договора он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые предусмотрены договором. Арендатор признает, что заявление о прекращении или изменении договора считается полученным арендатором, если оно направлено заказным или ценным письмом в адрес арендатора, указанный в договоре. При этом реестр отправления признается сторонами как надлежащее доказательство направления заявлений об изменении или прекращении договора. Пунктом 7.6 договора установлено, что действие последнего прекращается в случае окончания срока аренды , предусмотренного договором. Письмом от 08.06.2015 № 02-02/3346, направленным Предпринимателю по месту его регистрации, Главное управление

арендодатель был извещен о времени освобождения арендуемых помещений, следовательно, в его обязанность входило обеспечение явки представителя для составления акта возврата (приема-передачи) помещения из аренды. Поскольку доказательств выполнения указанного требования арендодателем не представлено, соответственно, арендатор был вправе составить акт возврата помещения в одностороннем порядке. Коллегия судей апелляционной инстанции соглашается с выводом суда о том, что арендатор выразил волю на прекращение арендных отношений; арендатор предпринял меры к возврату арендованного имущества; арендодатель необоснованно квалифицировал продление договора на неопределенный срок; арендодатель уклонился от подписания актов приема-передачи. Учитывая изложенное, договор аренды прекратил свое действие с 31.05.2019. Ответчик после окончания срока действия договора не пользовался арендованным имуществом, фактически там не находился. Оплата за последний месяц срока действия договора (май 2019 года) произведена ответчиком по первоначальному иску в полном объеме. Не составление сторонами акта приема-передачи по договору аренды нежилого помещения не может являться единственным основанием для взыскания арендных платежей в случае доказанности обстоятельств не использования ООО

в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи. При этом обязанность возврата имущества законом возложена на арендатора. Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", следует, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического

№ С-02/12-КС (далее – договор аренды, краткосрочный договор аренды), по условиям которого в дату подписания акта приема-передачи помещения, арендодатель передает, а арендатор принимает помещение во временное пользование на срок аренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора (пункт 2.1.1). Площадь помещения согласована сторонами в пункте 4 приложения N 1 к договору (пункт 2.2.1 договора аренды). Договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи и действует в течение срока аренды, согласованного сторонами в пункте 5 приложения N 1 к договору (пункт 2.4.1 договора аренды). Срок действия договора истекает в момент окончания срока аренды. В случае, если в течение 1 календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по договору, договор как краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на

в течение 10 дней после окончания работ и получения соответствующего извещения от истца, либо после окончания срока действия договора, принять участок по акту приема-передачи. Однако ФИО1 свои договорные обязательства по подписанию акта приема-передачи части земельного участка не исполняет, до настоящего времени препятствует передаче земельного участка. ООО «Газпром трансгаз Волгоград» направляло в адрес ФИО1 акт приема - передачи земельного участка, но он подписан не был. В связи с чем, ООО «Газпром трансгаз Волгоград» просило признать обязанность ООО «Газпром трансгаз Волгоград» по передаче части земельного участка <.......> ФИО1 исполненной с 15 ноября 2015 года по окончании действия договора аренды № <...> от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО1 принять по акту приема - передачи от 19 октября 2015 года часть земельного участка <.......> взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей. Судом постановлено указанное выше решение. В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 оспаривает законность и обоснованность принятого решения и просит его

принятия земельных участков, письмо о досрочном завершении работ по договору, а также направленные в его адрес ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ для подписания акты приема – передачи арендованного имущества и предложение от ДД.ММ.ГГГГ о подписании акта приема передачи непосредственно в месте выполнения работ, оставлены без ответа. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ также оставлена ФИО1 без внимания. Во избежание последствий, предусмотренных абз. 2 ст. 622 ГК РФ, истец просил признать бездействие ФИО1, связанное с отказом принять земельные участки, являющиеся предметом договора аренды, после завершения работ по капитальному ремонту на газопроводе отводе к ГРС -2 р.<адрес> Ду-700 Ру-5,4 МПа на участке 0-12,4 км незаконным; признать обязанность ООО «Газпром трансгаз Волгоград» по передаче указанных земельных участков ФИО1 исполненной с ДД.ММ.ГГГГ по окончании действия договора аренды № <...> от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО1 принять по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГвышеуказанные земельные участки. Судом постановлено указанное выше решение. В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 ставит вопрос об отмене судебного акта по мотиву