в Арбитражный суд города Москвы обратился финансовый управляющий с заявлением о разрешении разногласий и обязании должника передать финансовому управляющему актуальные ключи от входных дверей квартир, дверей подъезда и входной двери на общую придомовую территорию, любые иные средства, необходимые для беспрепятственного доступа в отношении двух квартир; предоставить финансовому управляющему право в отсутствие добровольного исполнения судебного акта со стороны должника на принудительное вскрытие дверей в жилые помещения, входящие в конкурсную массу. Определением Арбитражного суда города Москвы от 24.01.2023 заявление финансового управляющего признано обоснованным в части, на должника возложена обязанность передать финансовому управляющему ключи от входных дверей квартир , подъезда и входной двери на общую придомовую территорию, любые иные средства, необходимые для беспрепятственного доступа в отношении спорных квартир; в удовлетворении заявления в остальной части отказано. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2023 определение суда первой инстанции оставлено без изменения. Арбитражный суд Московского округа постановлением от 13.07.2023 указанные судебные акты оставил без изменения.
квартира должна быть возвращена арендатору по передаточному акту, подписываемому сторонами (п. 7.2 договора). Как отмечалось выше, по условиям п. 6.4 договора в случае использования помещения не в соответствии с условиями договора или целевым назначением субарендатор выплачивает арендатору штраф в трехкратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные убытки (реальный ущерб). В доказательство наличия оснований для взыскания штрафа в размере 63600 руб. за использование помещения не в соответствии с условиями договора истец представил акт вскрытия квартиры от 07.09.2019. Согласно указанному акту при вскрытии квартиры обнаружилось, что она находится в неухоженном состоянии, на диване грязное белье, на столе остатки пищи и полная пепельница окурков, мусорное ведро наполнено мусором, в квартире неприятный запах. Акт вскрытия подписан арендатором ИП ФИО1, председателем ТСЖ ФИО7, собственником (арендодателем) ФИО2 и слесарем ФИО8 В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 и ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования
качеству, объему и стоимости работ с одновременным представлением доказательств обоснованности этих возражений. Условия договора от 06.05.2002 не указывают на качества квартиры, подлежащей передаче заказчику, должна ли она быть передана без отделки, либо с отделкой, качество этой отделки, подлежали ли установке сантехнические приборы и прочее оборудование. Стороны оставили данные обстоятельства без обсуждения. Документами, указывающими на недостатки в выполненных подрядчиком работах, являются представленные суде акт приема передачи объекта долевого строительства от 10.07.2009 и датированный 12.03.2011 акт вскрытия квартиры (л.д.17), подписанные сторонами. В силу пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования, либо, при отсутствии в договоре соответствующего условия, непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения
качеству, объему и стоимости работ с одновременным представлением доказательств обоснованности этих возражений. Условия договора от 03.09.2002 не указывают на качества квартиры, подлежащей передаче заказчику, должна ли она быть передана без отделки, либо с отделкой, качество этой отделки, подлежали ли установке сантехнические приборы и прочее оборудование. Стороны оставили данные обстоятельства без обсуждения. Документами, указывающими на недостатки в выполненных подрядчиком работах, являются представленные суде акт приема передачи объекта долевого строительства от 10.07.2009 и датированный 12.11.2009 акт вскрытия квартиры (л.д.12), подписанные сторонами. В силу пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования, либо, при отсутствии в договоре соответствующего условия, непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения
объему и стоимости работ с одновременным представлением доказательств обоснованности этих возражений. Условия договора от 27.11.2001 не указывают на качества квартиры, подлежащей передаче заказчику, должна ли она быть передана без отделки, либо с отделкой, качество этой отделки, подлежали ли установке сантехнические приборы и прочее оборудование. Стороны оставили данные обстоятельства без обсуждения. Документами, указывающими на недостатки в выполненных подрядчиком работах, являются представленные суде акт приема передачи объекта долевого строительства от 10.07.209 (л.д.11) и датированный 12.03.2011 акт вскрытия квартиры (л.д.12), подписанные сторонами. В силу пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования, либо, при отсутствии в договоре соответствующего условия, непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения
гр.<данные изъяты> составила акт о том, что «25 сентября 2019 в 11 часов 28 минут вскрыто жилое помещение, расположенное в г<адрес>. В квартире никого не было. Составлена опись находящегося и отсутствующего в ней имущества с указанием недостатков и повреждений, причиненных гр.ФИО2 за время его проживания в квартире, с приложением подтверждающих фотографий. Велась видеозапись». Истцом составлена опись имущества, находящегося в квартире № <адрес> от 25.09.2019, с указанием недостатков и отсутствующего в квартире имущества. Указный акт вскрытия квартиры от 25.09.2019 и опись вручены судебному приставу-исполнителю 25.09.2019, о чем имеется соответствующая отметка на копии акта. В обоснование размера причиненных истцу убытков представлено заключение специалиста № 3/233и-20 от 13.05.2020, составленного специалистом-оценщиком <данные изъяты> <данные изъяты> согласно которому в результате проведенного расчета стоимости восстановительных ремонтно-строительных работ и движимого имущества в квартире, расположенной по адресу: г<адрес> имеющих повреждения, составляет на дату исследования 222490,37 руб., стоимость восстановительных ремонтно-строительных работ и движимого имущества в квартире, расположенной по
средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4685,21 руб., а также уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 1870,56 руб. В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности, уточнила исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 48000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения, а также уплаченную при подаче иска госпошлину. Суду показала, что истцом ДД.ММ.ГГГГ составлен акт вскрытия квартиры . В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением. Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, суду показала, что арендную плату за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплатила в полном объеме. Квартиру освободила ДД.ММ.ГГГГ, оставив ключи от входной двери в почтовом ящике. Просит суд в иске отказать. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В
штукатурка, эмаль, шпатлевка, брус, ДСП, рубероид и пр.), либо нельзя возвратить без существенного их нарушения вплоть до невозможности использовать по назначению ( обои, линолеум, оконное стекло, дверной проем, плинтус потолочный, плитка потолочная и пр.). ( т. 1 л.д. 161-164). Другие строительные материалы, использованные при ремонте ( смесители, мойки, дверные ручки, розетки, подводка к унитазу, пр. ) на момент рассмотрения настоящего дела в натуре отсутствуют ( отчет об оценке № *** от *** года, акт вскрытия квартиры от *** года ). В силу ч.1 ст. 1105 ГК РФ, Размер возмещения определяется стоимостью имущества на момент его приобретения. Стоимость подлежавшего возврату имущества, определяемая на момент его приобретения, должна быть действительной, т.е. та стоимость соответствующего имущества, за которую оно в момент его получения неосновательно обогатившимся приобретателем могло быть куплено в открытой рыночной торговле, то есть цену, которую приобретатель был бы вынужден за него заплатить, если бы не получил его без основания. Поскольку
проживанием в таком обособленном помещении. Материалами дела подтверждается, что истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства в общежитии по адресу: <адрес> (л.д.7-8). Из письма начальника ВИ ЖДВ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с планируемыми мероприятиями по реконструкцией общежития, где проживал ФИО1 его вещи были перенесены в квартиру № административного здания <данные изъяты> по адресу: <адрес>, также был зафиксирован отказ Островского от временного проживания в указанной квартире (л.д.6). ДД.ММ.ГГГГ работниками ВИ ЖДВ составлен акт вскрытия квартиры №, где находятся вещи Островского, перенесенные из общежития, Островский отказался присутствовать при осмотре и передаче имущества (л.д.31). Согласно техническому паспорту на здание <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ здание является административным, содержит стрелковый тир, спорткомплекс, учебный корпус, курсантское общежитие (л.д.62), и согласно перечню частей зданий каких-либо квартир в нем не выделено. На плане 2 этажа представителем третьего лица отмечено, где находится квартира № (л.д.74), однако из пояснений следует, что данная квартира не имеет статуса жилого
