отсутствуют правовые основания для применения статьи 622 Гражданского кодекса, а также положений договора аренды, предусматривающих обязанность арендатора вернуть арендодателю спорное недвижимое имущество и внести арендную плату в двойном размере за просрочку передачи имущества. Между тем судами при рассмотрении настоящего спора, возникшего в связи с использованием ответчиком арендуемых помещений, в которых расположено принадлежащее ему оборудование, не было принято во внимание следующее. Рассматривая поданный по настоящему делу иск в части основного требования о возврате помещений, суды в обоснование отказа в иске в этой части, свою позицию мотивировали выводами по ранее состоявшимся делам с участием тех же сторон, в частности, по делу № А71572/2011, изложенными в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.12.2013 № 12505/13, которым были оставлены принятые по делу судебные акты без изменения. Указанное постановление в целях разрешения возникшего длительного спора между сторонами, являющимися собственниками недвижимого и движимого имущества, представляющего не просто соединение здания и оборудования, в целях его
а также того, что представляет собой торговое место, в отношении которого заключен спорный договор. Ни суд первой инстанции, ни суд апелляционной инстанции данные обстоятельства не установили и не проверяли, оценки аргументам сторон не дали. При этом суд округа отмечает следующее. Закон № 98-ФЗ не содержит указания, что положения статьи 19 этого закона распространяются только на договоры, по которым объектом аренды выступает недвижимая вещь в целом. Следовательно, они подлежат применению также и к договорам арендычастинедвижимойвещи . Данная правовая позиция изложена в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, который был утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020. В то же время, из статьи 19 Закона № 98-ФЗ не следует, что она распространяется на арендаторов движимого имущества. В силу статьи 607 (пункта 1) Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть
уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества. Согласно пункту 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», возможна сдача в арендучастинедвижимойвещи . Если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Таким образом, поскольку из содержания Соглашения от 23.09.2014 и кадастрового паспорта от 23.04.2014 № 3800/601/14-197133 следует, что стороны
с указанием размера арендуемой площади. Ссылаясь на положения Федерального закона от 27.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), а также на приказ Минэкономразвития России от 28.12.2012 № 831 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории», Управление Росреестра настаивает на том, что в целях осуществления государственной регистрации договора арендычастинедвижимойвещи передаваемая в аренду часть должна быть поставлена на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости. В кадастровом паспорте объекта недвижимости, как отмечает Управление Росреестра, отражаются сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, соответственно, в него не могут внесены сведения, в том числе по инициативе сторон договора аренды, не содержащиеся в государственном кадастре недвижимости. С учетом изложенного, Управление Росреестра полагает решение суда по настоящему делу об удовлетворении заявленных обществом «Техпромсервис» требований незаконным и необоснованным.
договор прекратил свое действие. Образование ООО «Сельхозпром» самостоятельного земельного участка не является обязательным условием для заключения договора аренды ни по условиям предварительного договора, ни в соответствии с нормами земельного законодательства. Пункт 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что объектами земельных отношений могут выступать части земельных участков. Согласно пункту 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» договор арендычастинедвижимойвещи , в том числе земельного участка, может быть заключен с описанием такой части в подписанном сторонами документе, содержащем графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором. Таким образом, отсутствие кадастрового учета ООО «Сельхозпром» самостоятельного земельного участка площадью 1900 га или частей земельных участков такой площадью, подлежащих передаче ООО «Альянс-Агро» по основному договору, не препятствовало направлению этим лицом в адрес ООО «Сельхозпром» предложения (оферты) о заключении основного договора. Несовершение
судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ****, пункт 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ****). Закон N 98-ФЗ не содержит указания на то, что положения статьи 19 этого закона распространяются только на договоры, по которым объектом аренды выступает недвижимая вещь в целом. Следовательно, они подлежат применению также и к договорам аренды части недвижимой вещи . Ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным
таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации. Закон № 98-ФЗ не содержит указания на то, что положения статьи 19 этого закона распространяются только на договоры, по которым объектом аренды выступает недвижимая вещь в целом. Следовательно, они подлежат применению также и к договорам аренды части недвижимой вещи . В данном случае Постановлением Правительства Красноярского края от 16.03.2020 № 152-п введен с 16.03.2020 режим повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Красноярского края, что было до заключения договора с ответчиком от <дата>. В соответствие с общедоступным Единым реестром субъектов малого и среднего предпринимательства ответчик ИП Г.О.Г. была включена в указанный реестр <дата> и исключена <дата>, то есть являлась субъектом малого и
арендодателю. Фактический возврат арендуемого помещения ДД.ММ.ГГГГ сторона ответчика не отрицает. С 1 апреля 2020 года вступил в силу Федеральный закон № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций". Закон № 98-ФЗ не содержит указания на то, что положения статьи 19 этого закона распространяются только на договоры, по которым объектом аренды выступает недвижимая вещь в целом. Следовательно, они подлежат применению также и к договорам аренды части недвижимой вещи . По статье 19 данного Закона в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней
судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, п. <данные изъяты> Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (ДД.ММ.ГГГГ), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ). Закон № 98-ФЗ не содержит указания на то, что положения статьи 19 этого закона распространяются только на договоры, по которым объектом аренды выступает недвижимая вещь в целом. Следовательно, они подлежат применению также и к договорам аренды части недвижимой вещи . Статьей 18 Закона № 98-ФЗ установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени). Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных
