Аренда части помещения находящегося в долевой собственности - гражданское законодательство и судебные прецеденты

основе хромированных труб и решеток, системы дополнительного освещения, системы видеонаблюдения и встроенного мини-офиса; - обязать ФИО3 освободить занимаемую часть нежилого помещения №16, находящегося на 1 этаже, расположенного по адресу: <...>, от размещенного торгового оборудования; витрин, прилавков, стеллажей, напольных стоек для одежды, сборных систем на основе хромированных труб и решеток; - взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 9 880 руб. в качестве неосновательного обогащения, полученного ей от аренды части помещения №16 магазина, находящегося в общей долевой собственности за период с 01.09.2013 по 09.10.2014; - взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 119 887 руб. 19 коп. в качестве неосновательного обогащения, полученного в результате владения и пользования ей частью помещений магазина, ей не принадлежащих, находящихся в общей долевой собственности, в том числе: помещения №16 за период с 01.02.2012 по 09.10.2014 в сумме 101 756 руб. 87 коп.; помещений №№ 3,6-8,12-15,17,20,26,28 за период с 08.03.2012 по

61/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое подвальное помещение по адресу : <...>. В соответствии с этим договором ООО«Элеонор» приобрело право на позиции № 1,2,3,4,5,6,7,8 подвального этажа и лестницы позиция №13 общей площадью 241,1 кв.м. ООО «Элеонор» имеет в собственности 61/100 доли в имуществе, но в аренду свою долю не передает, а пользуется этой долей самостоятельно и, следовательно, извлекает из этого пользования свою имущественную выгоду. Одновременно с этим, Общество хочет получать дополнительно значительную часть арендной платы, получаемую собственником другой части помещения. Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.2010 г. №8346/10 установлено, что неиспользование имущества, находящегося в общей долевой собственности , одним из сособственников не дает ему права на взыскание денежной компенсации с другого участника долевой собственности, использующего часть общего имущества в пределах своей доли. Статьи 246 , 614, 617 ГК РФ, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, не применимы к данному спору, так как ст.

исковым заявлением к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО2, об истребовании из чужого незаконного владения ответчика 262/1828 доли здания склада, применении последствия недействительности к ничтожному договору аренды части помещения склада, находящегося по адресу: <...>, заключенному между ответчиком и третьим лицом, обязав ответчика освободить неправомерно занимаемое им помещение склада, о взыскании с ответчика в пользу истца упущенной выгоды за период неправомерного использования доли истца в здании склада в сумме 100 000 руб. 00 коп. В обоснование заявленных исковых требований истец с учетом уточнений сослался на ст. ст. 15, 167, 168, 301, 303, 246, 247 Гражданского кодекса РФ, а также указал, что является собственником 262/1828 доли здания склада, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.05.2008 г. серия 49 АА № 043171. Здание склада находится в общей долевой собственности . С 2005 г. на 525/1828 доли склада расположено предприятие ответчика, осуществляющее оптово-розничную торговлю продуктами питания. В помещении размещен склад продуктов питания, а также

из данных договоров. Из изложенного следует, что ООО «УК «Красжилсервис» является лицом, уполномоченным предоставлять в интересах собственников помещений многоквартирного дома части земельного участка под многоквартирным домом. При этом, несмотря на то, что собственники помещений в многоквартирном доме стали собственниками земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400171:329 в соответствующей доле, суд первой инстанции обосновано отметил, что заключение договора аренды земельного участка в соответствующей части (в том числе, под крыльцом к нежилому помещению) не приводит к совпадению должника и кредитора. Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Наличие права собственности на помещение в многоквартирном жилом доме в отсутствие согласия других собственников на безвозмездное пользование общим имуществом не предоставляет такому собственнику право безвозмездно использовать общее имущество собственников многоквартирного дома для размещения принадлежащего ему имущества (его частей). Факт уплаты

последствий недействительности заключенной сделки, поэтому лицо, обращающееся с требованием о признании сделки недействительной, должно доказать наличие защищаемого права или интереса. Следовательно, по иску о признании недействительным договора аренды в предмет доказывания в первую очередь входит то, нарушает ли оспариваемая сделка права истца. В судебном заседании нарушение прав истца в результате заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора аренды не установлено. Истцом не представлено доказательств, что он несет какие либо убытки в результате использования по договору аренды части помещения находящегося в долевой собственности . Суд также обращает внимание, что при первоначальном обращении в суд о взыскании денежных средств (доходов) полученных ООО Сфера в результате заключенного договора аренды, истец цену договора не оспаривал. В обоснование своего поведения представитель истца пояснил в судебном заседании, что заключенный договор аренды является для истца убыточным и он принял решение о признании его не действительным. Данное поведение и решение суд не может расценить как добросовестное. Поскольку все остальные требования об

..., переданы арендатору в состоянии, пригодном для работы. ( / / ) между арендодателем ( / / )4 (собственником, которому с ( / / ) на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве собственности на спорное нежилое помещение) и арендатором ООО «Золотая крона» был заключен договор аренды части нежилого помещения, находящегося по адресу: ..., общей площадью 27 к.в.м. на первом этаже для использования под косметологические кабинеты (срок аренды с ( / / ) по ( / / )). ( / / ) между арендодателем ( / / )5 (собственником, которому с ( / / ) на праве общей долевой собственности принадлежит 3/10 доли в праве собственности на спорное нежилое помещение) и арендатором ООО «Золотая крона» был заключен договор аренды части нежилого помещения, находящегося по адресу: ..., общей площадью 28,6 кв.м. для использования под косметологические кабинеты (срок аренды с ( / / ) по ( / / )). Нежилое

мест, на собрании принято решение сдавать в аренду отделы №****, два отдела на 1 этаже башни эскалатора, место под терминал/банкомат, часть коридора в магазине «****», ответственность по заключению договоров аренды возложена на ФИО2 и ФИО3 Арендная плата собирается Администратором Торгового комплекса «****» 3 этажа в общий фонд собственников и расходуется на аренду кабинета администрации, заработную плату администратора, расходы, связанные с облуживанием 3 этажа, на собрании присутствовало 7 собственников, обладающие 69,6 % от общего числа голосов собственников помещений на третьем этаже ТК «****», и единогласно проголосовавшие за пункт 8 повестки дня общего собрания (л.д.47-49 т. 3, л.д.98-99 т.1). В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляются по соглашению всех ее участников,