Аренда квартиры у ип - гражданское законодательство и судебные прецеденты

2023 года в 09 час. 00 мин., которое состоится в помещении Арбитражного суда Саратовской области, по адресу: г. Саратов, Бабушкин взвоз 1, 14 этаж, 40 отдел, кабинет № 1404. ООО «Волготрубопроводстрой» – представить в суд письменные пояснения по необходимости взятия у ИП ФИО1 квартиры в аренду, письменные пояснения по использованию квартиры по назначению, представить бухгалтерский баланс за три предыдущих года, устав, список кредиторов и дебиторов, список имущества должника, решение руководителей необходимости взятия в аренду квартиры у ИП ФИО1 ИП ФИО1 – представить в суд письменные пояснения по отсутствии в выписке из ЕГРИП сведений об основном виде или дополнительном – аренды жилых помещений, представить бухгалтерский баланс за 2022 года, сведения о декларировании дохода от аренды квартиры, выписку на ООО ИСК «Горстрой». Явка в судебное заседание обязательна. Сторонам предпринять меры по мирному урегулированию спора. Определение направить ИП ФИО1, ООО «Волготрубопроводстрой», ФНС № 22 по Саратовской области, в соответствии с требованиями статьи 186

ФИО4 в 2015 году произошло отчуждение 13 объектов недвижимости, в том числе трех объектов недвижимости, в отношении которых применялась патентная система налогообложения по виду деятельности «Услуги по сдаче в аренду (наем) собственного жилого (нежилого) недвижимого имущества»: - <...> (квартира передавалась в аренду ООО «Строительно-Производственная Компания «Арсенал-Строй» на основании договора аренды помещения от 28.10.2014 № 36-А), - <...>, 29- 41 (квартира передавалась в аренду ОАО «Атомтехэнерго» на основании договора аренды помещения от 28.10.2014 № 36-А), - <...>. 11-77 (нежилое помещение передавалось в аренду ООО «Радуга» на основании договоров аренды помещения от 01.08.2012, от 20.12.2013, от 01.12.2014). В связи с реализацией имущества ИП ФИО1 04.05.2016 года представлена декларация по НДФЛ за 2015 год. Согласно налоговой декларации, в листе «Расчет имущественных налоговых вычетов, поученных от продажи имущества», отражен доход от продажи имущества в размере 10 112 497,50 руб., сумма налоговых вычетов – 10 112 497,50 руб. В листе «А» декларации отражен доход, полученный

1 890 900 руб.; договор купли-продажи квартиры с использованием денежных средств от 27.12.2012 № 42-5785 с ФИО16 на сумму 1 702 500 руб.; договор купли-продажи квартиры от 27.07.2012 с ФИО17, ФИО18, ФИО19 на сумму 1 890 900 руб.; договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 31.10.2012 с ФИО20 на сумму 1 500 000 руб.; договор купли-продажи квартиры от 25.10.2013 с ФИО1 на сумму 1 000 000руб. В 2012 году от сдачи в аренду квартир ИП ФИО6 получил доход в размере 44 500 руб., от реализации вышеуказанных квартир, переуступки прав требования по договору участия в долевом строительстве ФИО6 получил доход на общую сумму 16 257 100 руб. В 2013 году доход от реализации квартиры составил 1 000 000 руб. Таким образом, ИП ФИО6 систематически осуществлял продажу квартир, принадлежащих ему на праве собственности, а также переуступал права требования по договору участия в долевом строительстве. Оплата за реализованные квартиры, переуступку прав

– агентства по операциям с недвижимым имуществом; оценка недвижимого имущества; посредничество при операциях с недвижимостью; сдача в аренду недвижимого имущества; сдача в аренду нежилых помещений; сдача квартир в аренду; 43 – закусочные, кафе, кафетерии, рестораны, рестораны самообслуживания; услуги баров. Общество «АРМАДА» ссылалось на то, что общество «КАРЕНФОР» использует товарный знак, принадлежащий обществу «АРМАДА», при оказании услуг 35, 36 класса МКТУ на вывеске мебельного салона, в доменном имени на сайте www.armada-mtk.ru, принадлежащем ответчику, что подтверждается протоколом нотариального осмотра указанного сайта. Как полагает истец, общество «КАРЕНФОР» незаконно использует словесное обозначение «Армада», что является нарушением исключительных прав истца на товарный знак по свидетельству Российской Федерации № 378292. Изложенное послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с вышеуказанными требованиями. В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции было установлено следующее. ИП ФИО2 является правообладателем товарного знака (знака обслуживания) по свидетельству Российской Федерации № 270484 (приоритет от 17.07.2002, срок действия до 17.07.2022), представляющего собой

неосновательного обогащения, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику. Просила признать недействительными квитанции разных сборов серии ЛХ от ***, на которой имеется оттиск печати «индивидуальный предприниматель ФИО2» об оплате за аренду квартир ***-*** ФИО3 в сумме 1500 рублей, и оплате за аренду квартир *** -*** в сумме 1400 рублей; взыскать с ООО «УК «Светлая Роща» в пользу ФИО1 неосновательно полученное обогащение в общей сумме 4300 рублей, в том числе за аренду квартир у ИП ФИО2 *** и *** по недействительным квитанциям в сумме 2900 рублей и расходов за проживание 1400 рублей; взыскать оплаченную пошлину 400 рублей. Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, о передаче дела по подсудности возражала, поскольку полагала, что дело должно быть рассмотрено Рубцовским городским судом, так как основные доказательства, а, именно, гражданское дело, в рамках которого были представлены спорные квитанции об оплате за проживание, рассмотрено Рубцовским городским судом. В случае

М. действительно производила расходы по аренде квартиры и расходы (суточные) за время проживания в г.Рубцовске с 18 по 19 июля 2016г. и эти факты являются юридически значимыми для правильного разрешения настоящего дела. Со стороны представителя ответчика Кулешовой М., предъявившей в Рубцовский суд подложную квитанцию, не были опровергнуты в мировом суде установленные обстоятельства со стороны СО по г.Рубцовску СУ СК по Алтайскому краю, а именно : - тот факт, что она не снимала в аренду квартиру у ИП ФИО2, - тот факт, что она не несла расходы по аренде и не передавала денежные средства ИП ФИО2 по квитанции разных сборов серии ЛХ 025047 в сумме 1 500 рублей. Также с ее стороны не было предоставлено никаких дополнительных доказательств того, что она вообще несла какие-либо расходы по аренде квартир в г.Рубцовске 18-19 июля 2016 года и передавала кому-либо денежные средства за наем жилья, что является основанием для признания ее действий недобросовестным поведением.

об отказе от исполнения договоров аренды в одностороннем порядке, с указанной даты доступа в квартиры не имела, фактически договоры аренды были расторгнуты с ДД.ММ.ГГГГ. Условия о досрочном расторжении договора по требованию арендодателя прямо предусмотрены п.п.8.2,10.2 договоров аренды жилых помещений. Истцом представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых указывается на законность и обоснованность принятого судом решения. Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав участников процесса, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представленных возражениях, судебная коллегия приходит к следующему. Как следует из материалов дела, Б.О.М. является собственником квартир, расположенных по адресам: <адрес>, и <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ между Б.О.М. и ИП И.Л.В. заключен договор найма жилого помещения, согласно которому, ответчик принимает во временное пользование двухкомнатную квартиру по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Указанная квартира оборудована мебелью, бытовой техникой, указанными в приложении к договору. Срок действия договора

обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон. Согласно п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Судом установлено, подтверждается материалами дела, не оспорено ответчиком, что 12 октября 2016 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1, действующей в качестве арендатора, и ФИО3, ФИО4, действующими в качестве арендодателя, заключен договор аренды квартиры № <.......>, по условиям которого ФИО3, ФИО4 передали в аренду ИП ФИО1 принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <.......> на срок 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи квартиры, а ИП ФИО1 приняла в пользование для проживания физических лиц данное жилое помещение, взяв на себя обязательства своевременно оплачивать арендные платежи. Размер арендной платы за 1-й месяц пользования квартирой по соглашению сторон составляет 31 146 рублей в месяц, с учетом НДФЛ 4 049 рублей, итого -

парковочные места для жильцов. Договоры аренды жилых помещений никем не оспорены и недействительными не признаны. Право собственника сдавать принадлежащее ему имущество в аренду предусмотрено законом. При этом краткосрочная аренда недвижимости законом не запрещена. Сам по себе факт наличия шума от арендаторов квартир не является основанием для ограничения деятельности по сдаче квартир в аренду, а влечет применение административных мер реагирования. Кроме того, суд первой инстанции не учел, что ФИО2 не совершал действий по сдаче своей квартиры в краткосрочную аренду, а заключил долгосрочный договор аренды данного имущества, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по делу (л.д.156-161). При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции помощник прокурора Гурская О.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, указав на законность принятого судом решения. Ответчики ИП ФИО1, ФИО2 при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли. В связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, и размещением информации о месте и времени рассмотрения