Аренда муниципального нежилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

законодательства, подлежащие применению. Заявитель полагает необоснованным рассмотрение требований о признании незаконным действий (бездействия) Администрации по правилам главы 24 АПК РФ, так как при признании незаконным указанного бездействия порождаются гражданско-правовые последствия в виде понуждения к совершению юридически значимых действий, направленных на заключение договора купли-продажи арендованного имущества; заявленные требования подлежали рассмотрению по общим правилам искового производства. Суды правомерно указали, что действия Администрации поселения «Мосрентген» по изданию распоряжения от 10.01.2014 № 2-р/о «О прекращении действия договора аренды муниципального нежилого помещения , расположенного по адресу: город Москва, поселение «Мосрентген», пос. завода «Мосрентген», д. 31», и направлению письма от 31.12.2013 № 3090 о расторжении договора аренды свидетельствуют о совершении Администрацией действий, направленных исключительно на воспрепятствование Торговому дому в реализации имеющегося у него преимущественного права на выкуп арендуемого помещения. Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Чучуновой Н.С. от 17.03.2016 кассационная жалоба вместе с делом переданы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного

судья Верховного Суда Российской Федерации считает, что оснований для передачи жалобы Общества на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется. Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 196, 200, 606, 614, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу об обоснованности иска, исходя из следующего: по условиям заключенного сторонами договора аренды муниципальных нежилых помещений для размещения торгового центра, магазина, офиса Общество (арендатор) обязалось заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг; арендатор в нарушение указанных условий договор с ресурсоснабжающей организацией на поставку тепловой энергии не заключил; вступившим в законную силу решением от 24.09.2015 по делу № А42-5757/2015 с муниципального образования в пользу ресурсоснабжающей организации взыскана задолженность за поставку тепловой энергии, в том числе в помещения, переданные в аренду Обществу; поскольку Общество в спорный период явилось потребителем теплоснабжения в связи

РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствовались статьями 190, 196, 301, 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), разъяснениями, приведенными в пунктах 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и исходили из следующего: обязательства по заключенному сторонами предварительному договору от 01.08.2012 аренды муниципальных нежилых помещений прекратились по истечении года с момента заключения предварительного договора на основании пункта 6 статьи 429 ГК РФ; поскольку какие-либо законные основания для занятия спорных помещений у Общества отсутствуют, оно обязано возвратить эти помещения Администрации; срок исковой давности Администрация не пропустила. Суд округа согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций. Доводы кассационной жалобы не опровергают приведенные выводы судов, направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и

путем совершения действий, установленных частью 3 статьи 9 Закона № 159-ФЗ; в отношении требований, заявленных к Казенному предприятию, отказали. Суды исходили из следующего: спорное помещение находится в непрерывном пользовании арендатора, являющегося субъектом малого предпринимательства, более двух лет (начиная с 28.06.2010 – даты заключения первого договора аренды); поскольку после истечения срока действия последнего договора аренды от 24.07.2016 предприниматель, обладающий преимущественным правом на заключение договора аренды указанного муниципального имущества на новый срок без торгов, заблаговременно обратившийся с соответствующим заявлением, продолжил использование спорного помещения, действие договора аренды нежилого помещения возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок; предприниматель соответствует критериям, предусмотренным статьей 4 Закона № 209-ФЗ, статьями 3 и 9 Закона № 159-ФЗ, поэтому имеет преимущественное право на приобретение спорного помещения в собственность в порядке, определенном Законом № 159-ФЗ; на момент обращения с заявлениями у предпринимателя отсутствовала задолженность по арендной плате; пунктом 2 статьи 296 ГК РФ предусмотрено, что собственник имущества вправе

не представил, исковые требования не оспорил, от сверки расчетов уклонился. С учетом мнения представителя истца, обстоятельств дела и в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 05.03.2008 г. между правопредшественником истца и ответчиком были заключены два договора на аренду помещений муниципального нежилого фонда на срок с 01.03.2008 г. по 31.12.2008 г.: 1) договор № 23, предметом которого является аренда муниципального нежилого помещения в жилом доме, расположенного по адресу: <...>, 68 общей площадью 77,1 кв.м для использования под кафе «Тещины блины» (л.д. 5-7); 2) договор № 24, предметом которого является аренда муниципального нежилого помещения в жилом доме, расположенного по адресу: <...> (цоколь), общей площадью 50,5 кв.м для использования под склад (л.д. 12-14). Указанные помещения переданы ответчику по актам приема-передачи недвижимого имущества от 01.03.2008 г. (л.д. 9, 16). Размер арендной платы согласован сторонами в пунктах 1.2., 3.1.

иск в сумме 12 199 руб. 57 коп., составляющих основной долг в сумме 10 368 руб. 30 коп. и пени в сумме 1 831 руб. 27 коп. (л.д. 114). Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 29.05.2008 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО г.Скалистый, являющимся правопредшественником истца, и ответчиком был заключен договор № 66 на аренду помещений муниципального нежилого фонда на срок с 01.06.2008 г. по 30.04.2009 г., предметом которого является аренда муниципального нежилого помещения в жилом доме, расположенного по адресу: <...> общей площадью 64,8 кв.м для использования под складское помещение для хранения монтажного слесарного оборудования (л.д. 10-12). Указанное помещение передано ответчику по акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.06.2008 г. (л.д. 12 оборот). Размер арендной платы согласован сторонами в пунктах 1.2., 3.1. договора и составил 790 руб. 35 коп. в месяц. Согласно пункту 3.1. договора плата за аренду вносится Арендатором платежными поручениями не позднее 10-го числа текущего месяца.

исковые требования не оспорил, от сверки расчетов уклонился. С учетом мнения представителя истца, обстоятельств дела и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 24.08.2008 г. между правопредшественником истца и ответчиком был заключен договор аренды № 171 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, и составляющее имущество казны муниципального образования ЗАТО г.Снежногорска. Предметом данного договора является аренда муниципального нежилого помещения первого этажа (№ 33) общей площадью 31 кв.м в здании общей площадью 3474,6 кв.м, находящемся по адресу: г.Снежногорск Мурманской области, ул.Флотская, д.12, для использования под офис. Указанное помещение передано ответчику по акту приема-передачи недвижимого имущества от 24.08.2008 г. Согласно пункту 1.2. договора № 171, одновременно с передачей права владения и пользования объектом Арендатору передаются права пользования той частью земельного участка, которая пропорциональна размерам помещений и необходима для их использования и свободного доступа к

пожарной сигнализации № 34-ПС, дополнительным соглашением № к договору от 15 февраля 2013 года, договорами на техническое обслуживание пожарной сигнализации № от 26 января 2015 года, № от 28 ноября 2016 года, № от 20 ноября 2017 года, № от 20 ноября 2018 года, № от 9 ноября 2019 года, а также счетами на оплату и банковскими квитанциями об оплате. При изложенных обстоятельствах, суд считает, что оплата налогов, приобретение и обслуживание контрольно-кассовой техники, аренда муниципального нежилого помещения в течение нескольких лет, приобретение в собственность помещения под магазин, ведение соответствующей документации и оплата услуг по различным договорам, свидетельствует об осуществлении истцом предпринимательской деятельности в г. Гаджиево Мурманской области. Таким образом, суд приходит к выводу, что факт осуществления ИП ФИО1 предпринимательской деятельности в районах Крайнего Севера в периоды с 1 января 2000 года по 31 декабря 2001 года, в период с 1 января 2002 года по 31 августа 2003 года, 31 октября

№ 55-д, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, о взыскании пени по договору аренды, установил: Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, о взыскании пени по договору аренды. В обоснование заявленных требований указано, что 26.05.2014 между Администрацией городского округа Саранск и гражданином ФИО2 был заключен договор аренды муниципального нежилого помещения по аренде части встроенного нежилого помещения № 1 площадью 80,1 кв.м. по адресу: <...>. Согласно условиям договора нежилое помещение предоставлено для организации торговли. По соглашению сторон действие договора было прекращено и нежилое помещение № 1 площадью 80,1 кв.м. по адресу: <...> передано ответчиком представителю истца по акту приема-передачи от 24.04.2017. Пунктами 2.4.2 и 3.2 договора была установлена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме в срок до 10 числа каждого месяца производить арендные

Дело № 2-940/2022 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Элиста 28 марта 2022 года Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Согдановой Е.Е., при секретаре судебного заседания Убушиевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды муниципального нежилого помещения , у с т а н о в и л: Управление по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты (далее – Управление) обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя следующим. В соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды объекта муниципального имущества, находящегося в собственности г. Элисты от 24.07.2018, между Администрацией г. Элисты в лице начальника Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г.

Дело № 2-3846/2022 УИД 73RS0001-01-2021-007394-78 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 августа 2022 г. г.Ульяновск Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе: судьи Шабинской Е. А., при секретарях Платовой А. А., Замалетдиновой Р. М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о признании стороной договора аренды муниципального нежилого помещения , восстановлении срока на представление заявления о пролонгации договора аренды, предоставлении преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска о признании стороной договора аренды муниципального нежилого помещения, восстановлении срока на представление заявления о пролонгации договора аренды, предоставлении преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества. Исковые требования мотивированы следующим. 26.10.2018 года между Управлением муниципальной собственностью