по 28.06.2026, заключенного между собственниками земельных долей в составе земельного участка 00:196 и ООО "Шуваево". Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. С учетом приведенных выше норм права и фактических обстоятельств дела, суды пришли к выводу об отсутствии нарушении прав предпринимателей как собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки 00:165 и 00:196, об отсутствии предусмотренных пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса оснований для признания недействительными оспариваемых торгов. Доводы заявителя жалобы не подтверждают существенных нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела. Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.1, 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской
связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (статья 42 Закона № 218-ФЗ). Пунктом 26 постановления Пленума № 73 предусмотрено, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать правасобственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий участок. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Законом № 214-ФЗ урегулированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства
подпункта 3 пункта 1 статьи 56.11 ЗК РФ основанием для досрочного прекращения договора аренды земельного участка является заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества. Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное (пункт 3 статьи 56.11 ЗК РФ). Таким образом, из совокупного толкования пункта 2 статьи 22, пункта 4 статьи 27, пункта 1 статьи 39.20, подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6, подпункта 3 пункта 1 статьи 56.11 ЗК РФ, подпункта 3 пункта 2 статьи 279 ГК РФ следует, что сами по себе положения пункта 17 статьи 39.16 ЗК РФ не лишают права собственника объектов недвижимости на заключение договоров аренды земельного участками, занятого объектами недвижимости и необходимого
случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением. В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 45 названного Кодекса. Суды установили, что общество как арендатор не обеспечило использование объекта аренды по целевому назначению. Использование земельного участка, относящегося к категории земли сельскохозяйственного назначения и видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства в целях добычи инертных полезных ископаемых без перевода земли в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта свидетельствует о существенном нарушении договора аренды земельного участка и дает правособственнику земли - Краснодарскому краю в лице департамента требовать расторжения договора аренды. Кроме того, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.07.2016 по делу
договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. Таким образом, прекращение действия договора аренды земельного участка (в данном случае, в части участка 2) влечет за собой прекращение залога права аренды такого земельного участка и в силу закона при прекращении действия договора аренды залог на указанное право также прекращает свое действие. При этом у участников долевого строительства остается находящимся в залоге право аренды участка 1, на котором расположены объекты незавершенного строительства и планируется продолжить строительство. Наличие права залога у участников долевого строительства в отношении спорного земельного участка 2 не влияет на правомерность расторжения договора аренды этого земельного участка и не может служить законным препятствием для реализации собственником -арендодателем своих прав, охраняемых законом интересов и внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрационной записи, подтверждающей факт прекращения арендных правоотношений. Просил заявленные требования удовлетворить. Представитель ответчика заявленные требования не признала, представлен письменный отзыв. В обоснование возражений представитель Управления указала, что прекращение аренды
на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. В полном соответствии с вышеуказанными положениями законодательства, регистрационная запись о наличии договора аренды была погашена регистрирующим органом. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 77:01:0005003:105 не обременен правами аренды, что прямо следует из выписки ЕГРН. Однако запись о залоге в силу закона (о залоге права аренды земельного участка) установленного в пользу участников строительства продолжает находиться в ЕГРН, чем нарушает права участников строительства, поскольку представляет из себя обременение принадлежащего им на праве собственности земельного участка. Согласно статье 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников недвижимого имущества в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения
заключенный право постоянного бессрочного пользования спорным земельным участком продолжает действовать и после заключения (переоформления) договора аренды на этот земельный участок, следовательно, как собственник земель муниципального фонда Администрация города Ижевска не вправе была безосновательно прекращать договор аренду даже по истечению его срока согласно ст. 287 ГК РФ ст. 46 ЗК РФ и в соответствии с положениями Конституционного суда РФ, изложенными в определении от 25.12.2003г. № 512-О. Права заявителя нарушены в области предпринимательской деятельности тем, что ЗАО « Лада-Спутник» лишилось имущественного права на аренду земельного участка. Представитель Администрации просит в удовлетворении требований заявителя отказать, ссылаясь на доводы, приведенные в отзыве на заявление от 25.05.13г. Администрация считает, что обжалуемое постановление в части прекращении договора аренды законно и обоснованно, после истечении срока договора аренды согласно ст. 610 ГК РФ он прекращает свое действие, спорный земельный участок его собственник имеет право использовать по своему усмотрению в частности из-за острых проблем в области автомобильных парковок
арендатора совпадают в одном лице - собственник имущества не может сдавать его в аренду самому себе. Среди прочего государственный регистратор сослался на п.1 ст.407 ГК РФ, согласно которому «обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором». Тем не менее, необходимо сделать однозначный вывод о том, что при частичном совпадении кредитора и должника в одном лице при неделимости объекта договора и его неразделенности на момент совпадения обязательство прекращается в полном объеме. Как уже отмечалось, по договору аренды арендатором может быть только не собственник имущества. По смыслу ст.244 ГК РФ объект, в отношении которого у нескольких лиц имеется общая долевая собственность, является единым и неразделенным, а наличие у каждого из сособственников доли в праве собственности означает лишь то, что каждый из них участвует в реализации правомочий и обязанностей собственника пропорционально своей доле, тогда как объектом его права является все равно весь объекта
Верховного Суда ФИО8, который в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами земельного законодательства при рассмотрении гражданских дел» (с изменениями и дополнениями) определил, что при рассмотрении споров о перезаключении договоров аренды земли суды должны учитывать, что согласно п.2.3 Типового договора аренды земельной доли (пая), утвержденный приказом Государственного комитета ФИО8 по земельным ресурсам от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Министерстве юстиции ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ за №, после выделения земельного участка в натуре ( на местности) и получения государственного акта на право частной собственности на землю обязательства сторон прекращаются в соответствии с действующим законодательством. С момента получения лицом государственного акта на право частной собственности на землю она приобретает статус собственника земельного участка, в связи с чем изменился предмет аренды и статус сторон договора аренды, а потому договор аренды земельной доли (пая) прекращается. Учитывая требования статей 203,215 ГК ФИО8 о недействительности сделки, перезаключение договора аренды земельной доли (пая) после выделения в натуре (
