о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Атлант» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.03.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2022 по делу № А32-36970/2021, установил следующее. Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель) обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» (далее – общество) с исковым заявлением, в котором просила взыскать: – задолженность в размере 63 384 рублей по предварительному договору аренды нежилых помещений с последующим выкупом от 24.01.2020 № Д77/3-30/31-Ц; – задолженность по коммунальным платежам в размере 45 657 рублей 98 копеек; – пени в размере 35 178 рублей 12 копеек (требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее – Кодекс). Иск основан на положениях статьи 421, параграфа 7 главы 30, параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) и мотивирован следующим. Сторонами заключен предварительный договор аренды нежилых помещений с
делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судом норм материального и процессуального права и, исходя из доводов, содержащихся в кассационных жалобах и отзыве, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам. Третьим арбитражным апелляционным судом установлено, что индивидуальному предпринимателю ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, помещение № 031Н, общей площадью 159, 6 кв.м. Индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО3 (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом от 01.10.2006, объектом которого выступило вышеуказанное нежилое помещение. Срок аренды определен сторонами с 01.11.2006 по 30.10.2011. Пунктами 4.1, 4.2 договора установлено, что арендатор вносит плату не позднее 10 ноября каждого года единовременным платежом за год, начиная с 1 ноября 2006 года. Размер арендной платы составляет 300 000 рублей в год. Согласно пункту 4.4 договора арендатор вправе выкупить помещение у арендодателя по цене 3 000 000 рублей. Условием для выкупа является внесение первой
номер 4432, общей площадью 398,0 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:15:000000:535. Согласно пункту 3.2.3 дополнительного соглашения, в случае невыполнения арендодателем принятых на себя обязательств, предусмотренных пунктом 3.1.1 (передать арендованное имущество, указанное в пунктах 2.1, 2.2, 2.3, при полной оплате выкупной стоимости, или по окончанию срока договора) арендодатель уплачивает арендатору 0,5% от общей суммы арендных платежей выплаченных арендатором арендодателю за каждый день просрочки, то есть с момента заключения договора аренды нежилого помещения с последующим выкупом от 15.04.1997, до момента невыполнения арендодателем принятых на себя обязательств, предусмотренных пунктом 3.1.1 настоящего соглашения. Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил обязательство по передаче арендованного имущества в собственность, истцом в соответствии с пунктом 3.2.3 дополнительного соглашения начислена ответчику неустойка за период с 20.02.2015 по 19.07.2017 в размере 1 555 070 рублей (с учетом уточнений). Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении неустойки. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
и ФИО3 по доверенностям ФИО6 исковые требования истца не признал, просил в их удовлетворении отказать, полагал, что никакого вреда имуществу истца действиями ФИО7 и ФИО3 причинен не было, доказательства причинения вреда истцом не представлено. ФИО7 деньги за арендованное имущество передавал Цветковой, расписки не брал. Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования истицы подлежащими частичному удовлетворению. ДД.ММ.ГГГГ между ООО « (Арендодатель) и ФИО1 и ФИО2 (Арендаторы) заключен договор аренда № нежилого помещения с последующим выкупом , согласно которому Арендодатель сдает, а Арендаторы принимают в аренду с правом выкупа в долевую собственность по ? доли каждому нежилое помещение, расположенное по адресу: общей полезной площадью 76,6 кв.м. для использования в целях решения хозяйственных задач и обслуживание клиентов, торговли и общепита. Согласно п.2.3 договора Арендаторы обязаны в установленные настоящим Договором и Приложением № («график выкупных платежей»), что является неотъемлемой частью настоящего договора, сроки производить оплату арендной платы и авансовых платежей,
суд Курганской области в составе председательствующего судьи Димовой Ю.А. при секретаре Трубашевской А.Б., рассмотрев в с.Кетово Кетовского района Курганской области 27 июля 2022 года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании убытков, стоимости неотделимых улучшений, пени, УСТАНОВИЛ: ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании убытков. В обоснование уточненного искового заявления указывает, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и Курило Л.П. заключен Договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом недвижимого имущества: земельного участка, назначение: земли поселений, общая площадь 555 кв.м., кадастровый № и расположенного на нем нежилого помещения здания магазина продовольственных товаров, этаж: 1, номера на поэтажном плане 1-12, общей площадью 186,5 кв.м., кадастровый №, Литер Б, расположенного по адресу: Россия, . В соответствии с п. 4 Договора передача указанного Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение одного дня с момента регистрации права собственности
д. №** пом. №**, обязании отменить (аннулировать) запись в ЕГРН от **.** о праве собственности ФИО4 на нежилое помещение и восстановить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с уточненным административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по Псковской области о признании незаконными действий, выразившихся в регистрации права собственности ФИО4 на нежилое помещение с КН №**, расположенное по адресу: <...> пом. №** на основании договора аренды нежилого помещения с последующим выкупом от **.** и договора от **.** о передаче прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения с последующим выкупом от **.**, обязании отменить (аннулировать) запись в ЕГРН от **.** о праве собственности ФИО4 на нежилое помещение по адресу: <...> д. №**, пом. №**, с КН №** и восстановить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение по адресу: <...> пом. №**, с КН №**. В обоснование требований административный истец указал,
в котором просит признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с КН №, площадью 546 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации и обслуживания нежилого здания, находящийся по адресу: <...> д. №, прекратить право собственности ФИО2 на указанный земельный участок и признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок с КН №. В обоснование иска указано, что 01.07.2012 между ФИО2 и ООО «Олдаир» заключен договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом , предметом которого является нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> д. №. Согласно п. 2.5 договора объект переходит в собственность арендатора при внесении арендатором покупной цены. 29.04.2016 арендатором была полностью выплачена покупная цена объекта недвижимого имущества. 30.05.2016 по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения с последующим выкупом ООО «Олдаир» были переданы права и обязанности арендатора ФИО1 10.08.2017 в ЕГРН в связи с полным расчетом по договору аренды
