Аренда одним из собственников многоквартирного дома общего имущества - гражданское законодательство и судебные прецеденты

на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек."; г) дополнить частью 2.1 следующего содержания: "2.1. Истечение срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства объекта недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на создаваемый на таком земельном участке объект незавершенного строительства, разрешение на строительство которого на момент представления документов для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является действующим."; д) часть 5 изложить в следующей редакции: "5. При государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений

Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", суд апелляционной инстанции, принимая во внимание в том числе акт осмотра от 15.02.2021, пришел к выводу о доказанности факта пользования ответчиком земельным участком и о наличии на стороне общества "Бизнес-Форум" неосновательного обогащения. Суд установил, что 24.06.2011 за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 972,9 кв. м, расположенное в жилом доме N 21 по ул. Союзная г. Ижевск. К указанному помещению оборудован дебаркадер, ограждение, которые находятся на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Решением, оформленным протоколом от 17.03.2020 N 1-С21/2020 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец уполномочен на заключение договоров на передачу в пользование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (аренды), в том числе земельного участка, на котором расположены входные группы нежилых помещений (дебаркадера магазина) (п. 6).

до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору (пункт 3 статьи 425 ГК РФ). Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества . Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (статья 42 Закона № 218-ФЗ).

пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Передача отдельных частей здания в пользование допускается. Согласно сведениям ЕГРН в здании по адресу: <...>, кадастровый номер 66:41:0000000:92977, расположено нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0000000:93010, которое согласно сведениям, указанным в техническом плане, относится к общему имуществу многоквартирного дома. Указанное в договоре аренды «техническое подполье» входит в совокупность объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0000000:93010. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <...>, по вопросу №1 ООО «Академ СК» предоставляется в пользование общее имущество собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, в том числе помещение №1 (на поэтажном плане «техническое подполье»), площадью 276, 3 кв.м. Со ссылкой на положения статей 14, 18, 21, 29, 51 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) ссылается на то, что заявитель обязан предоставить на государственную регистрацию договора аренды

третьих лиц или произошло помимо их воли. Таким образом, иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца. Из иска следует, что в период с 01.04.2014 по 30.11.2014 ответчик в отсутствие договора аренды занимает подвальное помещение площадью 32,7 кв.м, входящее в состав общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование

по пр. Металлургов. Договор имеет силу и значение передаточного акта, часть земельного участка считается переданной с момента подписания настоящего договора (пункт 1.2 договора). Таким образом, ответчику в аренду передана часть земельного участка, непосредственно занятая крыльцом. Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на кото-ром расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего

собрания собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт 3.3.2. договора); заключать от своего имени в интересах собственников помещений договоры с юридическими и физическими лицами на использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (договоры аренды нежилых и подвальных помещений, договоры использования части земельного участка, договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, другое) только на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт 3.3.3. договора). В состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, входит нежилое подвальное помещение № 50 общей площадью 212,6 кв. м, что следует из технического паспорта на жилой дом и земельный участок, поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану помещения. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним запрашиваемых сведений от 13.12.2013 № 01/388/2013-265 права на помещение не зарегистрированы. Из материалов дела следует, что подвальное помещение № 50 до 05.04.2014 сдавалось департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации

аренду (пункт 23 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66). Таким образом правомерен вывод суда о том, что в данном случае права арендодателя перешли к ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (протокол от 30.06.2016 № 1-Ж внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД), а у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей новой управляющей компании на основании закона. Решение общего собрания собственников многоквартирного дома, выраженное в виде протокола 30.06.2016 №1-Ж, в установленном порядке никем из собственников помещений не оспорено и недействительным не признано. Согласно протоколу общего собрания участников ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» от 28.11.2017; уставу ООО УК "Жилищные системы Красноярска"; выписки из Единого государственного реестра юридических ли от 05.12.2017, ООО "Городская управляющая компания "Жилищный фонд" (ОГРН <***>) переименовано в ООО УК "Жилищные системы Красноярска". Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество

обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. На основании изложенного, суд считает, что ИП ФИО2 пользуется спорным нежилым помещением без законных оснований, поскольку ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» не являлось управомоченным собственниками лицом на передачу ИП ФИО2 нежилого помещения в аренду, решения собственников многоквартирного дома <№> по ул. <...> в г. Екатеринбурге о предоставлении ответчику в пользование данного помещения и определения лица, управомоченного сдавать его в аренду, не принималось, чем нарушаются права собственника по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом многоквартирного дома. При таких обстоятельствах, иск ФИО1 подлежит удовлетворению. В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Других требований не заявлено. Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования удовлетворить. Обязать

договор аренды на использование общего имущества МКД. Как уже было указано выше, доводы ответчика о том, что спорное помещение изначально было представлено ему в качестве нежилого помещения, а на момент принятия решения общего собрания в 2014 году и заключения договора аренды уже приобрело статус жилого помещения опровергаются материалами дела, в связи с чем судебной коллегией отклоняются. Учитывая неисполнение ответчиком договора аренды, что им не оспаривалось, отсутствие доказательств наличия разрешения уполномоченного органа на реконструкцию, отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию объекта, в результате которой произошло уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, суд обоснованно пришел к выводу о расторжении договора аренды и возложении на ЦВВ обязанности освободить помещение, демонтировать перегородки, стены, двери, запирающие устройства, отгораживающие нежилое помещение, а также подведенные к нему инженерные коммуникации и привести вышеуказанное помещение в первоначальное положение. Доводы жалобы о том, что судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайств об истребовании дополнительных доказательств и отложении судебного