переоборудованы в нежилые помещения (аптечные пункты) и сдавались в аренду организациям, осуществлявшим деятельность аптек по договорам аренды. Налогоплательщик 27.05.2017 снялся с учета в качестве индивидуального предпринимателя и с указанной даты по 17.07.2017 статусом индивидуального предпринимателя не обладал. В этот период налогоплательщиком были реализованы по договорам купли-продажи от 30.05.2017 и от 16.06.2017 в адрес обществ с ограниченной ответственностью «Центральная городская аптека», «Фармленд Ак-Тау» доли в 11 нежилых помещениях (аптечных пунктах) и получена выручка от реализации в общем размере 29 118 538 рублей 66 копеек. Извлеченный налогоплательщиком от продажи спорных нежилых помещений доход квалифицирован инспекцией как доход, полученный от предпринимательской деятельности, в связи с чем стоимость реализации имущества признана объектом налогообложения НДС и НДФЛ, начислены соответствующие суммы недоимки, пени, штрафов. Отказывая в удовлетворении требований предпринимателя, суды признали доказанными выводы инспекции относительно того, что жилыепомещения приобретались налогоплательщиком для переоборудования в нежилые и последующей сдачи в аренду, что позволяет квалифицировать данные действия
собственниками жилых помещений в городе Ноябрьске. Оплата за жилищно-коммунальные услуги собственниками помещений в многоквартирном доме производилась путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Ямал» на основании заключенного с ним агентского договора. Кроме того, обществом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, сдано в аренду общедомовое имущество многоквартирного дома, при этом оплата также производилась путем перечисления денежных средств на расчетные счета ООО «Жилищные сервисы», ООО «Оникс» в рамках агентских договоров. Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суды согласились с выводом налогового органа о том, что в проверяемом периоде общество осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом самостоятельно и не являлось агентом в правоотношениях с собственниками жилых и нежилых помещений , в связи с чем денежные средства, поступающие на счет общества в оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества, должны были быть включены в состав доходов в целях исчисления единого налога, уплачиваемого в связи с применением УСН. Суды указали, что общество
частью 1 статьи 36, частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 26 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", суд апелляционной инстанции, принимая во внимание в том числе акт осмотра от 15.02.2021, пришел к выводу о доказанности факта пользования ответчиком земельным участком и о наличии на стороне общества "Бизнес-Форум" неосновательного обогащения. Суд установил, что 24.06.2011 за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 972,9 кв. м, расположенное в жилом доме N 21 по ул. Союзная г. Ижевск. К указанному помещению оборудован дебаркадер, ограждение, которые находятся на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Решением, оформленным протоколом от 17.03.2020 N 1-С21/2020 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец уполномочен на заключение договоров на передачу в пользование общего
двора его императорского величества ФИО1» (правопредшественником истца) заключен охранно-арендный договор спорного нежилого помещения. Между Управлением, ЗАО «Торговый домъ потомковъ поставщика двора его императорского величества ФИО1» и Обществом 01.10.2004 заключено соглашение № 129-з-с о передаче прав и обязанностей по охранно-арендному договору, которое 09.10.2004 согласовано Департаментом. Управлением и Обществом 20.01.2005 заключено дополнительное соглашение о продлении срока аренды до 20.01.2035 с последующим переоформлением охранно-арендного договора 01.03.2005; 20.10.2010 заключено дополнительное соглашение между Департаментом и Обществом о замене в договоре арендодателя. Здание, в котором находится спорное помещение, является объектом культурного наследия регионального значения – «Жилой дом с 8 торговыми помещениями ФИО1, 1850-е - 1870-е гг., 1880-е - 1890-е гг. XX в., военный инженер Н.А. Гейнц». На основании распоряжения Департамента от 11.09.2017 № 29711 указанное здание передано в хозяйственное ведение государственному унитарному предприятию «РЭМ» (далее – Предприятие). Распоряжением Департамента от 28.12.2017 № 45168 Предприятие приватизировано путем преобразования в Компанию; спорное помещение включено в состав подлежащего
освобождение от налогообложения НДС услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности юридическим лицам по договору аренды применяется начиная с 01.01.2001. При этом необходимо учитывать, что от налогообложения НДС освобождается только плата за наем жилья и плата за предоставление жилых помещений в пользование юридическим лицам по договору аренды. В том случае, если по условиям договора аренды предусмотрено, что в стоимость арендной платы помимо платы за найм жилья (платы за предоставление жилогопомещения) включена стоимость коммунальных или иных услуг, то в налоговую базу по НДС не включается только плата за найм жилья (плата за предоставление жилого помещения). Вышеизложенное суды не учли, указав лишь, что льготный порядок налогообложения НДС согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 149 НК РФ применяется только в отношении платы за наем жилья, внесенной на основании договора социального найма. Кроме того, отказывая полностью в удовлетворении требований и ссылаясь на включение в арендную плату
НДС, поскольку в соответствии с подп. 14 п. 2 ст. 149 НК РФ не подлежат налогообложению услуги в сфере образования по проведению некоммерческими образовательными организациями учебно-производственного (по направлениям основного и дополнительного образования, указанным в лицензии) или воспитательного процесса, за исключением консультационных услуг, а также услуг по сдаче в аренду помещений. Арбитражный суд по результатам исследования имеющихся в материалах дела доказательств установил, что институт в проверяемом периоде оказывал услуги по предоставлению мест в общежитии иногородним слушателям и преподавателям на период их обучения, т.е. фактически оказывал услуги по предоставлению в пользование жилыхпомещений в общежитии. Оплата производилась наличными денежными средствами. При этом НДС с выручки от реализации оказанных услуг не исчислялся. Данные обстоятельства инспекцией не оспариваются. С учетом установленных арбитражным судом обстоятельств, поскольку иные условия применения льготы, предусмотренной подп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ, положениями НК РФ не предусмотрены, суд приходит к выводу о правомерности применения институтом указанной льготы
права. Откорректированные на НДС цены приведены в строке «Цена с учетом поправки, руб/кв.м, без НДС». Таким образом, при проведении расчетов рыночной стоимости права аренды земельного участка оценщик учел требования налогового законодательства Российской Федерации, в связи с чем обоснованно применил для расчета стоимости соответствующие корректирующие коэффициенты на передаваемые имущественные права аренды и величину НДС к использованным ценовым предложениям по объектам-аналогам, принадлежащих владельцам на праве собственности. Доводы АО «АЛЬФА-БАНК» о том, что ставка дисконтирования при применении доходного подхода рассчитана с серьезными допущениями, что привело к существенному занижению конечного результата оценки, правомерно отклонены судом первой инстанции. Незавершенный строительством многоквартирный жилой дом представляет собой помещения жилого назначения (квартиры) и коммерческого назначения (встроенные нежилые помещения досугового клуба, бильярдной и организации по присмотру и уходу за детьми (кратковременного пребывания), офисное помещение). Все встроенные нежилые помещения имеют отдельные входы, изолированные от входов на жилые этажи. С северо-западной стороны к зданию примыкает 2-х этажная подземная автостоянка (по данным
налоги, то у налогового органа нет сомнений в правильности уплаты налогов. Иное означало бы нарушение принципа правовой определенности и вело бы к произволу налоговых органов, в связи с этим данный довод не может служить основанием для удовлетворения административных исковых требований в этой части. Таким образом, у налогового органа отсутствовали основания для НДС с сумм арендной платы, полученной ФИО1 от контрагента по договорам арендыжилыхпомещений Номер изъят/ю от 01.09.2013, Номер изъят/ю от 01.09.2013. Исходя из представленного Межрайонной ИФНС России № 15 по Иркутской области расчета неуплата НДС за период с 4 кв. 2014г. по 31.12.2015 г. составит - 587043 руб. 76 коп. В связи с чем, административные исковые требования Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 15 по Иркутской области к ФИО1 о взыскании задолженности по НДС, пени, штрафа, надлежит удовлетворить частично. Необходимо взыскать с ФИО1 в пользу Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 15 по Иркутской области задолженность по
