Следовательно, предприниматель нарушил срок для уведомления общества о продлении договора аренды (не позднее 30.09.2020). Общество в свою очередь своевременно указало на прекращение действия договора аренды в связи с истечением срока и необходимости возврата арендованного имущества. Таким образом, арендные отношения прекращены между сторонами 31.10.2020. Довод предпринимателя о том, что поскольку он продолжил вносить арендную плату и оплачивать коммунальные платежи, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок, не принят судами. Если по истечении договора аренды арендатор не освобождает помещение , он должен вносить плату за пользование помещением вплоть до его освобождения. Законное требование общества о внесении платы за период после 31.10.2020 не свидетельствует о волеизъявлении последнего на продление арендных отношений. В письме от 01.12.2020 общество явно выразило свою волю на освобождение помещения. Суды также отметили, что заключение нового договора аренды нежилого помещения не является для комбината обязательным ни в силу закона, ни в силу добровольно принятых обязательств. Доводы предпринимателя о наличии между
в связи с его истечением. Однако, после окончания действия договора аренды ответчик арендованные помещения не возвратил, арендную плату за фактическое пользование объектов аренды не уплатил. 01.03.2010г. Арбитражный суд г.Москвы принял к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском встречное исковое заявление ООО «Мода 21» о признании пункта 2.2. договора № 24/1-08 от 31.01.2008г. в части установления обязанности арендатора вносить арендную плату в двойном размере за все время фактического пользования помещением в случае, если арендатор не освобождает помещение по истечении срока действия договора. Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.03.2010г. исковые требования ФИО1 удовлетворены. При этом суд исходил из того, что материалами дела подтверждены обстоятельства прекращения договора аренды и фактического использования ответчиком спорного нежилого помещения. В удовлетворении встречного иска ООО «Мода 21» отказано со ссылкой на статью 421 Гражданского кодекса РФ. Не согласившись с принятым по делу судебным актом ООО «Мода 21» обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.
арендных платежей за нежилое помещение в сумме 75 860 рублей, из расчета 130 рублей за аренду кв.м. помещения и 70 рублей за аренду кв.м земельного участка, подлежащих внесению субарендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего отчетного месяца. Пунктом 5.1.5 договора субаренды установлена обязанность субарендатора в течение не более 2 рабочих дней после истечения срока аренды передать объект арендатору в исправном состоянии с учетом нормального износа. Такая передача оформляется актом сдачи-приемки. В случае, если арендатор не освобождает помещение в установленный срок, он обязан компенсировать арендатору арендную плату согласно статье 3.1 договора, а также платежи, указанные в пунктах 3.2 и 3.6 настоящего договора, за время пользования до фактической передачи помещения. Положениями пункта 8.3 субаренды установлено право субарендатора на односторонний отказ от исполнения договора, в том числе, на досрочное расторжение договора с обязательным письменным уведомлением арендатора о дате предполагаемого отказа за 30 календарных дней. По истечении 11-месячного срока после заключения договора субаренды –
коммуникаций, а именно системы отопления, горячего, холодного водоснабжения, канализации. Исходя из смысла пункта Договора, предполагается, что арендуемое помещение оборудовано всем необходимым. Однако, несмотря на то, что арендуемое помещение расположено в Сибирском регионе, отопления в помещении нет. Арендатор отапливает помещение самостоятельно за счет электрообогревателей и несет большие убытки при оплате счетов за электроэнергию, о чем поставлен в известность арендодатель, не отреагировавший на указанную информацию и не устранивший недостатки помещения. На протяжении уже нескольких лет арендатор не освобождает помещение в промежутках при перезаключении договора аренды. В результате действий арендатора, поддерживающего своими силами помещение в пригодном для эксплуатации состоянии, аварийное помещение не пришло окончательно в негодность. При вложении арендатором денежных средств в содержание помещения, находящегося в собственности ответчика, ОАО «РЖД» не разу не произвело перерасчет по арендной плате. Напротив, арендная плата увеличивается каждый год при перезаключении договора. Капитальный ремонт помещения ответчиком не произведен. То, что договор аренды недвижимого имущества не подвергался государственную регистрацию,
по договору аренды от ДАТА (с учетом уточнения- л.д.66) в размере 102 450 рублей, неустойки 100 000 рублей. В обоснование требований указано, что ДАТА ФИО1 и ФИО2 заключили договор аренды нежилого помещения - кабинета НОМЕР, расположенного на втором этаже здания по АДРЕС, общей площадью 30,5 кв.м. Согласно п.2 договора, помещение арендуется на срок с ДАТА по ДАТА. Для продления срока аренды арендатор уведомляет арендодателя за месяц до истечения срока договора, в случае, если арендатор не освобождает помещение , он обязан вносить арендную плату в двойном размере за все время фактического пользования помещением. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что ежемесячная арендная плата составляет 12 000 рублей. Договорные отношения продолжались между сторонами до марта 2016 года, обе стороны в указанный период добросовестно выполняли свои обязательства. С марта 2016 года ответчик перестал производить оплату и не уведомил истца о желании продлить срок аренды. В нарушение договора ФИО2 занимал помещение до ДАТА (17 месяцев), не
доводы ответчика о чинении ему истцом препятствий в доступе в помещение, суд полагает не состоятельными, так доказательств, подтверждающих указанное обстоятельство суду не представлено. В подтверждение размера причиненных ему убытков, истцом представлено письмо ООО «МСК «Прогресс» от 07.07.2020, из которого следует, что ООО МСК «Прогресс» намеревался арендовать у ФИО1 помещение, расположенное <адрес>, <адрес> помещение № с 30.04.2020 и оплачивать арендную плату в размере 60000 рублей в месяц, однако в связи с тем, что предыдущий арендатор не освобождает помещение , они отказались от заключении договора аренды. С учетом изложенного, суд полает требование о взыскании убытков обоснованным за период с 30.04.2020 по июль 2020, т.е. за два месяца в размере 120000 (60000+60000) рублей. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4739 рублей. Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать в пользу ФИО1 к ООО «Джи Эль» арендную плату
исковые требования. Также пояснили, что в апреле было выявлено причинении вреда помещениям адрендодателя, вследствие чего созывалась комиссия, в состав которой входили представители обеих сторон по договору аренды. Была достигнута договоренность об устранении арендатором ущерба путем проведения ремонта за свой счет, однако арендатор не устранял вред, а также не платил за аренду, по этой причине ФИО2, в июле 2017 года направил ФИО4 претензию об устранении нарушений по договору с последующим расторжении договора аренды. Однако арендатор не освобождалпомещения , по условиям договора не созывал комиссию и не возвратил по настоящее время помещения. Оснований для признания договора аренды ничтожным, по доводам указанным ответчиком, нет. Представитель ответчика ФИО4 – ФИО6, иск ФИО3 не признал ссылаясь на доводы встречного иска, а также указав на то, что договор аренды помещений не мог пролонгироваться более года, поскольку в силу положений гражданского кодекса, подлежал в этом случае государственной регистрации, но поскольку этого не было сделано, то он
