по договору аренды от 29.07.20005 №300ар/2005, 9 609 руб. задолженности за пользование земельным участком и 26 521 руб. 32 коп. пени по договору аренды от 29.07.20005 №300ар/2005. Судебное заседание проводится при неявке ответчика в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в соответствии с представленным расчетом, сообщил, что с января 2009 года помещение предоставлено в аренду новому арендатору; предприниматель ФИО1 по акту помещение не возвращал, а просто съехал без предупреждения . Между Комитетом (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор от 29.07.2005 №300ар/2005, согласно которому арендатору на праве аренды предоставлено нежилое помещение, общей площадью 227,8 кв.м, расположенное по адресу: Сосновый Бор, Копорское <...>. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок внесения арендной платы установлен разделом 4
лице руководителем от арендодателя директором ФИО3, от арендатора – директором ФИО4 подписан акт приема-передачи помещений (т. 1, л.д. 21). На всем протяжении исполнения договора руководители сторон не менялись. 25.09.2020 платежным поручением № 2468 истцом внесен ответчику обеспечительный платеж в размере 85 320 руб. (т. 1, л.д. 25). Истцом исполнялись обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом в период с 01.10.2020 по 30.04.2021 (за октябрь, ноябрь, декабрь 2020 г., январь, февраль, март, апрель 2021 года), что не оспаривается сторонами и подтверждено представленными в материалы дела актом сверки, подписанным истцом и не оспоренным ответчиком, платежными поручениями (т. 1, л.д. 26-29). 01.03.2021 посредством мессенджера «WhatsApp» руководитель ООО «Мобидик» ФИО4 направил уведомление со своего номера телефона на номер телефона руководителя ООО «Стройтранспорт» ФИО3, следующего содержания «Сергея Владимирович, добрый день! Мы купили себя площади и готовы съехать. По договору должны предупреждать за 60 дней. Может договоримся о предупреждении за меньший срок, например за месяц, я
не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. Материалами дела установлено, что арендатор (ответчик) принял от арендодателя имущество по договору от 01.04.2015 по акту приема-передачи. В нарушение п.3.4.14 договора ответчик съехал из арендуемого помещения 08.09.2015, без предупреждения арендодателя и без подписания акта приема-передачи нежилого помещения, о чем составлен акт об отсутствии арендатора в арендуемом помещении от 08.09.2015. Претензия, направленная ответчику с требованием подписать акт приема-передачи помещения, оставлена без ответа и удовлетворения. В результате ненадлежащего исполнения договорных обязательств у ответчика образовалась задолженность за период с 26.04.2015 по 30.11.2015 в размере 29 000 руб. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с
прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Однако, Договор в установленном законом порядке не был расторгнут, Помещение по акту приема-передачи (возврата) не передано. В результате выезда истца на спорное помещение было выяснено, что арендаторсъехал, не уведомив надлежащим образом индивидуального предпринимателя. На телефонные звонки, корреспонденцию, направленную почтой России, Ответчик не отвечает. На протяжении действия Договора арендная плата начислялась правомерно, возражений со стороны Арендатора не было. На момент обращения истца с настоящим иском помещение не передано, арендная плата продолжает начисляться. Поскольку предупреждение оставлено обществом без ответа и исполнения, задолженность не оплачена, индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей. Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает
В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 53,2 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>. 16.11.2015 между ней и ФИО2 заключен договор аренды квартиры для бригады рабочих. В ходе эксплуатации жилого помещения у ответчика образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным услугам за январь 2016. 16.01.2016 соседка, проживающая недалеко от ее дома, заметила, что входные двери квартиры открыты несмотря на мороз. В дальнейшем оказалось, что рабочие арендатора съехали без предупреждения и не закрыли дверь в жилое помещение. В результате халатных действий рабочих ФИО2 ее имуществу был причинен материальный ущерб, который состоял в размораживании системы отопления во время зимних холодов, полностью пришли в негодность трубы отопительной системы, газовый котел, датчик воды, унитаз, сливной бачок, краны, смеситель, обои, полы. Для определения размера материального ущерба обратилась к независимому эксперту ООО «Вятский центр независимой оценки». Согласно экспертному заключению стоимость материального ущерба составляет 82479, 70 руб., услуги эксперта
так как не помнит. <данные изъяты> сказал, что руководитель его общества хочет снять помещение на ... в аренду. Кто руководитель <данные изъяты> не сказал. <данные изъяты> сказал, что помещение им нужно для ведения деятельности. На тот момент ООО «Ю.» с ... съехало за ..., куда именно он не знает. Всеми вопросами аренды занимался К7, поэтому подробности аренды нужно спрашивать у того. Вроде в конце dd/mm/yy года К7 сказал, что из помещения по ... арендаторы съехали без предупреждения , за аренду не заплатили. Он связался с <данные изъяты> по поводу оплаты, на что тот ему сказал, что этими вопросами занимается директор, что тот тому передаст. Анализируя показания свидетелей обвинения А., Ф., О.., суд приходит к выводу о заинтересованности в благоприятном для них рассмотрении указанного уголовного дела. Согласно материалам дела определением арбитражного суда г.Москвы от dd/mm/yy в отношении А. введена реструктуризация долгов в размере свыше <данные изъяты> рублей (т.30 л.д.106-112). В отношении
