Арендатор ухудшает состояние помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

арендованного имущества являются его собственностью, однако Арендатор обязуется отделить данные улучшения без причинения ущерба арендуемым Помещениям, в ином случае Арендатор обязуется провести ремонтные работы либо возместить их стоимость, по согласованию с Арендодателем. 3.3.7. Не передавать Помещения в безвозмездное пользование, не отдавать в залог арендные права, не вносить их в качестве вклада в уставный капитал или паевого взноса в производственный кооператив, не уступать права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, а также не заключать договоры субаренды без предварительного письменного согласия Арендодателя. 3.3.8. Содержать Помещения и все коммуникации, находящиеся в нем, до момента возврата Помещений Арендодателю в исправном состоянии, удовлетворяющем требованиям санитарной, пожарной и технической безопасности, иным требованиям по безопасности нежилых помещений, установленным действующим законодательством, а также не ухудшать состояние прилегающих к нему территорий. 3.3.9. Осуществлять за свой счет текущий ремонт Помещений , необходимый для поддержания их в надлежащем техническом и санитарном состоянии, устранять своими силами и за свой счет последствия

оформляются дополнительным соглашением. 9.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим договором или законодательством Российской Федерации. 9.3. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в следующих случаях: 9.3.1. Арендатор пользуется недвижимым имуществом с существенным нарушением условий настоящего договора или назначения недвижимого имущества либо неоднократными нарушениями, в том числе, если Арендатор осуществляет техническую эксплуатацию недвижимого имущества с нарушением требований норм, регламентирующих эксплуатацию соответствующих видов имущества. 9.3.2. Арендатор существенно ухудшает состояние недвижимого имущества. 9.3.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату. 9.3.4. Если Арендатор совершил без письменного согласия Арендодателя сделку, следствием которой явилось или может явиться какое-либо обременение недвижимого имущества, либо права аренды, в частности переход их к другому лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду арендуемого имущества в уставный капитал организаций и др.), а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 9.3.5.

допуска арендатора в помещение не производится (п.2.4.2 договора). Арендная плата составляет 12000,00 рублей в месяц (п.3.1 договора). Арендатор вносит арендную платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо внесение в кассу арендодателя сто процентов предоплатой до пятого числа оплачиваемого месяца (п.3.2 договора). Срок аренды с 01.04.2020 по 31.12.2020 (п.6.1 договора). Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор выселению: при использовании помещения не в соответствии с его функциональным назначением, если арендатор ухудшает состояние помещения , если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату, если арендатор заключил без согласия арендодателя договор субаренды. Иным образом передан арендные права третьим лицам, по желанию арендодателя без объяснения причин (п.6.3 договора). Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров. Срок ответа на претензию не более четырнадцати дней. При недостижении согласия спор передается на рассмотрение Арбитражного суда Тюменской области (п.6.5 договора). В качестве доказательств

п. 5.1. договора аренды с 01.01.07 по 30.12.07. Согласно акту приемки-передачи от 01.01.2007 нежилые помещения переданы в удовлетворительном состоянии Арендатору в пользование. В соответствии с п. 5.2. договора аренды № 763 изменение условий договора, его досрочное расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон. Согласно п. 5.3. договора договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению: при использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды; если Арендатор ухудшает состояние помещения ; если Арендатор более двух месяцев не производит оплату; если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договором аренды; другие существенные нарушения своих обязательств. Письмом от 13.03.2007 № 15-37-07 Арендодатель уведомил Арендатора о том, что договор аренды нежилых помещений в здании литер 1 общей площадью ½ от 132,9 кв.м. будет расторгнут с 12.04.07 в соответствии с п. 5.3.5. договора, предложил освободить помещение к указанному сроку. Арендатор, посчитав, что данное уведомление о расторжении договора нарушает его

владение и пользование. Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что договор аренды заключен на определенный срок – 5 лет с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. В соответствии с пунктом 4.2 договора, он подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор выселению: -при использовании помещения (всего или части) с нарушением существенных условий настоящего договора; -если арендатор ухудшает состояние помещения (всего или части); -если арендатор два раза в течении одного календарного года нарушил сроки внесения арендной платы (полностью или в части) на срок более 30 дней; -в иных случаях установленных действующим законодательством Российской Федерации. Согласно пункту 4.3 договора, договор может быть расторгнут сторонами в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств (в том числе в случае дефолта на территории Российской Федерации) в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим договором. Как следует из положений статьи 620 Гражданского

по акту приема-передачи и действует в течение 11 месяцев, если по истечении срока аренды стороны не выразили намерения о расторжении договора, договор автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях. Согласно пункту 5.3 договора от 07.02.2020 арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, а арендатор подлежит выселению из помещения в следующих случаях: при использовании помещения в целом или части не в соответствии с назначением, установленным договором; если арендатор ухудшает состояние помещения , инженерного оборудования, смежных помещений, а также территории, прилегающей к помещению; если арендатор нарушил срок внесения арендной платы более чем на 30 календарных дней. Согласно разделу 6 договора от 07.02.2020 в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по ставке 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки. При нарушении сроков внесения арендатором платежей более чем на 30 календарных дней, арендодатель вправе ограничить арендатору доступ в помещение (пункт 6.2). Определением

допуска арендатора в помещение не производится (п.2.4.2 договора). Арендная плата составляет 12000,00 рублей в месяц (п.3.1 договора). Арендатор вносит арендную платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо внесение в кассу арендодателя сто процентов предоплатой до пятого числа оплачиваемого месяца (п.3.2 договора). Срок аренды с 01.04.2020 по 31.12.2020 (п.6.1 договора). Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор выселению: при использовании помещения не в соответствии с его функциональным назначением, если арендатор ухудшает состояние помещения , если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату, если арендатор заключил без согласия арендодателя договор субаренды. Иным образом передан арендные права третьим лицам, по желанию арендодателя без объяснения причин (п.6.3 договора). Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров. Срок ответа на претензию не более четырнадцати дней. При недостижении согласия спор передается на рассмотрение Арбитражного суда Тюменской области (п.6.5 договора). Акт приема-передачи от

что арендная плата за арендуемого помещения в месяц составляет Х руб. Пунктом Х. Договора предусмотрено, что оплаты аренды осуществляется любым способом, не запрещенным действующим законодательством – по указанию «Арендодателя» до Х числа текущего месяца. Пунктом Х. Договора предусмотрено, что стоимость услуги по договору может быть изменена в одностороннем порядке. При этом необходимо подписать дополнительное соглашение. Пунктом Х Договора предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению по инициативе «Арендодателя», а «Арендатор» выселению: если « Арендатор» ухудшает состояние помещения и не выполняет свои обязательства согласно договора; если «Арендатор» не внес арендную плату в течение одного месяца. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик принял от истца по акту приема – передачи нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды, что подтверждается копией акта приема – передачи (л.д. 8). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды магазина, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому стороны договорились изменить п. 3.1 договора № аренды магазина и указать ….. в

ущерба, причиненного в результате повреждения имущества, принятого в аренду, а также возместить третьим лицам сумму материального ущерба, причиненного в результате повреждения имущества третьих лиц, если материальный ущерб возник по вине Арендатора. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в течение 10 дней с даты уведомления по требованию Арендодателя, а Арендатор – выселению с следующих случаях: при неиспользовании Арендатором помещения в целом или его части не по целевому назначению, указанному в п.1.1.1. настоящего договора (п.6.2.2.); если Арендатор ухудшает состояние помещения (п.п.6.2.3); если Арендатор не внес арендную плату более двух сроков оплаты подряд (п.п.6.2.4); если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных Договором (п.п.6.2.4); если арендатор передал помещение в субаренду или пользование третьим лицам без согласования с Арендодателем (п.п.6.2.5); если арендатор нарушает условия настоящего Договора (п.п.6.2.6); если Арендатор отказывается от возмещения Арендодателю или третьим лицам причиненного материального ущерба (п.п.6.2.7). Из Акта приема-передачи в аренду нежилого помещения-офиса № в нежилом помещении, расположенном в цокольном этаже здания по

арендном здании перестройки; в случае досрочного освобождения магазина письменно сообщить не позднее чем за две недели об этом «Арендодателю». Пунктом Х Договора предусмотрено, что арендная плата за арендуемое помещение в месяц составляет Х руб. Пунктом Х Договора предусмотрено, что стоимость услуги по договору может быть изменена в одностороннем порядке. При этом необходимо подписать дополнительное соглашение. Пунктом Х Договора предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению по инициативе «Арендодателя», а «Арендатор» выселению: если « Арендатор» ухудшает состояние помещения и не выполняет свои обязательства согласно договора; если «Арендатор» не внес арендную плату в течение одного месяца. ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял от истца по акту приема – передачи нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды, что подтверждается копией акта приема – передачи (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды магазина, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому стороны договорились изменить п. Х договора № аренды магазина и указать ….. в

арендном здании перестройки; в случае досрочного освобождения магазина письменно сообщить не позднее чем за две недели об этом «Арендодателю». Согласно Пункта 3.1. Договора арендная плата за арендуемое помещение составляет 1 000 руб. в месяц. Согласно пункту 3.3. Договора стоимость услуги по договору может быть изменена в одностороннем порядке. При этом необходимо подписать дополнительное соглашение. В соответствии с пунктом 4.1. Договора договор аренды подлежит досрочному расторжению по инициативе «Арендодателя», а «Арендатор» выселению: если « Арендатор» ухудшает состояние помещения и не выполняет свои обязательства согласно договору; если «Арендатор» не внес арендную плату в течение одного месяца. 30.05.2013 г. ответчик принял от истца по акту приема – передачи указанное нежилое помещение (л.д. 10). 13.06.2013 г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды магазина, согласно которому стороны договорились изменить п. 3.1 договора № 3 аренды магазина и указать стоимость арендной платы в размере 20 000 руб. (л.д. 12). 04.03.2018 г. нежилое