Арендная плата за фактически занимаемую площадь - гражданское законодательство и судебные прецеденты

от 27.06.2016, заключенного между ФИО4(арендодатель) и ООО «Газпромнефть-Оренбург» (арендатор) переданы в аренду для строительства промышленных и иных объектов в составе строек «Обустройство скважин Царичанского месторождения на полное развитие» (т. 2 л.д. 3-7). Пунктом 2.1 установлена общая цена договора, согласно соглашения о договорной цене (приложение №3) - 7 833 руб. 33 коп., в том числе НДФЛ (13%). В Соглашении о договорной цене определена фактически занимаемая площадь трех участков в размере 2,35 га и арендная плата за фактически занимаемую площадь в размере 7 833, 33 руб. в месяц или 256 руб.83 коп. в день в том числе НДФЛ (т. 2 л.д.10). Договор вступает в силу, согласно пунктам 7.1-7.4 с даты его подписания обеими сторонами и действует в течении 11 месяцев, а в части расчетов – до полного исполнения сторонами. Земельные участки переданы арендатору по акту приема передачи от 01.07.2016, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял часть земельного участка с кадастровыми номерами

приема-передачи от 07.03.2012, 15.03.2012, 23.03.2012, 06.04.2012 арендодателем были переданы арендатору помещения общей площадью 724,4 кв.м. Акта приема-передачи от 02.04.2012 оставшихся помещений общей площадью 121,1 кв.м (т. 1 л.д. 96) в подлиннике не имеется, в связи с чем арендатором оспаривается обстоятельство составления данного документа и обстоятельство передачи ему в пользование поименованных в нем помещений. Как установлено судом апелляционной инстанции, пунктом 2.1. договора предусмотрено, что до момента передачи арендодателем арендатору всех площадей, арендатор уплачивает арендную плату за фактически занимаемую площадь из расчета 946 руб. за 1 кв. м в месяц. Арендная плата за апрель 2012 года была внесена арендатором платежным поручением от 10.04.2012 в размере 642 901, 60 руб., что соответствует площади помещений 679, 6 кв.м. Арендная плата за май 2012 года была внесена арендатором платежным поручением от 27.04.2012 в размере 685 282, 40 руб., что соответствует площади помещений 724,4 кв. м. Арендная плата за период с июня по ноябрь 2012 года

02.04.2012г., переданный арендатору для подписания, возвращен не был. Суд первой инстанции на том основании, что в период с июня по ноябрь 2012г. арендатор уплачивал арендную плату в полном объеме, соответствующем оплате за помещения общей площадью 845,5кв.м., посчитал доказанным то обстоятельство, что оставшиеся помещения общей площадью 121,1кв.м. были переданы арендатору в пользование. Суд апелляционной инстанции с данным выводом соглашается. П. 2.1. Договора предусмотрено, что до момента передачи арендодателем арендатору всех площадей, арендатор уплачивает арендную плату за фактически занимаемую площадь из расчета 946руб. за 1кв.м. в месяц без НДС. Арендная плата за апрель 2012г. была внесена арендатором п/п от 10.04.2012г. в размере 642901,6руб. (т. 2 л.д. 46), что соответствует площади помещений 679,6кв.м.; арендная плата за май 2012г. была внесена арендатором п/п от 27.04.2012г. в размере 685282,4руб. (т. 2 л.д. 47), что соответствует площади помещений 724,4кв.м. Арендная плата за период с июня по ноябрь 2012г. вкл. вносилась арендатором в размере 800000руб. ежемесячно, что

ООО «Корпорация «Телепортация» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить на основании положений статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявитель жалобы сослался на отсутствие задолженности по арендной плате. При этом указал, что общество не пользовалось площадью, согласованной в договоре аренды от 26.10.2016 и акте приема-передачи нежилого помещения от 21.11.2016. Согласно пояснениям заявителя, между истцом и ответчиком существовала устная договоренность о выставлении счетов по арендной плате за фактически занимаемую площадь помещения (311,3 кв.м). Представитель истца в судебном заседании и в отзыве на апелляционную жалобу возразил против доводов, изложенных в ней, просил решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассматривается в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам. Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке

Однако ответчиком требования о погашении задолженности в добровольном порядке выполнены не были. Согласно представленному истцом и не опровергнутому ответчиком расчету размер задолженности арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 168 668 рублей 02 копейки, неустойка за просрочку платежа (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 69 790 руб. 66 коп. Представитель ответчика по доверенности ФИО3 с данным расчетом задолженности не согласилась, указывая, что ответчик своевременно вносил арендную плату за фактически занимаемую площадь земельного участка.. Вместе с тем, судом установлено, что ответчиком вносилась арендная плата не в полном объеме, а частично исходя из размера площади земельного участка имеющегося после ограничения пользовании земельным участком другим собственником земельного участка. Имеющиеся ограничения в пользовании земельного участка предоставленного в аренду ФИО1 возникли по причине установления забора иного собственника земельного участка. При этом, судом установлено, что истец, какие либо ограничения в пользовании предоставленным ответчику земельный участок не устанавливались. По ходатайству

были направлены уведомления за фактическое использование объекта нежилого муниципального фонда по <адрес>. Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, плата за объект с ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 281,31 руб. ( л.д. 22 ) Следовательно, расчет арендной платы за фактически занимаемую площадь за ДД.ММ.ГГГГ будет следующий: 10 281,31 руб./135,4 кв.м.=75,93 руб. (стоимость аренды 1 кв.м.) 75,93 руб.*10 мес.*9,8 кв.м.= 7 441,14 руб. Ответчиком оплачено за ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в сумме 18 800 руб. Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, плата за объект с ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 288,88 руб. Следовательно, расчет арендной платы за фактически занимаемую площадь за ДД.ММ.ГГГГ будет следующий: 11 288,88 руб./135,4 кв.м.=83,37 руб.(стоимость аренды 1 кв.м.) 93,37 руб.*4 мес*9,8 кв.м.= 3 268,10 руб. Ответчиком оплачено за ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в сумме 26 665,33 руб. Таким образом, даже если при расчете арендной платы, применять плату за объект выставляемую истцом, следует, что за фактически занимаемую ответчиком площадь в размере 9.8 кв.м., задолженность отсутствует. В соответствии со ст.ст.

9.5.6, 9.5.7 указанного договора с ДД.ММ.ГГГГ В связи с данным обстоятельством, а также передачей части объекта аренды в пользование иным лицам в адрес ООО «Главный пассажирский сервисный центр» ИП ФИО1 было направлено письмо, в соответствии с которым Ответчик сообщил, что по истечении срока действия договора (ДД.ММ.ГГГГ) договор аренды пролонгирован не будет. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Главный пассажирский сервисный центр» было направлено обращение (письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием установления арендной платы согласно фактически занимаемой площади ввиду передачи части объекта аренды третьим лицам. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Главный пассажирский сервисный центр» направлено требование (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о возврате денежных средств излишне переплаченных по договору аренды и рассчитанных согласно фактически занимаемой площади (2,7 кв. м.). Ориентировочная сумма переплаты составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 510 000,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Главный пассажирский сервисный центр» направлено очередное обращение (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о перерасчете исходя из фактически

которая составляет 365,5 кв.м., в связи с чем судом первой инстанции произведен перерасчет арендной платы. Разрешая заявленные требования и руководствуясь статьями 606, 614, 615, пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды, суд первой инстанции, установив неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, оплате коммунальных услуг, с учетом фактически внесенных сумм, подлежащих плате в счет арендных платежей, пришел к выводу о том, что за период действия договора из расчета арендной платы из фактически занимаемой площади ответчиком - 365, 5 кв. метра, подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 137 085,14 руб., Поскольку ответчиком допущена просрочка обязательства по внесению арендной платы, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика неустойки, за несвоевременную плату аренды, предусмотренной договором за период с 06 мая 2019 года по 14 апреля 2020 года в размере 33 046, 03 рублей, Установив, что ответчиком плата по коммунальным платежам, предусмотренная договором, внесена не