в кассационном порядке. Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд округа, руководствуясь статьями 421, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды объекта незавершенного строительства (здание холодильника степенью готовности 84 процента), установив, что согласно условиям договора аренды начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности арендатора (со дня официального открытия магазина для покупателей и начала их обслуживания), до даты начала коммерческой деятельности арендатора начисление и оплата арендной платы не производятся ( арендные каникулы ), при отсутствии доказательств начала арендатором коммерческой деятельности в спорном помещении, отказал в удовлетворении первоначального иска о взыскании долга по арендной плате. Довод ИП Кудрявцева Е.Л. о том, что имеется вступившее в законную силу решение суда по делу № А28-5277/2016, на основании которого с ИП Борцова К.В. в пользу ИП Кудрявцева Е.Л. взыскана задолженность по арендной плате за март 2016 года на основании акта начала коммерческой деятельности от 01.03.2016, судом первой инстанции отклонен, поскольку
для удовлетворения требований Общества (арендодателя) в части взыскания с предпринимателя (арендатора) 1306 руб. 45 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2020 по 03.07.2020. Суды исходили из следующего: предприниматель в арендуемом помещении осуществлял деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции, и утратил возможность использовать арендованное имущество по назначению, поэтому на период с 28.03.2020 по 15.06.2020 в соответствии с указами губернатора Архангельской области подлежат применению арендные каникулы , в последующий период размер арендной платы подлежит уменьшению на 50%; следовательно, с учетом внесенной арендатором платы за период с 16.06.2020 по 30.06.2020 на стороне ответчика имеется долг по арендной плате за период с 01.07.2020 по 03.07.2020 в размере 1306 руб. 45 коп., который подлежит взысканию в пользу истца (арендодателя). Суд округа согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций. Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения арбитражных судов и получили правовую оценку, не опровергают
арендодателя права и обязанности по договору аренды переданы на основании договора от 31.07.2015 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ООО «Торгсервис 16» к ООО «Торгсервис 116». Согласно пункту 3.2 договора аренды начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности арендатора. Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания. До даты начала коммерческой деятельности арендатора начисление и оплата арендной платы не производятся ( арендные каникулы ), кроме коммунальных платежей. ООО «ПСФ «РИА», ссылаясь на то, что пункт 3.2 договора является недействительным, позволяет арендатору откладывать дату начала коммерческой деятельности, которая определяется исключительно волей самого арендатора, обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции с учетом статей 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации отклонил доводы истца о безвозмездности договора, указал, что дата начала коммерческой деятельности подтверждается подписанным актом о начале такой деятельности. Суд апелляционной инстанции,
вине арендатора помещения простаивали и не были сданы в аренду, суд пришел к выводу об обязанности компании возместить обществу убытки в виде упущенной выгоды за простой помещений в период с 07.04.2020 по июнь 2020 года в размере 2 182 801 руб. 82 коп. Ссылаясь на то, что в связи с неисполнением компанией предусмотренной договором обязанности по производству ремонта помещений и отсутствия в помещениях необходимого для их использования ремонта общество будет вынуждено предоставить новому арендатору арендные каникулы , отметив, что такие каникулы были предоставлены компании, суд признал неполученные в будущем доходы общества от арендной платы ввиду предоставления новому арендатору каникул упущенной выгодой и удовлетворил соответствующее требование. Исходя из того, что для сдачи помещений в аренду общество использовало услуги брокеров по недвижимости и при заключении спорного договора понесло соответствующие расходы в размере 2 991 083 руб., при этом общество рассчитывало на арендные отношения с компанией сроком на 10 лет, однако договор был
не возмещаются и не компенсируются. Согласно пункту 5.2 настоящий договор может быть досрочно прекращен/расторгнут по инициативе одной из сторон, при условии письменного уведомления контрагента о расторжении/прекращении в течение 30-ти календарных дней с даты принятия решения о его расторжении/прекращении. Обусловленное договором помещение было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2016. В соответствии с дополнительным соглашением № 1 к договору от 01.12.2016 (т. 1 л.д. 12) на период с 01.12.2016 по 30.01.2017 арендодатель предоставляет арендатору арендные каникулы (не взимает арендную плату). Арендные каникулы предоставляются арендатору для проведения ремонта при условии, что стоимость ремонтных работ помещения на сумму не менее чем 102 640 руб. без налога на добавленную стоимость. В случае досрочного расторжения/прекращения настоящего договора по инициативе арендодателя (за исключением случая неоплаты/просрочки оплаты аренды платежей) ранее 5 лет (т.е. до 01.12.2021) арендодатель обязуется возместить затраты на ремонт арендованного помещения, неотделимые без вреда для имущества и документально подтвержденные. В соответствии с дополнительным соглашением
величины постоянной части ежемесячной арендной платы, установленной договором аренды, и величины постоянной части арендной платы в период «арендных каникул» за соответствующий объект (нежилое помещение). Сторонами подписаны акты об исполнении агентского договора, в которых определены размеры вознаграждений агента на общую сумму 32 202 265 руб. 67 коп., в том числе: 1) без даты 2017 года на сумму 2 767 566 руб. 67 коп. (2 500 000 руб. - бонус, 267 566 руб. 67 коп. - арендные каникулы ) в отношении помещения по ул. Докучаева, 42б г. Перми; 2) от 28.03.2017 № 14 на сумму 2 500 000 руб. (бонус) в отношении помещения по ул. 5-я Линия, 1В, Курья, г. Перми; 3) от 17.03.2017 на сумму 3 066 206 руб. (2 500 000 руб. - бонус, 566 206 руб. - арендные каникулы) в отношении помещения по Комсомольскому пр., 11 г. Перми; 4) от 27.03.2017 № 9 на сумму 2 969 833 руб.
освобождается от уплаты арендной платы на время проведения ремонтно-отделочных работ и неотделимых улучшений помещения с момента подписания акта приема-передачи помещения либо со дня, когда такой акт приема-передачи должен быть подписан сторонами, при условии, если это произошло не по вине арендодателя, и до окончания работ по подготовке помещения к использованию по целевому назначению, но не менее и не более чем на 6 месяцев со дня исчисления срока аренды, установленного пунктом 2.1 настоящего договора (далее - арендные каникулы ). При этом арендодатель обязуется дополнительно предоставить арендатору арендные каникулы на срок, пропорциональный размеру месячной арендной платы за помещение, установленному договором, и размеру затраченных арендатором денежных средств на выполнение в помещении следующих неотделимых улучшений: подготовку и согласование проекта системы вентиляции и кондиционирования в помещении, ее приобретение и установку, при условии предоставления документов, подтверждающих арендатора на производство указанных неотделимых улучшений, но не менее и не более суммы в размере 5 800 000 руб. Стоимость иных
величины постоянной части арендной платы в период «арендных каникул» за соответствующий объект (-нежилое помещение). Из материалов дела следует и не оспаривается участниками процесса, что сторонами подписаны акты об исполнении агентского договора, в которых определены размеры вознаграждений агента на общую сумму 32 202 265 руб. 67 коп., в том числе: 1) без даты 2017 года на сумму 2 767 566 руб. 67 коп. (2 500 000 руб. – бонус, 267 566 руб. 67 коп. – арендные каникулы ) в отношении помещения по ул. Докучаева, 42б г. Перми; 2) от 28.03.2017 № 14 на сумму 2 500 000 руб. (бонус) в отношении помещения по ул. 5-я Линия, 1В, Курья, г. Перми; 3) от 17.03.2017 на сумму 3 066 206 руб. (2 500 000 руб. – бонус, 566 206 руб. – арендные каникулы) в отношении помещения по Комсомольскому пр., 11 г. Перми; 4) от 27.03.2017 № 9 на сумму 2 969 833 руб.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрова А. А.ича к Акционерному Обществу «Дикси-Юг» о взыскании заработной платы, компенсации за задержку выдачи заработной платы, судебных расходов, У С Т А Н О В И Л: Юров А. А.ич изначально обратился в суд с иском к Акционерному Обществу «Дикси-Юг» о взыскании 1 012 000 рублей, составляющих задолженность ответчика по заработной плате в части ежемесячных премий за поиск объектов и экономию арендных платежей (« арендные каникулы »); о взыскании 8 227 рублей, составляющих задолженность ответчика по заработной плате в части оклада за ДД.ММ.ГГГГ г.; о взыскании процентов (денежной компенсации) за задержку выплаты заработной платы в размере 22 683 руб. 33 коп. В судебном заседании истец уточнил свои исковые требования ( л.д.83, 121), и просит взыскать с ответчика невыплаченную заработную плату в части ежемесячных премий за поиск объекта и «арендные каникулы» в размере 1 012 000 рублей, проценты за задержку выплаты
договора безвозмездного пользования недвижимостью от 03.09.2014. На основании указанного договора недвижимое имущество передано в пользование и владение ИП Хисматуллин. ИП Хисматуллин передал недвижимое имущество в аренду ответчику. По условиям заключенного между истцом и ответчиком договора аренды за пользование недвижимым имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату. 12.03.2019 между собственником имущества и арендатором заключен предварительный договор купли продажи указанного выше арендованного имущества. В связи с заключением предварительного договора купли-продажи в соответствии с п.4.2 арендодатель предоставил ответчику арендные каникулы с момента подписания договора до 31 декабря 2019г. В течение арендных каникул арендная плата по договору не начислялась. При этом, стороны договорились о том, что в случае просрочки любого из платежей по заключенному предварительному договору купли-продажи от 12 марта 2019г., арендные каникулы прекращают свое действие. В результате того, что Арендатор не произвел ни одного платежа согласно графику, утвержденному Сторонами в п.1.4.2. предварительного договора купли-продажи от 12.03.2019, арендные каникулы прекратились с 01 мая 2019г. Вследствие
за электроэнергию, водоотведение и водоснабжение, услуги связи (телефон, интернет) производится арендатором арендодателю ежемесячно в срок до 5 числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошли соответствующие потребления арендатором вышеперечисленных коммунальных ресурсов на основании счета, выставленного арендодателем. В нарушение договора аренды и законодательства Арендатор не исполняет свою обязанность по внесению арендной платы за пользование переданными ему нежилыми помещениями и платы за потребленные коммунальные ресурсы. Кроме того, согласно п.4.6 договора аренды нежилых помещений арендодатель предоставляет арендатору арендные каникулы на срок четыре месяца с 26.02.2018 по 26.06.2018 для проведения капитального ремонта и текущего ремонта помещений и приспособления их под деятельность арендатора. В этот период арендатор не уплачивает арендную плату, что рассматривается сторонами как 400 000 руб. экономии, предоставленной арендодателем арендатору для проведения ремонта. Данная сумма не истребуется с арендатора при следующих условиях: - арендатор в период с 26.02.2018 г. по 26.06.2018 проведет капитальный и текущий ремонт на сумму не менее 200 000 руб.,
.... по .. .. .... не подлежала уплате, поэтому оснований для ее взыскания, а также взыскания неустойки не имелось. Основанием для удовлетворения заявленных требований по взысканию арендной платы за период с .. .. .... по .. .. .... в сумме 150 000 руб. явилось то, что в расписке-соглашении от .. .. .... между Максимов Г.М. и им отсутствует указание на то, по каким договорным отношениям принято решение об арендных каникулах, в чем конкретно заключаются арендные каникулы . Договор аренды от .. .. .... не содержит условия о предоставлении арендных каникул и понятия арендных каникул. В материалах дела имеется договор аренды нежилого помещения *** от .. .. .... г., по которому он арендует у Максимов Г.М. помещение по указанному адресу. Каких-либо иных договорных отношений между Максимов Г.М. и им не имеется и стороны данный факт не оспаривают. Суд соотносит расписку-соглашение с имеющимся в материалах дела договором аренды. Кроме того, в договоре
указано, что 01.07.2019 года между индивидуальным предпринимателем Задворных Т.В. и Лялиной Ю.В. был заключен договор аренды жилого помещения (далее — Договор аренды) на 11 месяцев, в соответствии с которым Ответчик передал, а Истец принял в аренду 1-комнатную квартиру по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора размер арендной платы составлял 10 500 руб. Так же в обязанности Истца входила оплата коммунальных услуг за период проживания. На время ремонтных работ (30 календарных дней) арендатору предоставляются арендные каникулы , во время которых не производится начисление и оплата арендных платежей (п. 3.8 Договора). 01.07.2019 истец авансом оплатил ответчику 115 000 руб. в счет арендной платы за 10 месяцев (с 01.07.2019 по 30.05.2020 года) без учета арендных каникул (п.3.8 договора). 03.07.2019 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды далее - Дополнительное соглашение). В соответствии с его условиями были изменены порядок оплаты коммунальных платежей и размер арендной платы: 15 000 рублей в месяц, включая коммунальные
