Арендодатель агентский договор - гражданское законодательство и судебные прецеденты

восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Между тем таких оснований по результатам изучения принятых по делу судебных актов и доводов кассационной жалобы не установлено. Как следует из судебных актов, исковые требования ФИО1 (арендатор) мотивированы причинением убытков в результате незаконного отказа ФИО2 ( арендодатель) от исполнения договора аренды нежилого помещения от 01.10.2019 № 2-19 (далее – договор аренды). В обоснование встречного иска ФИО2 сослалась на ненадлежащее исполнение ФИО1 обязательств по внесению арендной платы по договору аренды и оплате вознаграждения по агентскому договору от 01.10.2019 (далее – агентский договор ). Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суды первой и апелляционной инстанций признали недоказанной ФИО1 совокупность обстоятельств, необходимых для возложения на ФИО2 гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков, и установили наличие на стороне ФИО1 задолженности по указанным выше договорам в заявленном

3 606 103 руб. начисленных на сумму долга процентов. Суды исходили из следующего: на основании заключенного с истцом (арендодателем) договора от 07.08.2008 общество «Газпром» (арендатор) арендовало принадлежащий арендодателю земельный участок для размещения подъездной дороги на 11 месяцев с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок в случае неуведомления арендодателя о его прекращении; поскольку арендатор не представил в материалы дела доказательств возврата арендодателю указанного земельного участка после направления истцу обществом «Газпром добыча Оренбург» (принципалом по заключенному с обществом «Газпром» (агентом) агентскому договору от 17.10.2002), уведомления от 14.01.2014 об отказе от заключения договора от 07.08.2008 на новый срок и о прекращении его действия после 06.02.2014, а также доказательств уклонения истца от приема данного земельного участка, общество «Газпром» должно оплатить пользование этим участком в размере арендной платы и начисленные на сумму долга проценты. Суд округа признал выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными. Доводы кассационной жалобы были

не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). ООО «Индиго» ( арендодатель), действующее на основании заключенного с ООО «Спутник» агентского соглашения от 24.07.2012, и ООО «АВС «Электроника» (арендатор) заключили предварительный договор от 28.09.2012 №И/АВСЭ/12, по условиям которого обязались в будущем заключить на семь лет договор аренды нежилых помещений общей площадью 1775 кв.м, расположенных в строящемся здании многофункционального торгово-развлекательного комплекса по адресу: <...>. Согласно пункту 3.1 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор аренды в течение 30 рабочих дней с момента получения арендодателем свидетельства о регистрации права собственности на помещения, являющиеся предметом договора. В пункте 1.3.1 предварительного

изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Между тем таких оснований по результатам изучения состоявшихся по делу судебных актов и доводов кассационной жалобы не установлено. Как установлено судами, 28.09.2012 ООО «Индиго» ( арендодатель), действующее на основании агентского соглашения от 24.07.2012, заключенного с ООО «Спутник», и ООО «АВС Электроника» (арендатор) заключили предварительный договор № И/АВСЭ/12, согласно разделу 1 которого обязались в будущем заключить договор аренды нежилых помещений общей площадью 1775 кв.м в строящемся здании многофункционального торгово-развлекательного комплекса по адресу: Нижний Новгород, Казанское шоссе, д. 11 (далее – Помещение), сроком на 7 лет. Согласно пункту 3.1 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор аренды помещений в течение 30 рабочих дней с момента получения арендодателем свидетельства о регистрации права собственности

пришли к законному выводу о выполнении ООО «Пенни Лэйн Коммерц» принятых обязательств по договору № Р-1 от 07 апреля 2011 года: - исходя из буквального значения слов и выражений условий договора № Р-1 от 07 апреля 2011 года (между исполнителем – ООО «Пенни Лэйн Коммерц» и заказчиком – ОАО «Сбербанк», в настоящее время ПАО «Сбербанк»); - учитывая заключенный между ООО «Пенни Лэйн Коммерц» (агентство) и Компанией с ограниченной ответственностью ФИО3 ФИНАНС ЛИМИТЕД ( арендодатель) агентский договор № ТН-705 от 18 сентября 2014 года, в соответствии с условиями которого арендодатель поручил осуществить, а агентство от имени арендодателя и за его счет обязалось осуществить комплекс юридических и фактических действий, связанных с поиском арендатора помещения (объекта, поименованного в приложении № 1 к агентскому договору № ТН-705 от 18 сентября 2014 года) расположенного на первом этаже здания по адресу: <...>; - учитывая заключенный между Компанией с ограниченной ответственностью ФИО3 ФИНАНС ЛИМИТЕД (арендодатель) и

или любое другое лицо, действующее в рамках своей основной (обычной) деятельности. Из материалов дела следует, 19.04.2012 между ОАО «Невский 25» (Арендодатель) и ЗАО «Нетцш Тула» (Субарендатор) заключен договор субаренды помещения, согласно которому Арендодатель передает, а Субарендатор принимает за плату во временное пользование (субаренду) в пределах разрешенного использования и в соответствии с условиями настоящего договора нежилое помещение, состоящее из помещения № 26 пятого этажа Торгово-Офисного Центра «Атриум на Невском 25», расположенном по адресу: <...>, лит. А, общей площадью с учетом коэффициента потребительских качеств 30 кв. метров. Собственником указанного Торгово-Офисного Центра является компания Дьюз Инвестментс Лимитед, юридическое лицо по законодательству Кипра. Между Компанией «Дьюз Инвестментс Лимитед» (Duze Investments Limited) (Собственник) и ОАО «Невский 25» (Агент) 17.07.2012 заключен Агентский договор , согласно которому Собственник поручает, а Агент принимает на себя обязательство совершать от имени и за счет Собственника указанные в пункте 2.1 настоящего договора юридические и иные действия и оказывать услуги в

деле актом от 16.08.2012, из которого следует факт передачи спорного объекта во временное пользование ответчику (л.д. 56). Предмет аренды с указанием его индивидуализирующих признаков, порядок пользования спорным объектом, права и обязанности каждой из сторон, а также порядок оплаты, размер подлежащей внесению арендной платы согласованы сторонами и отражены в договоре от 16.08.2012 в отсутствии разногласий. Согласно представленным документам прием платежей по настоящему договору с 30.09.2013 осуществляло БУ г. Омска «ЭОВБ» на основании заключенного с арендодателем агентского договора № 131 от 30.09.2013 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 04.12.2013 (л.д. 18-20). Руководствуясь условиями дополнительного соглашения № 1 от 04.12.2013 к агентскому договору от 30.09.2013 № 131 истцом на первоначальному иску 30.04.2014 расторгнут договор аренды части подземного перехода от 16.08.2012 № 1053/а, в связи с чем, подписано соглашение о расторжении договора по соглашению сторон (л.д. 77). В то же время, факт расторжения договора арендных обязательств ответчика до истечения срока действия договора

оплачивает аренду оборудования согласно выставленным счетам не позднее 30 числа текущего месяца за следующий месяц. В случае задержки платежа арендодатель оставляет за собой право заблокировать карт-счет арендатора до внесения им арендной платы. Арендатор вправе внести арендную плату единовременно сразу после заключения договора аренды, предупредив о своем намерении арендодателя. В соответствии с пунктом 4.2.1 договора арендатор обязан использовать оборудование по назначению только с целью приема платежей через платежную систему «Empay» на основании заключенного с арендодателем агентского договора с открытием карт-счета. Согласно пункту 4.2.2. договора арендатор обязан проводить ежемесячно через платежную систему «Empay» платежи на сумму не менее 30 000 руб. В соответствии с пунктом 4.2.5. договора арендатор обязан обеспечить сохранность оборудования, соблюдать инструкции по его использованию. Возместить убытки арендодателя по ремонту оборудования или, в случае когда оборудование не подлежит ремонт, выплатить полную его стоимость, если оборудование вышло из строя вследствие неправильной его эксплуатации или хранения арендатором. Согласно пункту 4.2.7. договора

ООО «Кирниилп» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды № 28-18/А, по условиям которого Арендодатель обязался предоставить, а Арендатор принять за плату во временное владение и пользование кабинет № 404 (нежилое помещение № 12), общей площадью 17,7 кв.м, на 4-м этаже помещения 1012 в здании по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО «Кирниилп» на праве собственности, действующий с 1 июня 2018 г. по 30 апреля 2019 г. При этом если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок. Согласно и. 4.1, 4.3, 4.4 договора аренды Арендатор принял на себя обязательства ежемесячно уплачивать Арендодателю за пользование помещением арендную плату в размере 300 руб. за 1 кв.м, что составляет 5310 руб., в течение трех дней со дня подписания настоящего договора заключить агентский договор на оплату электроэнергии с ООО «Кирниилп», ежемесячно производить расчеты за электроэнергию согласно показаниям прибора

установленного договором срока платежа), правового значения не имеют, так как досрочное расторжение договора является правом, а не обязанностью сторон. Письменное соглашение между сторонами о расторжении договора в соответствии с пунктом 1 статьи 450, пунктом 1 статьи 452 ГК РФ не заключалось, в материалах дела отсутствуют доказательства обращения сторон друг к другу ранее 13 мая 2020 г. с соответствующим предложением. 01 июня 2018 г. помимо договора аренды между ООО «Кирниилп» ( Арендодатель, Агент) и ФИО1 (Арендатор, Принципал) был заключен агентский договор на оплату электроэнергии (л.д. 10). В соответствии с пунктами 1.1 - 1.3, 2.2, 2.3, 3.1 агентского договора Арендодатель (Агент) выступает посредником между Арендатором (Принципалом) и ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», заключает договор с энергосберегающей организацией и приобретает для Арендатора услуги, ведет расчеты с энергосберегающей организацией, ежемесячно выставляет Арендатору полученные от поставщика услуг счета, а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю ежемесячно агентское вознаграждение в размере 10 руб. и возмещать издержки потребленной Арендатором электроэнергии. Пунктом

по арендной плате, 6734 рублей 36 копеек в возмещение госпошлины. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения ответчика ФИО1, поддержавшего апелляционную жалобу, и возражения представителя истца – ООО «Рентал Проперти Менеджмент» - ФИО3, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: ООО «Рентал Проперти Менеджмент» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на то, что 01.06.2017 ООО «Рентал Проперти Менеджмент», действующее на основании заключенного 31.03.2014 с ООО «Тасма-Инвест-Торг» ( арендодатель) агентского договора и ООО «Производственное объединение «Импортозамещающие новые технологии» (арендатор) заключили краткосрочный договор аренды нежилого объекта недвижимости сроком до 30.04.2018, по которому арендодатель обязался предоставить арендатору во временное пользование за плату нежилые помещения ...., общей площадью 1 689 кв. м, расположенные на 1 этаже здания ...., находящегося по адресу: <адрес>, а арендатор обязался использовать объект недвижимости в целях размещения производства и своевременно уплачивать арендную плату. Согласно акту приема-передачи от 01.06.2017 арендодатель передал объект недвижимости арендатору,

возмещать затраты по электроэнергии в местах общего пользования пропорционально площади арендуемого помещения; самостоятельно забирать выставляемый Арендодателем счет, вносить оплату по агентскому договору, оплату за потребленную электроэнергию ежемесячно до 20 числа текущего месяца (месяца аренды имущества). За нарушение сроков платежей, предусмотренных договором, Арендатор обязался уплатить Арендодателю пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.2 договора аренды). 1 июня 2018 г. помимо договора аренды между ООО «Кирниилп» ( Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен агентский договор на оплату электроэнергии, в соответствии с которым Арендодатель (Агент) выступает посредником между Арендатором (Принципалом) и ОАО «<данные изъяты>», заключает договор с энергосберегающей организацией и приобретает для Арендатора услуги, ведет расчеты с энергосберегающей организацией, ежемесячно выставляет Арендатору полученные от поставщика услуг счета, а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю ежемесячно агентское вознаграждение в размере 10 руб. и возмещать издержки потребленной Арендатором электроэнергии, в случае несвоевременной оплаты счетов за услуги и выплаты вознаграждения Агенту Принципал