оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение). В данном случае суды апелляционной инстанции и округа сослались на демонтаж предприятием радиаторов отопления и переход на автономнуюсистемуотопления . В соответствии со статьей 25 ЖК РФ в редакции, действующей на момент рассмотрения настоящего спора, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Переход
Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, суды оценили представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, в том числе результаты назначенной по делу судебной экспертизы и пришли к выводу о необоснованности заявленных требований. По мнению судов, факт оказания истцом услуги отопления нежилого помещения, принадлежащего ответчику, не доказан. Судами установлено наличие в спорном помещении автономной системы отопления , подключенной к отдельному электрическому котлу; отсутствие транзитной передачи тепловой энергии от строительных конструкций и инженерных коммуникаций многоквартирного дома. Изложенные в настоящей жалобе доводы не опровергают выводы судов. Несогласие заявителя с выводами судебных инстанций, основанными на оценке доказательств и нормах законодательства, не свидетельствует о неправильном применении ими норм материального и процессуального права, повлиявшем на исход дела. При таких обстоятельствах оснований для передачи кассационной жалобы на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда
157 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, и, исследовав о ценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о том, что представленные ответчиком документы о переводе жилого помещения в нежилое, а также об установке в нежилом помещении автономной системы отопления (согласованном с газовой службой) не подтверждают надлежащее согласование переустройства (демонтажа) отопительных приборов централизованной системы теплоснабжения МКД. Указанный вывод судов доводами жалобы не опровергнут, ввиду чего эти доводы не образуют необходимых оснований пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке. Руководствуясь статьями 291.6, 291.8 и 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: отказать публичному акционерному обществу «Коммерческий банк «Центр-Инвест» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда
539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 14, 25, 26, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами № 354, пришли к выводу об отсутствии совокупности оснований для признания оспариваемого ненормативного правого акта недействительным. При этом судебные инстанции исходили из того, что спорная квартира отключена от системы отопления дома и имеет индивидуальную систему внутриквартирного отопления (газовый котел); стояки системы отопления дома проходят через квартиру транзитом без подключения к квартирным радиаторам, полностью изолированы; переустройство квартиры (установка автономной системы отопления ) согласовано с органом местного самоуправления; при расчете обществом использованы неподтвержденные значения площади жилых и нежилых помещений МКД. Суды отметили, что плата за отопление не может взиматься за непотребленную тепловую энергию независимо от оснований, по которым эта энергия не получена. Приведенные в кассационной жалобе доводы не свидетельствуют о неправильном применении судами норм материального и процессуального права, повлиявшем на исход дела, направлены на переоценку доказательств по делу и установленных фактических обстоятельств, что не входит
оснований в связи с доводами жалобы не установлено. Разрешая спор, суды руководствовались статьями 210, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, и, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходили из того, что наличие в помещении ответчика автономнойсистемыотопления не исключает использование внутридомовой системы отопления, а данные о согласовании в установленном порядке демонтажа системы отопления ответчиком не представлено. Возражения заявителя об обстоятельствах переустройства системы отопления в период нахождения в муниципальной собственности недвижимого имущества, позднее приобретенного ответчиком, сами по себе выводы суда не опровергают, не свидетельствуют о неправильном применении им норм материального и процессуального права и не создают необходимых оснований для пересмотра обжалуемого судебного акта в кассационном порядке. Руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного
для проживания граждан, а в 90 годах 20 века жильцы дома были переселены по реализации программы ликвидации ветхого жилья. Как утверждает кассатор, став собственником и вступив во владение частью названного дома, в том числе и подвала, ответчиком были проведены холодное водоснабжение, канализация и подключение ее к центральной системе водоотведения. После приобретения истом названных помещений ФИО1 самостоятельно подвела к своим помещениям холодное водоснабжение, при этом счетчики находятся в помещениях истца, там же где размещена автономная система отопления помещений последней. Судами не исследован вопрос правового режима подвального помещения как относящегося или не относящегося к общей долевой собственности собственников помещений в доме на дату приватизации первой квартиры в доме, а также вопрос был спорный подвал (учтен, сформирован) для самостоятельного использования в целях не связанных с обслуживанием жилого дома, использовался данный подвал в качестве общего имущества домовладельцев. Представитель истца в суде кассационной инстанции пояснил, что им не оспаривается право собственности ответчика на подвальное
указывает заявитель в кассационной жалобе. Судом апелляционной инстанции установлено, что приобретенное ООО «ССУ» недвижимое имущество по адресу: г. Хабаровск, ул. Метеллистов, 14 не подключено к системе централизованного теплоснабжения, а оборудовано автономной системой, что следует из технического паспорта функционального помещения по указанному адресу по состоянию на 14.05.2012, то есть до даты приобретения здания должником; при этом в материалах обособленного спора отсутствуют доказательства, что здание приобретено должником без автономного оборудования, как и доказательства того, что автономная система отопления здания обслуживала иные объекты. Доводы ИП ФИО1 о приобретении котельного оборудования и наладке вышеуказанного котельного оборудования им в рамках соглашения о сотрудничестве и взаимной помощи от 16.09.2015 обоснованно не приняты во внимание судами обеих инстанций, поскольку указанный документ не является доказательством поставки котельного оборудования и выполнения пусконаладочных работ ИП ФИО1, представлен в копии в отсутствие иных надлежащих доказательств реальности сложившихся между сторонами правоотношений. Указывая, что в сложившейся ситуации по спорным договорам аренды должнику
(подвал №1, этаж №1, этаж №2), расположенного в указанном доме, подключенном к системе центрального теплоснабжения. Договор снабжения тепловой энергией между сторонами не заключен. В соответствии с актом от 26.03.2002 о приемке системы газоснабжения законченного строительством объекта – нежилого помещения по Проспекту Мира в доме № 114, техническими условиями от 06.02.2002 № 27К на газоснабжение природным газом нежилых помещений, актом приемки газоиспользующего оборудования под пусконаладочные работы от 24.01.2008 № 13 в нежилых помещениях смонтирована автономная система отопления от газового двухконтурного котла. Согласно техническому паспорту от 08.08.2008 спорного нежилого помещения водоснабжение осуществляется от центральной сети, отопление и горячее водоснабжение осуществляются посредством двухконтурного газового котла. Предпринимателем заключены соответствующие договоры на поставку газа и обслуживание газового оборудования. 25.05.2018 представителями Предприятия составлен акт № 2290 о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, согласно которому система отопления в помещении в наличии, радиаторы центральной системы теплоснабжения визуально не зафиксированы, конструктив трубопроводов не читаем (зашито); в помещении зафиксирован
о приемке завершенного переустройством и (или) перепланировкой помещения № 1011 и 1012, акты обследования от 21.02.2020 № 28н и 27н, от 19.04.2021 № 257н и 256н, отчет по обследованию помещений МКУ «Центр проведения торгов и энергоэффеткивности» от 2021 года, акт осмотра помещений № 1011 и 1012 от 05.04.2021, технические паспорта на помещения № 1011 и 1012, а так же иные доказательства, суды установили, что приборы отопления в спорных помещениях отсутствуют (в том числе автономная система отопления ), однако через них проходит транзитный трубопровод системы ГВС, что обусловлено конструктивной особенностью МКД, при этом доказательства надлежащей тепловой изоляции указанного трубопровода, позволяющей исключить (понизить) теплоотдачу на отдельных участках теплосети в спорный период в материалы дела не представлены. Оценив представленную в материалы дела техническую документацию, суды пришли к обоснованному выводу, что ответчик не доказал, что помещения ответчика изначально не были включены в общую площадь отапливаемых нежилых помещений МКД. С учетом установленных обстоятельств суд
71, 168 АПК РФ). Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, правильно распределив между сторонами бремя доказывания обстоятельств, имеющих юридическое значение для дела, констатировав, что в рамках дела № А45-17482/2018 противоправность поведения компании, выразившаяся в незаконном прекращении поставки тепловой энергии (10.05.2018), касается отопительного периода 2018 - 2019 годов, установив, что котел приобретен обществом 07.08.2019 (до начала отопительного периода 2019 - 2020 годов), автономная система отопления в нежилых помещениях установлена 16.09.2019, при этом доказательств проведения мероприятий, связанных с подготовкой системы теплопотребления в нежилых помещениях к отопительному периоду 2019-2020, направления обращений в адрес компании на подключение системы теплоснабжения и противодействие последней в этом в материалы дела не представлено, учтя установленный в ходе проверки 15.12.2021 видимый разрыв трубопровода на стороне абонента, приняв во внимание возможные затраты общества на тепловую энергию за период с сентября 2019 года по май 2021 года при
указала, что в <адрес> имеется нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ИП ФИО3. В данном помещении установлен прибор учета тепловой энергии, который принят в эксплуатацию ООО «Теплоэнергетика». До определенного времени отопление указанного нежилого помещения оплачивалось жильцами дома в качестве общедомового имущества. С 27 апреля 2012 г. собственником указанного помещения стала Администрация Усть-Катавского городского округа, а с 16 ноября 2016 г. собственником его стала ФИО3 В 2007 г. в помещении была оборудована так называемая автономная система отопления , состоящая из двух металлических труб диаметром 100 мм, проложенных по коридору и дворовой стене помещения. В 2017 году она была оборудована отдельными приборами учета теплопотребления. В связи с указанными обстоятельствами оплата отопления помещения стала производиться по указанному прибору без учета общедомового прибора учета теплопотребления. Фактически же, как показала практика, отопление нежилого помещения стало бесплатным, т.к. отопление его осуществлялось и осуществляется за счет «старой» системы отопления подвала, а так называемая автономная система его
В И Л А: Истец ФИО4 05.08.2020 обратилась в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Аксель-Моторс», в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), просит обязать ответчика заменить автомобиль BMW CV61 X5 xDrive30d, приобретенный по договору № АМ0057449 от 26.02.2020, на новый, соответствующий согласованной спецификации, включая опции: 610 (проекционный дисплей, распознающий дорожные знаки), 5 DF (активный круиз-контроль), 536 ( автономная система отопления ), 300 (аварийное запасное колесо); взыскать убытки в размере 239 061,20 рубль, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, неустойку в размере 1 % цены товара за каждый день нарушения срока, предусмотренного ч. 1 ст. 21 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» (л.д. 4-8, 113-115). В обоснование иска указано, что по договору № АМ0057449 от 26.02.2020, заключенному с ООО «Аксель-Моторс», истец заказала автомобиль BMW CV61 X5 xDrive30d в комплектации xLine. Автомобиль
№2. Внутренние стены обшиты мягкой плитой ДВП, имеет волнистые изгибы; межкомнатные двери отсутствуют; в кухне штукатурка печи в мелких трещинах. Квартира № 3. Потолок в прихожей комнате не обшит гипсокартоном (не ремонтирован); стены в кладовке не обшиты гипсокартоном, двери установлены с перекосом; стены в туалете не обшиты гипсокартоном, двери не закрываются; в кухне потолок над печкой имеет большой уклон, провис порога дверной коробки; не закрывается дверь на балкон; замок входной двери не работает; автономная система отопления функционирует некачественно. Квартира №8. В кухне стены не обшиты гипсокартоном, пол имеет наклон; стены в спальной комнате не обшиты гипсокартоном; в зале стены не обшиты гипсокартоном, двери отсутствуют, стены обшиты мягким ДВП, имеют волнистые изгибы; имеется перекос внутренней стены между помещением спальни и залом. Квартира №10. В прихожей у входной двери проемы шириной 10 см., между дверной коробкой и гипсокартоном не заделаны; в кладовке и в туалете стены и потолок не обшиты гипсокартоном;
обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый номер №, установить начальную продажную стоимость в размере 90 руб.; в) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, кадастровый номер: №, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, установить начальную продажную стоимость в размере 448 200 руб. Договору залога от 02.12.2016 г. № имущество: № п/п Наименование Год выпуска Номер 1 Автономная система отопления Proterm 100 <данные изъяты> № 2 Оборудование водомерных узлов БЕТАР СГВ-20 <данные изъяты> № 3 Оборудование газораспределительных узлов ВК-G25 <данные изъяты> № 4 Система сигнализации ГРАНИТ 2 <данные изъяты> № 5 Система учета электроэнергии ЭНЕРГОМЕРА ЦЭБ 803В <данные изъяты> № 6 Система видеонаблюдения SVN-HVR 2616N <данные изъяты> № 7 Автономная система отопления PROTHERM 100 <данные изъяты> № 8 Автономная система отопления PROTHERM 100 <данные изъяты> № 9 Оборудование газораспределительных узлов ВК-G25 <данные изъяты>
