Балкон общая площадь жилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

15 Жилищного кодекса Российской Федерации, закрепляя определение понятия общей площади жилого помещения, устанавливает, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Проанализировав приведенные нормы жилищного законодательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения , в состав которой входит площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас). При таком положении суд первой инстанции обоснованно отверг довод заявителей о том, что оспариваемым пунктом 7 Методических

того, освещены они с двух или с одной стороны. Протяженность освещаемых частей улиц, проездов, улиц-набережных не должна быть больше общей протяженности улиц, учтенной по строке 69. В строке 71 отражается общая площадь жилых помещений, находящихся на территории муниципального образования, которая определяется как сумма площадей всех частей таких помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас). В общую площадь жилых помещений включаются специализированные жилые помещения (служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, а также фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан; жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей). При заполнении

в многоквартирном доме. Причем доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37), т.е. плата за жилое помещение пропорциональна общей площади, приходящейся на данное помещение. Кроме того, в соответствии с понятием общего имущества, определенным пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме. При оказании услуг, связанных с их содержанием и текущим ремонтом, указанные площади должны учитываться отдельно и финансироваться за счет средств собственников жилых помещений или нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. То есть расходы по содержанию и текущему ремонту балконов, лоджий, террас покрываются за счет конкретных граждан, пользующихся указанными площадями. Капитальный ремонт балконов, лоджий, веранд, террас проводится за счет средств собственников. Исключение составляют случаи, когда балконы,

и ФИО3 обратились в суд с заявлениями о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче: однокомнатной квартиры-студии № 71А (строительный), общей площадью с учетом балконов и лоджий 38,13 кв. м, общей площадью квартиры 36,38 кв. м, жилой площадью 23,46 кв. м, расположенного в 1 подъезде на 11 этаже, а также двухкомнатной квартиры-студии, общей площадью квартиры с учетом балкона и лоджий 64,42 кв. м, общей площадью квартиры 62,11 кв. м, в 1 подъезде на 13 этаже, расположенных в многоэтажном жилом доме со встроенными общественными помещениями (здание по генплану № 5) - IV этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и здания общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций в Кировского районе города Новосибирска, по адресу: <...> строение, основанных на договоре участия в долевом строительстве от 24.09.2015 № 71А-279/5-84 и договоре участия в долевом строительстве от 24.09.2015 № 83-279/5-83, соответственно. Заявления объединены судом в одно производство

кассационной инстанции являются ошибочными ввиду следующего. Из представленного в материалы дела технического паспорта жилого помещения (квартиры) № <...>, расположенной в многоквартирном доме № <...> , корп. <...> по ул. <...>, содержащего поэтажный план 2-комнатной квартиры № <...>, экспликацию площади квартиры следует, что площадь всех частей помещения (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 78,0 кв. м, общая площадь жилых помещений76,2 кв. м; площадь помещений вспомогательного использования ( балкон) - 1,8 кв. м. Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Аналогичная норма приведена и в пункте 12 Приложения № 2 «Требования к определению площади здания, сооружения и помещений» к приказу Министерства экономического развития России от 1 марта 2016 г. № 90

о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходили из установленного факта нарушения срока передачи объекта долевого строительства. Отказывая в удовлетворении требований о взыскании излишне уплаченного долевого взноса и процентов за пользование чужими денежными средствами, суды исходили из того, что в общую строительную площадь объекта включена площадь всех помещений, в том числе площадь балконов, лоджий, веранд и террас, в то врем как общая площадь объекта долевого строительства, которая указывается в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, определяется в соответствии с положениями статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно пункту 5 которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Судами принято во внимание, что разница в значениях объекта строительной площади объекта долевого строительства и общей площади, образовавшейся за

Копылова, 5 (2 очередь), 4 блок-секция; - от 28.03.2007 N 165 считать - нежилое помещение N 6 на 1 и 2 этажах, общей площадью (без учета лоджий и балконов) 343 кв. м, расположенное в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, 5 (2 очередь), 4 блок-секция; - от 28.03.2007 N 166 считать - двухкомнатную квартиру, общей площадью 76 кв. м, этаж 4, блок-секция 5, строительный номер 208 в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, 5 (2 очередь). В обоснование своих требований заявитель ссылалась на вступившее в силу 26.09.2011 решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 04 июля 2011 года, которым за ФИО6 признано право требования передачи в собственность нежилых помещений N 7 и N 6, расположенных в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова, 5 (2 очередь), на 1 и 2 этажах 4

ОГРН <***>) в отношении трехкомнатной квартиры № 19 общей площадью с учетом балконов и лоджий 110,36 кв.м., без учета площади балконов и лоджий – 108,8 кв.м., расположенной на пятом этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: <...>, сумма уплаченная участником строительства застройщику 6 089 546, 71 руб., размер неисполненных обязательств 0 руб. Включить требования ФИО9 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «МАГ’Г» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в отношении двухкомнатной квартиры № 193, общей площадью с учетом балконов и лоджий 91,8 кв.м., без учета площади балконов и лоджий – 88,2 кв.м., расположенной на восемнадцатом этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: <...>, сумма уплаченная участником строительства застройщику 5 065 425, 77 руб., размер неисполненных обязательств 0 руб. Включить требования ФИО11 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «МАГ’Г» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в отношении четырехкомнатной квартиры № 85, общей площадью с учетом балконов и лоджий 142,3

- 3, общая площадь по проекту 111,93 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом - 0,5, балкона с коэффициентом 0.3); - договор долевого участия в строительстве № ДДУ/3-026 от 15.07,2013, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 13.08.2013 за № 66-66-01/333/2013-393; - сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 0 рублей; - размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения - 5.036.850 рублей; 2) квартиры № 397, этаж 4, общая площадь по проекту 108,79 кв.м. (площадь лоджии с коэффициентом 0.5, балкона с коэффициентом 0.3); - договор долевого участия в строительстве № ДДУ /3-028 от 15.07.2013 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 14.08.2013 за № 66-66-01/333/2013-395; - сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 0 рублей; - размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему

336,74 м2; № 10, 13, 15, 17 серии Европа, общей площадью квартир 62 437,90 м2 (без учета площади балконов и лоджий) и площадью нежилых помещений 3 322,88 м; №№ 11,12 серии Вираж, общей площадью квартир 17 372,95 м2 (без учета площади балконов и лоджий) и площадью нежилых помещений 1 734,82 м2; № 16 серии Гранд общей площадью квартир 26 537,64 м2 (без учета площади балконов и лоджий) и площадью нежилых помещений 1 380,00 м, (далее - объекты) по строительному адресу: I микрорайон жилого района в границах: ул. Братьев К-ных, ул. Молодогвардейцев, набережной реки Миасс, ул. Чичерина в Калининском и Центральном районах г. Челябинска. Общая площадь квартир и встроенных помещений нежилого назначения (без учета площади балконов и лоджий) составляет 250 196,01 м2 (определяется в порядке ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), в том числе: площадь квартир 232 060,82 м2, и встроенные помещения нежилого назначения - 18 135,19 м. В объем работ

квартиры, равный 34,7 кв. м, вместо подлежащего применению размере 33,1 кв. м. Обществу предписано в срок до 11.03.2019 устранить нарушение части 5 статьи 15 ЖК РФ, принять меры, направленные на использование в расчетах размера платы за содержание жилого помещения, в том числе за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества, размера общей площади жилого помещения без площади балкона; выполнить перерасчет платы за содержание жилого помещения, в том числе за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества, за период с октября по декабрь 2018 года исходя из общей площади жилого помещения без учета площади балкона. Полагая, что предписание является незаконным, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. Суд первой инстанции в удовлетворении заявления отказал. Апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены решения суда в силу следующего. По смыслу статей 65, 198 и 200 АПК РФ обязанность доказывания наличия права и факта его нарушения оспариваемыми актами, решениями, действиями

без удовлетворения. Заслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее в силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему. Судом установлено, что спорной является <адрес>, расположенная по адресу <адрес>. Квартира состоит из трех изолированных комнат площадью 15,2 кв.м, 10,8 кв.м и комнаты площадью 10,7 кв.м, имеющей выход на балкон; общая площадь жилого помещения – 58,2 кв.м. Данная квартира принадлежит на праве долевой собственности истцу и ответчику (по 1/2 доле). Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» от 11.03.2020 в спорной квартире зарегистрирована ФИО3, с <дата>, ранее был зарегистрирован ФИО2 – с <дата> по <дата>. Разрешая спор, руководствуясь положениями ст. ст. 17, 40 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 209, 244, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 17, 30,153 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд исходил из сложившегося

Порядок определения общей проектной площади в договоре участия в долевом строительстве определен как сумма площади всех частей, включая площадь помещений вспомогательного использования, в том числе площадь балкона с коэффициентом 0,3. Исследовав договор в части площади квартиры, переданной истцам, суд приходит к выводу о том, что общая проектная площадь квартиры определялась с учетом площади всех помещений и балкона, к которой был применен понижающий коэффициент 0,3. Так, если суммировать площадь всех помещений квартиры, включая балкон, общая площадь жилого помещения по проекту составляет 34,68 кв.м. (5,85 +14,78 + 3,53+ 8,93 + (5,3*0,3). Такой порядок определения размера общей площади квартиры определен Правилами подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежития, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий, утвержденных постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. № 78 (далее по тексту Правила), приведенных в качестве обязательного приложения (Приложение №2) к СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» (далее

Порядок определения общей проектной площади в договоре участия в долевом строительстве определен как сумма площади всех частей, включая площадь помещений вспомогательного использования, в том числе площадь балкона с коэффициентом 0,3. Исследовав договор в части площади квартиры, переданной истцам, суд приходит к выводу о том, что общая проектная площадь квартиры определялась с учетом площади всех помещений и балкона, к которой был применен понижающий коэффициент 0,3. Так, если суммировать площадь всех помещений квартиры, включая балкон, общая площадь жилого помещения по проекту составляет 31,44 кв.м. (16,24 +3,07 + 3,00+ 8,35 + (2,6*0,3). Такой порядок определения размера общей площади квартиры определен Правилами подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежития, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий, утвержденных постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. № 78 (далее по тексту Правила), приведенных в качестве обязательного приложения (Приложение №2) к СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» (далее

быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав. Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (2/3 и 1/3 доли в праве собственности соответственно). Данная квартира является благоустроенной, расположена на третьем этаже многоквартирного жилого дома, состоит из трех жилых комнат, а также мест общего пользования (кухня, санузел, прихожая, балкон), общая площадь жилого помещения 59,3 кв.м. Решением Биробиджанского районного суда ЕАО от 08.05.2018 в пользование ФИО1 определена комната площадью 16,4 кв.м в <адрес>. В пользование ФИО3 определена комната площадью 12,5 в указанной квартире. В пользование ФИО2 определена комната площадью 15,2 в указанной квартире. Кухня, санузел, прихожая, балкон оставлены в общем пользовании ФИО1, ФИО3, ФИО2 В судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся сыном ФИО1 и ФИО3, постоянно зарегистрирован с 22.07.2020 по адресу: <адрес>, фактически