заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Русакова И.В., полагавшего, что решение суда отмене не подлежит, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации установила: общество с ограниченной ответственностью «ВЛАДИНФО», общество с ограниченной ответственностью «Мегасети» обратились во Владимирский областной суд с административным исковым заявлением о признании недействующим решения Совета народных депутатов города Владимира от 25 декабря 2017 г. № 181 «О базовой ставке годовой арендной платы на 2018 год за одно место на муниципальных опорах контактной сети и наружного освещения» (далее - Решение № 181), которым установлена базовая ставка годовой арендной платы на 2018 г. за одно место на муниципальных опорах контактной сети и наружного освещения в размере 11 709 руб. (без учета налога на добавленную стоимость). Требования мотивировали тем, что в соответствии с договорами аренды и дополнительными соглашениями, заключенными с муниципальным унитарным предприятием «Владимирские тепловые электрические сети» (далее - МУП «ВТЭС»), им переданы места на муниципальных опорах контактной сети
ул. Первомайская, 30, в границах прилагаемого к договору плана земельного участка, для индивидуального жилищного строительства, с правом занятия предпринимательской деятельностью, согласно утвержденному проекту на строительство, на срок до 25.07.2006 . В соответствии с пунктом 2.1 договора от 27.03.2001 N 2820 общая сумма платы за арендуемый земельный участок исчисляется ежегодно из базовых ставок арендной платы за землю, и в 2001 году составляла 2326 рублей. Расчет арендной платы, порядок внесения платежей и сроки оплаты отражены в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью договора . Согласно пункту 2.3 договора размер арендной платы за пользование земельным участком в связи с изменением базовых ставок арендной платы устанавливается администрацией города, может пересматриваться не чаще одного раза в год. В соответствии с дополнительным соглашением от 31.12.2004 N 1 к договору от 27.03.2001 N 2820 арендодателем спорного земельного участка является комитет; пункт 2.3 данного договора изложен в следующей редакции: "Арендная плата пересматривается в случаях изменения ставки земельного
а арендатор принимает земельный участок из земель поселений, общей площадью 3 051,03 кв. м (в том числе под строение 800,0 кв. м - является недвижимым имуществом), расположенный по адресу: ЯНАО, <...>, целевое назначение: для строительства торгово-бытового комплекса. Расчет арендной платы определен в Приложении № 2 к договору, в соответствии с которым базовая ставка арендной платы рассчитывается исходя из площади застроенной территории и площади земельного участка (т.е. путем разделения). Размер арендной платы в год составил 96 389,28 рублей. Переданному по договору земельному участку впоследствии присвоен кадастровый номер 89:14:010114:54. 26.04.2006 стороны заключили дополнительное соглашение к договору, согласно которому базовая ставка арендной платы стала рассчитываться исходя из площади территории под строением и прилегаемой территории (т.е. путем разделения). Размер арендной платы в год составил 374 014,26 рублей. (Приложение № 2 к договору в новой редакции). Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка установлен с 06.05.2005 по 05.05.2008. После 05.05.2008 организация продолжила пользоваться спорным
северо-восток от г. Харабали южнее урочища пески Карасандак. На момент рассмотрения дела судом первой инстанции в производстве Арбитражного суда Астраханской области находилось дело по иску администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 января по 31 декабря 2016 г. Расчет арендной платы произведен администрацией на основании положений оспариваемого нормативного правого акта, установившего базовую ставку арендной платы в год для земельных участков сельскохозяйственного назначения (пастбища) в размере 0,87%. До принятия оспариваемого нормативного правового акта базовые ставки арендной платы за использование земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного использования, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся в границах муниципального образования «Город Харабали» были установлены решением Совета муниципального образования «Харабалинский район» от 11 августа 2010 г. № 70. Так, для пастбищ ставка арендной платы в год составляла 0,46%. Согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок,
за каждый день просрочки. Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решением от 10.10.2019, оставленным без изменения постановлениями Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2020 и Арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.07.2020, взыскал с общества «Металлист» 1 183 268 руб. 44 коп. задолженности по фиксированной части арендной платы, 60 000 руб. пеней за просрочку внесения этих платежей, 121 427 руб. 42 коп. задолженности по оплате базовой части арендной платы, 10 000 руб. пеней за просрочку внесения указанных платежей, а также пени, начисленные на сумму долга по ставке 0,2% в день начиная с 18.07.2019 по дату фактической уплаты долга, в остальной части иска отказал. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, общество «Металлист», ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, просит отменить указанные судебные акты и направить дело на новое рассмотрение. Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по
9 от 01.09.2013 заключен не был. Поскольку в период с 06.09.2013 по 30.04.2014 ответчик в отсутствие правовых оснований пользовался имуществом – нежилыми помещениями, общей площадью 765,7 кв.м, расположенными по адресу: <...>, истец обратился в арбитражный суд с заявлением о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 1 226 930 руб. 06 коп., определенном на основании Методики расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом, утвержденной Решением Думы Полевского городского округа от 30.06.2011 № 363, базовая арендная ставка применена истцом согласно Постановлению Главы Полевского городского округа №2083 от 18.10.2012 (на 2013 год) и №2804 от 08.11.2013 (на 2014 год). Суд первой инстанции, установив отсутствие у ответчика правовых оснований пользования спорными помещениями, удовлетворил исковые требования на основании ст. 1102 ГК РФ в общей сумме 899 754 руб. 32 коп., в том числе: 752 467 руб. 21 коп. - сбереженная плата за пользование имуществом, исчисленная на основании отчета № П-176-2013 от 18.07.2013, 147
арендного платежа, установленного в соответствии с приложение № 1 к договору, в авансовом порядке помесячно до 10 числа текущего месяца, оплачивая дополнительную сумму налогов (НДС), рассчитанную арендатором в соответствии с законодательством РФ. В силу пункта 3.2 договора арендодатель вправе изменять в одностороннем порядке арендную плату на основании решения Совета муниципального образования «город Астрахань». Датой изменения арендной ставки считается дата вступления в силу соответствующего решения Совета муниципального образования «город Астрахань», которым установлены новая месячная базовая арендная ставка или корректировочные коэффициенты к ней. Изменение размера арендной платы в связи с изменением месячной базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для «Сторон» без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к настоящему договору. Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что в случае отказа, уклонения от обязанности проведения капитального и текущего ремонта на условиях, в сроки и объеме, установленными арендодателем, единый понижающий коэффициент Кеп при расчете арендной платы, подлежащей уплате арендатором, не применяется. В
поселения Волгоградской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками на соответствующей территории, по согласованию с комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области по форме согласно приложению 9 Порядка расчета). В удовлетворении требований о признании недействующим пункта 2.5 Порядка было отказано. Суд пришел к выводу о том, что названный пункт Порядка законодательству, имеющего большую юридическую силу, не противоречит, поскольку составными частями формулы расчета арендной платы являются индивидуальная рыночная стоимость земельного участка, коэффициент минимальной доходности ( базовая арендная ставка ), ежегодно утверждаемый комитетом экономической политики и развития Волгоградской области, а также коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, устанавливаемый нормативными правовыми актами муниципального района, городского округа или городского поселения Волгоградской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками на соответствующей территории, по согласованию с комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области. Апелляционным определением Верховного Суда Российской Федерации от 13.06.2019 по делу № 16-АПА19-4 в указанной части решение
части помещения 11-Н (часть ч.п. 2), площадью 650,1 кв.м., расположенного на 5 (пятом) этаже нежилого здания, по адресу: <...>. литер А, кадастровый номер 78:14:0007609:1267. По акту от 01.03.2019 объект аренды передан арендатору. Согласно пункту 1.6 договора договор вступает в силу с даты подписания и заключается на неопределенный срок. Согласно пункту 3.2 договора арендная плата состоит из базовой части и переменной части. В соответствии с пунктом 3.2.2 договора в период с 01.03.2020 по 28.02.2021 базовая арендная ставка устанавливается в размере 1808 руб. 82 кв.м за квадратный метр в год, что составляет арендную плату в месяц в размере 1 094 516 руб. 98 коп. Переменная составляющая арендной платы включает в себя стоимость расходов за фактически потребленную ответчиком электроэнергию. Расчет производится истцом согласно тарифам, установленным энергоснабжающей организацией (подпункт 3.2.6. договора). Согласно пункту 4.2. договора, начиная со второго месяца аренды арендатором уплачивает арендную плату ежемесячно на основании счета арендодателя или на основании договора,
земель сельскохозяйственного назначения из государственных земель для сельскохозяйственного использования, расположенных в Бийском районе Алтайского края в границах МО «Свтлоозерский сельсовет», в границах, указанных в плане участка, прилагаемого к настоящему договору, являющегося его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора). Согласно пункту 2.2 договора срок его действия - по 05.09.2036. Арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 15 июля, 15 августа и не позднее 15 ноября каждого года (пункт 3.2 договора). Согласно пункту 3.4 договора базовая арендная ставка за единицу площади земельного участка устанавливается в размере налоговой ставки в зависимости от ценовой зоны, в которой расположен земельный участок, с учетом его целевого использования. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков устанавливаются Правительством Российской Федерации, если действующим законодательством не будет определено другое. Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и банкротству предприятий Бийского района (арендодателем) и ООО АП «Заозерное» (арендатором) подписан договор аренды земельного участка №27 от 17.10.2008, согласно условиям которого
лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В судебном заседании установлено, что 6 декабря 2018 года между ООО «Ред Эппл Инк» и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения № ТЦ-60/18, согласно которому ООО «Ред» Эппл Инк» (арендодатель) предоставило за плату во временное пользование ИП ФИО3 (арендатору) часть нежилого помещения № 63 площадью 6 кв.м, расположенное на 1 этаже МТРЦ «Солнечный», находящегося по адресу: ЯНАО, <адрес>. Пунктом 3.3.1.1 договора установлено, что базовая арендная ставка составляет с 06.12.2018 г. по 05.12.2019 г. 7000 руб. за метр квадратный расчетной площади помещения плюс НДС. Таким образом, базовая арендная плата за 1 календарный месяц составляет: с 06.12.2018 г. по 31.12.2018 г. -62349,68, в т.ч. НДС по ставке 18 %.; на период с 01.01.2019 по 05.12.2019 -75600 руб., в т.ч. НДС по ставке 20 %; на период с 6.12.2019 – 128142 руб. в т.ч. НДС по ставке 20%. Согласно п.3.3.2.1 договора ставка
характеристике аналогов и объекта оценки, внесены соответствующие корректировки (стр. 64-69). Выборка земельных участков, приведенная на стр. 83 заключения, используется для подтверждения соответствия полученного показателя стоимости земельного участка рыночным условиям по состоянию на дату оценки. Для анализа принимается во внимание рыночный диапазон цен предложений, введение корректировок при этом и приведение дополнительных данных не требуется. Для определения уровня арендной ставки использованы аналоги, соответствующие оцениваемому объекту - торговые (свободные) площади в торговых центрах. В начале рассчитывалась базовая арендная ставка для блоков помещений ТЦ 100-250 кв.м. на 1 этаже, дальнейшая корректировка на этаж вносилась при определении потенциального валового дохода (стр. 96 заключения). Использована ценовая информация архивной базы «Реалто», приведена дополнительная уточняющая информация по объектам (стр. 88-93). В приведенной информации достаточно сведений о количественных и качественных характеристиках аналогов, необходимых для проведения сравнительной характеристики с оцениваемым объектом. При этом эксперт указывает, что оцениваемый объект имеет этажность - 3 этажа, в том числе подвал. Ошибки при
