Чистые активы застройщика - гражданское законодательство и судебные прецеденты

изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2019, в удовлетворении заявленного требования отказано. Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 09.10.2019 постановление суда апелляционной инстанции от 17.06.2019 изменено. Из мотивировочной части постановления исключены следующие абзацы: «...Апелляционный суд приходит к выводу о том, что с учетом изменений, внесенных Постановлением № 70 в Положение в части порядка определения норматива Н2, установленная инструкцией формула расчета данного норматива не может применена, поскольку она не учитывает при расчете сумму чистых активов застройщика ....» (абзац 9 стр. 3 постановления 9ААС от 17.06.2019); «...Апелляционный суд полагает, что фонд не лишен возможности самостоятельно рассчитать величину своих чистых активов по данным бухгалтерского учета, ориентируясь на порядок определения стоимости чистых активов для коммерческих организаций, утвержденный приказом № 84н....» (абзац 6 стр. 4 постановления 9ААС от 17.06.2019). В остальной части судебные акты по делу № А40-313683/2018 оставить без изменения. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, фонд ставит вопрос

сторонами исполнены: ФИО2 передал, а банк принял имущество по акту от 06.04.2017, переход права собственности зарегистрирован 18.04.2017. Кроме того, со ссылкой на пункт 1 статьи 32.2 Закон об акционерных обществах банк и ФИО2 заключили еще один договор – договор об уступке требований от 15.12.2017 № 2-1/АИГ-4 (далее – второй договор), по условиям которого ФИО2 как акционер банка в тех же целях (финансирование и поддержание деятельности банка, увеличение его чистых активов) обязался безвозмездно передать банку требования к обществу с ограниченной ответственностью «Карат» (застройщику ) о получении в собственность 69 квартир, общей площадью 2 943,9 кв. метра, вытекающее из договора участия в долевом строительстве, цена которого составила 126 587 700 рублей. Условие о том, что данный вклад не увеличивает уставный капитал банка и не изменяет номинальную стоимость его акций, включено и во второй договор. Второй договор зарегистрирован 25.12.2017. Впоследствии (01.06.2018) банк и ФИО2 подписали соглашение (далее – соглашение), в текст которого включили

в связи с тем, что указанная Инструкция противоречит новой редакции п. 3 Положения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.04.2006 № 233. Суд апелляционной инстанции, оставляя без изменения решения суда первой инстанции, пришел к выводу, что с учетом изменений, внесенных Постановлением N 70 в Положение в части порядка определения норматива Н2, установленная инструкцией формула расчета данного норматива не может применена, поскольку она не учитывает при расчете сумму чистых активов застройщика , что порядок определения стоимости чистых активов утвержден Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 28.08.2014 N 84н и фонд не лишен возможности самостоятельно рассчитать величину своих чистых активов по данным бухгалтерского учета, ориентируясь на порядок определения стоимости чистых активов для коммерческих организаций, утвержденный приказом N 84н. При таких обстоятельствах, апелляционный суд пришел к выводу о том, что в целом сделанные судом первой инстанции выводы об исполнимости выданного фонду предписания являются верными и то

с тем, норматив (Н2) рассчитывается как отношение активов застройщика, не связанных со строительством (внеоборотные активы (186,363 млн. руб.) + дебиторская задолженность (34,266 млн. руб.)+краткосрочные финансовые вложения (0 млн. руб.) - сумма активов незавершенного строительства (183,574 млн. руб.) - денежные средства участников долевого строительства, предоставленные с отсрочкой платежа (32,334 млн. руб.,))/ (общая сумма обязательств застройщика, уменьшенная на величину обязательств по договорам участия в долевом строительстве (0 млн. руб.+249,601 млн. руб.- 186,284 млн. руб.)+ сумма чистых активов застройщика (-9,383 млн. руб.)) = 0,087 (Приказ Минстроя России от 15.05.2019 № 278/пр «Об утверждении порядка расчета норматива обеспеченности обязательств и норматива целевого использования средств»). Выявленные нарушения отражены в акте проверки от 25.05.2021 № 43-ДС. 20.08.2021 в отношении ООО «Алтпромснаб» составлен протокол № 147-ДС об административном правонарушении, предусмотренном частью 3 статьи 14.28 КоАП РФ. 07.10.2021 уполномоченным должностным лицом административного органа вынесено постановление № 147-ДС, которым ООО «Алтпромснаб» привлечено к административной ответственности, предусмотренной частью 3

выходе из состава участников по расчету истца составила 120 101 300 руб. (1 200/12000*1 201 013 000). Возражения ответчика сводятся к тому, что стоимость доли в уставном капитале общества, подлежащая выплате участнику истцу включает средства участников долевого строительства в размере 1 221 299 000 руб. и не могут быть приняты для расчета чистых активов организации, в связи с нахождением их у застройщика. Судебная коллегия полагает доводы подателя жалобы обоснованными, исходя из следующего. Определение чистых активов застройщика обладает спецификой, связанной с учетом денежных средств, полученных им от участников долевого строительства. Частью 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов

о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика (действовало на момент выдачи оспариваемого предписания). В целях обеспечения контроля за целевым использованием застройщиком денежных средств названным Положением предусмотрен норматив целевого использования средств, который в соответствии с абзацем третьим пункта 3 Положения (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26.01.2018 № 70 «О некоторых вопросах, связанных с определением нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика») определяется путем деления суммы активов застройщика, не связанных со строительством, на сумму чистых активов застройщика и общую сумму его обязательств, уменьшенную на величину обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Согласно пункту 4 Положения (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 16.01.2007 № 14) расчет нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика производится застройщиком в соответствии с инструкцией, утверждаемой Федеральной службой по финансовым рынкам по согласованию с Министерством финансов Российской Федерации. В силу пункта 2.2 Инструкции о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика норматив целевого использования средств

деятельности застройщика». Согласно п. 2 Положения о нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26.12.2018 №1683, оценка финансовой устойчивости деятельности застройщика производится по следующим нормативам (пр получении разрешения на строительство до 01.07.2018): норматив обеспечения обязательств, определяемый путем деления суммы активов застройщика на сумму обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве (Н1- не менее1), норматив целевого использования средств, определяемый путем деления суммы активов застройщика, не связанных со строительством, на сумму чистых активов застройщика и общую сумму его обязательств, уменьшенную на величину обязательств по договорам участия в долевой строительстве (Н2- не более 1). Расчет нормативов производится в соответствии с Приказом Минстроя России от 15.05.2019 №278/пр «Об утверждении порядка расчета норматива обеспеченности обязательств и норматива целевого использования средств». В составе предоставляемой отчетности к Форме №Ш должна прилагаться заверенная уполномоченным сотрудником застройщика скан-копия документа с детализацией расчета норматива финансовой устойчивости деятельности застройщика с детализацией расчета норматива финансовой устойчивости деятельности

по масштабу деятельности организаций Российской Федерации, отчетность которых содержится в информационной базе Росстата и удовлетворяет указанным выше критериям. Убыток от финансово-хозяйственной деятельности за период ООО «Регионстройкомплекс-XXI век» ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и уменьшение чистых активов общества, создает препятствия в реализации мер по защите прав и законных интересов административного истца как пострадавшего соинвестора и порождает для административного истца неблагоприятные последствия. При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными доводы административного истца о невозможности в будущем ООО «Регионстройкомплекс-XXI век» исполнить обязательства перед административными истцами, при реализации проекта ЖК «Западные ворота столицы». Доказательств административными ответчиками, свидетельствующих о гарантированности по осуществлению мер по защите пострадавших граждан, направленных на защиту прав административного истца и со стороны ответчиков суду не представлено. Доказательств, свидетельствующих о положительном состоянии застройщика суду ООО «Регионстройкомплекс-XXI век» не представлено. Решение Совета депутатов Одинцовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и принятый план Администрацией Одинцовского муниципального района <адрес> и план-график («Дорожная карта») в совокупности с приведенными