Ответчик указывает, что расчет по апартаментам надлежит осуществлять в порядке аналогичном для жилых помещений. Указанные доводы ответчика подлежат отклонению по следующим основаниям. Согласно п. п. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрен перечень, что относится к жилым помещениям . Согласно п. п. 1 - 3 данной статьи к жилым помещениям отнесены: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Как следует из ст. 16 Жилищного кодекса РФ апартаменты к числу жилых помещений не отнесены. Несмотря на соблюдение при строительстве всех санитарных и технических норм, юридически апартаменты являются нежилым объектом, апартаменты не могут рассматриваться как жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд,
используя накопленные знания, навыки и опыт, несогласие стороны с которыми не может свидетельствовать о противоречии экспертного заключения и выводов в нем содержащихся нормативным требованиям законодательства. На стр. 13 заключения, эксперт указывает на хорошую транспортную доступность относительно расположения объекта от станции метро « в 15 минутах пешком от станции метро «Полежаевская», 2,8 кв от третьего транспортного кольца и 8 км от МКАД» 3)Для корректировки даты оценки почему-то сравнивается цена 1 кв.м. однокомнатной квартиры, что относится к жилым помещениям , а исследуемый объект - является нежилым помещением, мало того, однокомнатная квартира как правило имеет небольшое помещение, что всегда дороже стоимости 1 кв.м. трехкомнатной квартиры. Соответственно, размер коэффициента корректировки на дату предложения не обоснован.» Действительно на стр. 49 экспертного заключения « Датой оценки является 16.06.11г. Ввиду того, что объявления о продаже недвижимости в Интернет ресурсах постоянно обновляются, все подобранные объекты-аналоги найдены на момент проведения оценки (октябрь 2015г.). Для проведения цен аналогов к
23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (формула № 3), либо согласно п. 20 указанного постановления. Истец ФИО1 в судебном заседании заявление поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, пояснила, что места общего пользования жилым помещением не являются, формула 9 применяется для жилых помещений и для помещений, которые оборудованы приборами учета, в доме установлен только общедомовой прибор учета. В правилах, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307, указывается, что относится к жилым помещениям , в правилах, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 указывается, что включается в состав мест общего пользования. Просит суд обязать ответчика произвести расчет по пп. 20 постановления. Считает, в каждом подъезде должен стоять счетчик на места общего пользования. Представитель ответчика ОАО «Левобережье» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ОАО «Левобережье» ненадлежащий ответчик, управляющая компания приняла на себя полномочия по управлению данным домом, обязанность обеспечивать
образом уведомленный о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, самостоятельных требований не заявляет, собственником не является. Выслушав участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства и оценив их каждое в отдельности и в совокупности, исходя из положений ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Статья 16 Жилищного Кодекса РФ дает разъяснения, что относится к жилым помещениям , что является квартирой и частью жилого дома. Согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью № кв.м, расположенную по (л.д.6-7). Квартира №, расположенная по адресу: числится в реестре муниципальной собственности, что подтверждается справкой администрации Вейделевского района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 10) и право собственности ни за кем на данную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается сведениями Росреестра (л.д.42,43).
ее доверителя имеется соглашение об определении порядка пользования жилым помещением от 05.09.2019 г. Представитель ответчика УПФ РФ в Славянском районе ФИО2 иск не признала. Пояснила, что согласно п.1 ч.1 ст. 10 ФЗ №256-ФЗ от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского капитала в соответствии с заявлением о распоряжении средствами могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, а исходя из положения ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, которая указывает, что относится к жилым помещениям : это жилой дом, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Доля жилого дома не является жилым помещением, поскольку истцом приобретена 1/2 доля жилого помещения. Представитель третьего лица начальник отдела защиты прав и интересов несовершеннолетних управления по вопросам семьи и детства администрации МО Славянский район
только применительно к договору коммерческого найма жилого помещения, а в отношениях собственности на жилое помещение ограничился определением жилого помещения как места проживания (п. 2 ст. 288 ГК) Согласно пункта 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации и помещения, не отвечающие этим требованиям, не могут использоваться в качестве жилых. В статье 16 Жилищного кодекса РФ законодатель определил, что относится к жилым помещениям : 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть-квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного
