Дачная амнистия объект незавершенного строительства - гражданское законодательство и судебные прецеденты

года рождения; несовершеннолетняя дочь ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрированные по постоянному месту жительства по адресу: <...>). Должник пояснил, что другой объект недвижимости - дом, расположенный на земельном участке по адресу: Свердловская область, Белоярский район, зарегистрирован как жилой объект недвижимости, на основании Федерального закона № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года в упрощенном порядке, по так называемой « Дачной амнистии». Регистрация проведена в 2012году. На дом не выдан кадастровый паспорт, так как он не введен в эксплуатацию, как жилой дом (нет акта о введение в эксплуатацию жилого дома). Дом является объектом незавершенного строительства (есть фундамент дома, строительная коробка и внутренние перегородки). Данный дом, как жилой объект недвижимости не имеет фиксированной жилой площади, так как на него отсутствует кадастровый паспорт с планами помещений, отсутствует адрес строения (только есть указание на земельный участок, где расположен объект недвижимости, в Белоярском районе, Свердловской области) Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» от 16.05.2019 в квартире

выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области. ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор ФИО4 приостановила государственную регистрацию права собственности на незавершенный строительством жилой дом, о чем заявителю было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанному уведомлению, «не представляется возможным зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством жилой дом в порядке « дачной амнистии», т.к. ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратился с заявлением о внесении изменений в отношении разрешенного использования на земельный участок по адресу: , на основании кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому земельный участок имеет разрешенное использование: многофункциональные объекты». Вышеуказанные действия государственного регистратора ФИО4 по приостановлению государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом считает незаконными и нарушающим права заявителя по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований

3 года, для строительства жилого дома, а представленные ими нормы только подтверждают факт не возможности предоставления земельного участка в собственность. Истец просит признать право собственности на земельный участок, предоставленный Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на законы РФ о земельной амнистии, однако исполнение указанных требований администрацией <адрес> невозможно, поскольку порядок оформления земельного участка по так называемой « дачной амнистии», предполагает оформление земельного участка без участия органа местного самоуправления. В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», однако объект незавершенного строительства , расположенный на указанном земельном участке и принадлежащий истцу, зарегистрирован на основании решения суда, поэтому прошел порядок регистрации без предоставления правоустанавливающего документа на земельный участок, исключая возможность регистрации прав на данный земельный участок в соответствии с Земельным кодексом РФ и рядом иных нормативно правовых актов. Истец не правильно понимает и трактует закон, так как считает, что в законе

изъяты>». В указанный период времени и по настоящее время действует дачная амнистия, которая позволяет возводить новые либо реконструировать уже находящиеся на землях садоводства строения, сооружения, дачные дома без разрешения на строительство. Руководствуясь законом о дачной амнистии, стороны по делу реконструировали приобретенный дачный домик, увеличив его площадь застройки до 87,3 кв.м., этажность 2, степень готовности объекта незавершенного строительства 67%, что подтверждается техническим планом от 27 февраля 2019 года. Законом разрешена регистрация права собственности на жилой дом на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок в соответствии с требованиями ч. 12 ст. 70 Закона N 218-ФЗ (О дачной амнистии). Однако осуществить регистрацию права собственности на незавершенный строительством объект сторонам не удалось в виду возникшего семейного разлада, в результате которого 09 апреля 2019 года, стороны расторгли брак. Общее имущество сторон в виде земельного участка было разделено, но спорное строение незавершенного строительства исключено из раздела, поскольку оно не введено в эксплуатацию, и

Разрешение на реконструкцию она не получала, так как осуществляя строительство, руководствовалась законом о дачной амнистии. Впоследствии она узнала, что закон о дачной амнистии не может быть применим для оформления строительства жилого дома, и нет возможности зарегистрировать жилой дом «по упрощенке». В ноябре 2019 года истец обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, однако в выдаче такового ей отказали по причине отсутствия у в том числе разрешения на строительство. Поскольку во внесудебном порядке истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, она обратилась в суд с настоящим иском. В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 уточнили исковые требования, просили признать за ФИО1 право собственности на здание незавершенного строительством , назначение: жилой дом, процент готовности: 89%; этажность: 1, общей площадью 108.9 кв.м., 2019 гола постройки, расположенное по адресу: Российская Федерация,