Дата возврата помещений по договору аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

помещения (Помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 1136,7 кв.м., номера на поэтажном плане 1 эт. (1, 20,25-33,41), 2 эт. (5,6,8,9, 8а,9а, 96). Этаж: 1,2, Адрес: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Королева,40, кадастровый номер: 54:35:012668:428) арендный платы (без НДС) за период 01.11.2015 по 01.10.2017 (700 дней) составляет 6 217 206,00 руб., соответственно стоимость арендной платы за один день будет составлять 8 881,72 руб. В связи с тем, что у конкурсного управляющего отсутствует информация касательно даты возврата помещений по договору аренды от 01.05.2015, расчет стоимости пользования объектов начисляет с 01.05.2015 до заключения договора купли-продажи между ООО «Рос-Сег» (продавец) и ФИО2 (покупатель) т.е. до 25.10.2017 (909 дней), соответственно, действительная стоимость за пользование объектами недвижимости составляет 10 757 233,26 руб.; касательно даты возврата помещений по договору аренды от 01.05.2015, расчет стоимости пользования объектов начисляет с 01.09.2015 до заключения договора купли-продажи между ООО «Рос-Сег» (продавец) и ООО «Форвард Глобал Груп (покупатель) т.е. до 06.10.2017 (767 дней),

Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Адвертайм» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по Договору аренды нежилого помещения №38-2015 от 01.08.2014г. в размере 22633 руб. 90 коп., пени в размере 8572 руб. 34 коп.; убытков по приведению помещения в надлежащее состояние в размере 49744 руб. 00 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму арендной платы и возмещения убытков начиная с 28.10.2015г. (день, следующий за датой возврата помещения по договору аренды нежилого помещения №50-2015 от 16.06.2015г.) и до полной уплаты взысканной суммы. Определением суда от 21 декабря 2015 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику было предложено представить отзыв на заявленные требования. Ответчик отзыв по существу заявленных исковых требований не направил. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд УСТАНОВИЛ: Как следует из материалов дела, между обществом

Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Адвертайм» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по Договору аренды нежилого помещения №38-2015 от 01.08.2014г. в размере 22633 руб. 90 коп., пени в размере 8572 руб. 34 коп.; убытков по приведению помещения в надлежащее состояние в размере 49744 руб. 00 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму арендной платы и возмещения убытков начиная с 28.10.2015г. (день, следующий за датой возврата помещения по договору аренды нежилого помещения №50-2015 от 16.06.2015г.) и до полной уплаты взысканной суммы. Решением от 15 февраля 2016 года исковые требования удовлетворены: с общества с ограниченной ответственностью «Адвертайм» взыскан в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "ДЕКО" долг в размере 72377 руб. 90 коп.; пени в размере 8572 руб. 34 коп., начисленные за период с 11.08.2014 по 27.10.2015, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму долга 72377 руб. 90 коп,

вменено неправомерное поведение, а недобросовестное поведение арендодателя не может служить основанием для извлечения им преимуществ. Поскольку договор между сторонами считается расторгнутым с 81.06.2020, письмо от 24.04.2020 исх. № АD009-99/04 получено ответчиком 17.06.2020, датой возврата было указано 28.06.2020 в 10:00, акт возврата помещения составлен ответчиком в одностороннем порядке и с ключами почтовым отправлением направлен истцу 04.07.2020, то датой возврата помещения следует считать 28.06.2020. Таким образом, обязанность ответчика оплачивать арендную плату прекратилась 28.06.2018. IV. Оценивая довод о наличии задолженности по арендной плате, апелляционный суд приходит к следующим выводам. В соответствии с приложением №4 к договору аренды (т.1, л.д. 20), арендная плата состоит из следующих частей: 1) постоянная составляющая арендной платы, которая установлена как произведение занимаемой площади на фиксированную ставку базовой арендной платы, и должна быть оплачена до 20 числа месяца, предшествующему оплачиваемому месяцу, 2) переменной составляющей арендной платы – которая определяется как стоимость потребленной в помещении электроэнергии и теплоэнергии, и должна быть

ответчик выразил несогласие с выявленными замечаниями касательно возвращаемых помещений. В письме от 07.10.2019 № СТГ-5.3.3/13829 ответчик повторно обратился к истцу с требованием до 14.10.2019 принять объект аренды, установив дату его фактического освобождения – 31.07.2019 и подписать акт возврата объекта. В письме от 10.10.2019 № 15-10 истец выразил согласие осуществить приемку-передачу арендованных помещений 14.10.2019. Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 07.10.2019 № 14-10, в которой ответчику предложено оплатить затраты на ремонтные работы в размере 1 780 457 руб. 18.10.2019 подписан акт приема-передачи помещений с указанием перечня выявленных дефектов, со стороны ответчика акт подписан с разногласиями – дефекты и повреждения не связаны с деятельностью арендатора, ключи переданы арендодателю. В материалы дела представлена переписка истца с потенциальным арендатором, соглашение о намерениях заключить договор аренды от 12.08.2019, от 12.10.2019. Во исполнение условий договора между сторонами подписаны акты за период с 31.10.2018 по 31.07.2019, содержащие стоимость фиксированной и переменной части арендной платы. Акты об