внимание, что, в нарушение условий договора аренды от 28.05.2010, комитет не произвел перерасчет арендной платы после изменения вида разрешенного использования земельного участка, соответствующего уведомления в адрес общества не направил. Напротив, уже после изменения вида разрешенного использования земельного участка комитет продолжал направлять в адрес общества уведомления (от 04.04.2014, 16.03.2015), содержащие расчет арендной платы по договору аренды от 28.05.2010 исходя из Кд 3 и Пкд 3, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка « для размещения иных объектов коммерческого назначения ». При этом общество своевременно и в полном объеме производило уплату по договору, исходя из полученных уведомлений комитета. Применяя правовую позицию, изложенную в деле № А41-20070/2017, при иных фактических обстоятельствах и делая выводы об осуществлении обществом на спорном земельном участке различных видов деятельности, суды апелляционной и кассационной инстанций не приняли во внимание доводы общества, указывавшего, что его единственным видом деятельности является производственная деятельность по изготовлению строительных материалов - металлических конструкций, и этот
части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по следующей формуле: Аб x Кд x Км x Пкд x S, где Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка. Коэффициент вида деятельности Кд для размещения иных объектов коммерческого назначения в размере 3 установлен ответчиком, исходя из положений пункта 41 Приложения к Закону Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» – Для размещения иных объектов коммерческого назначения. Повышающий коэффициент для видов деятельности Пкд для размещения иных объектов коммерческого назначения в размере 2 установлен ответчиком, исходя из положений Приложения № 1 к решению Совета депутатов городского округа Мытищи Московской области от 19.12.2019 № 4/14 – Для размещения
площадью 2500 +/-18 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0030106:488, расположенный по адресу: <...>. В качестве третьего лица в деле приняло участие Министерство имущественных отношений Московской области. В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по внесению арендной платы, что повлекло возникновение задолженности за более чем два периода подряд. Ответчик возражал против заявленных требований, ссылаясь на неправильное применение комитетом коэффициента Кд. Истцом применен в 2014-2015 годах коэффициент Кд = 3 « для размещения иных объектов коммерческого назначения ». Между тем, на участке находится строящийся объект, а на период строительства установлен Кд = 1,5. Арендная плата с применением коэффициента Кд = 1,5 уплачивается ответчиком надлежащим образом, даже имеется переплата. Ответчик также ходатайствовал о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А41-5616/16 по иску ООО «Уран» к Минмособлимуществу об установлении факта, имеющего юридическое значение в части законности применения нормы, установленной ч. 3.1 ст.
суммы по состоянию на 30.09.2019 на общую сумму в 65 474, 81 руб. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без ответа, на основании чего истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. Ответчик, оспаривая заявленные требования, указывает, что из представленного истцом расчета следует, что коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (Кд) указан коэффициент равный 3,0 ( для размещения иных объектов коммерческого назначения ). Хотя согласно, выписки из Росреестра следует, что вид разрешенного использования для земельного участка расположенного по адресу: <...> б, присвоен - тяжелая промышленность. Соответственно коэффициент (КД) должен быть - 1,1. На основании чего от истца поступило заявление об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая требования истца о взыскании неосновательного обогащения за период с 19.03.2019 по 30.09.2019 и пени на сумму неосновательного обогащения, суд исходит из
для применения к части спорных требований норм об исковой давности. Как указывает заявитель, о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения ввиду расположения на спорном участке имущества последнего комитету стало известно в процессе разбирательства по делу № А41-60703/2019 в Арбитражном суде Московской области в 2019-2020 годах. Как указывает кассатор, земельный участок под объектом недвижимости не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, в связи с чем при расчете суммы неосновательного обогащения применялись коэффициенты для размещения «иных объектов коммерческого назначения ». Сведений о нахождении спорного земельного участка до 2019 года в зоне П-производственная деятельность не имеется. Кроме того обращает внимание, что исходя из территориальной зоны расположения с учетом вида разрешенного использования земельного участка, размер суммы неосновательного обогащения за период с 01.05.2018 по 10.11.2020 составляет 4 782 529,64 руб. (Кд 4,2 Пкд 2); вопрос о расчете суммы неосновательного обогащения с применением коэффициентов, которые установлены в зоне Т помимо коммерческой деятельности, судом не рассматривался.
Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков (ч. 6 ст. 14 Закона). В силу ч. 3 ст. 14 Закона № 23/96-ОЗ значение Кд определяется в соответствии с приложением к данному Закону, исходя из вида разрешенного использования земельного участка. Согласно п. 14 приложения к Закону Московской области № 23/96 от 7 июня 1996г. для земельных участков, предоставленных для размещения автосервиса, Кд составляет 4,2, для размещения иных объектов коммерческого назначения – Кд=3. Судом установлено, что 27 мая 2013г. между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ФИО4 был заключен договор аренды № 122-АП/13 земельного участка с КН №, площадью 10000 кв. м, категория земель: не установлена, разрешенное использование: «для общественно-делового и гражданского строительства (размещение автомойки)», расположенного по адресу: <адрес> сроком на 49 лет. 27 мая 2016г. в порядке, предусмотренном ст. 22 ЗК РФ, права и обязанности
Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков (ч. 6 ст. 14 Закона). В силу ч. 3 ст. 14 Закона № 23/96-ОЗ значение Кд определяется в соответствии с приложением к данному Закону, исходя из вида разрешенного использования земельного участка. Согласно п. 14 приложения к Закону Московской области № 23/96 от 7 июня 1996г. для земельных участков, предоставленных для размещения автосервиса, Кд составляет 4,2, для размещения иных объектов коммерческого назначения – Кд=3. Судом установлено, что 29 декабря 2012г. между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ФИО1 заключен договор аренды № 885-АФ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м, из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для благоустройства территории, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет. В соответствии с п. 3.6 договора арендная плата подлежит пересмотру и обязательной уплате арендатором в каждом
