5 статьи 13 Закона об ипотеке закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 данного Федерального закона (пункт 7 статьи 13 Закона об ипотеке). В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на документарнуюзакладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в
от 13.04.2023 и постановление от 19.07.2023, направить дело в суд первой инстанции на новое рассмотрение. Как считает заявитель жалобы, суды неверно определили обстоятельства, положенные в обоснование пересмотра определения от 19.09.2016 по правилам главы 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В качестве вновь открывшихся обстоятельств суды рассмотрели факт выдачи должником первоначальному кредитору по спорным обязательствам (АО «Вокбанк») документарной закладной. Однако основания для пересмотра определения от 19.09.2016 по вновь открывшимся обстоятельствам были заявлены иные, а именно: документарная закладная по кредиту должника никогда не была обездвижена и обращалась только в бумажной форме; первоначальный залогодержатель (АО «Вокбанк») при уступке права требования ФИО2 фактически не передал новому кредитору бумажную форму документарной закладной от 10.12.2007 и не делал на ней передаточную запись. Данная информация содержится в регистрационном деле на объекты недвижимости (объекты ипотеки) и получена ФИО1 в 2023 году в рамках административного дела по заявлению последнего о признании незаконными действий должностных лиц и органа государственной власти.
следующее. Действительно, согласно положениям пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о
об ипотеке. Согласно положениям пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о
от 29.04.2020 права на закладную с 17.11.2021 переданы обществу «ДОМ.РФ», что подтверждается актом приема-передачи закладных от 17.11.2021, выпиской по счету депо от 30.03.2022. Положения статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», устанавливают, что в случае выдачи закладной права залогодержателя удостоверяются этой закладной, а при депозитарном учете закладной права ее владельца подтверждаются записью по счету депо в системе депозитарного учета. В соответствии с пунктом 2 статьи 13.1 Закона об ипотеке, документарная закладная может быть обездвижена путем передачи ее по договору в депозитарий для ее хранения и учета прав на нее. В этом случае владельцем документарной закладной на ней делается отметка, содержащая наименование и место нахождения такого депозитария. Пунктом 3 статьи 13.1 Закона об ипотеке предусмотрено, что в случае обездвижения документарной закладной права ее владельца подтверждаются записью по счету депо в системе депозитарного учета (далее - запись по счету депо), передача прав на закладную, совершение иных сделок
3 месяца с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по следующим причинам.В соответствии с ч. 11 ст.53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.В соответствии с п.1 ст.25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.Законом о регистрации и Законом об ипотеке не регламентирован специальный порядок рассмотрения документов, представленных для погашения регистрационной записи об ипотеке,
ФИО2 и Банком ВТБ 24 (ПАО) был заключен кредитный договор №623/1368-0000629, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 2 358 000 рублей 00 копеек на срок 86 месяцев с процентной ставкой 8,5% годовых. В соответствии с разделом 3 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, кадастровый №, расположенную по <адрес> Права залогодержателя удостоверены закладной. Задолженность по кредитному договору погашена ФИО2 в полном объеме в апреле 2016 года. Документарная закладная после погашения задолженности по кредитному договору была выдана заемщику ФИО2 Таким образом, снятие обременения в виде ипотеки, применительно к ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее также – Закон об ипотеке) возможно при подаче заявления законного владельца закладной с одновременном представлением документарной закладной. Банк после апреля 2016 года не является владельцем указанной закладной, в связи с чем не обладает полномочиями на подачу заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.
выданной кредитором. Вместе с тем, запись о залоге (ипотеке) в отношении садового дома в Едином государственном реестре недвижимости не погашена (не аннулирована). Банк, как залогодержатель, обратился в Росреестр по <адрес> с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН). Однако, на основании Уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГг., государственная регистрация прав в отношении садового дома была приостановлена на основании того, что Банком не была представлена документарная закладная в регистрирующий орган по причине ее утраты. В соответствии с п. 5.1.4 Кредитного договора, Кредитор обязуется в случае прекращения договора в связи с исполнением заемщиком своих обязательств в полном объеме, в течение 30 календарных дней выдать заемщику документы, подтверждающее исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, и передать им закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной. Документарная закладная утрачена. Банк неоднократно обращался к заемщику с предложением оформить дубликат закладной и обратиться с заявлением в Росреестр
