Документы для продажи нежилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

купли-продажи недвижимости должен был 40 дней с момента подготовки документов на выдачу находиться у ответчика (Приказ от 30.12.2013 №404 «Об утверждении порядка выдачи (направления) заявителю документов (информации), подтверждающих предоставление государственной услуги). Департамент, не дождавшись окончания срока хранения проекта договора направил его почтовым отправлением 11 сентября 2019 года, то есть спустя 18 календарных дней после издания распоряжения о приватизации объекта №32976 от 22 августа 2019г. Департамент нарушил пункты 2.11.1,2.11.2,2.11.3 Административного Регламента в части неверного способа извещения заявителя , отсутствии информации о готовности результата предоставления государственной услуги, что привело к тому, что заявитель не имел возможности получить проект договора купли-продажи. Суды не дали оценку доводу истца о том, что здание по адресу: <...> не принадлежит целиком городу Москве, а имеются иные собственники жилых и нежилых помещений . Спорное помещение выделено из состава целого здания, имеет кадастровый номер 77:01:0001049:3455, истец имеет преимущественное право выкупа указанного помещения. В соответствии с Распоряжением Департамента от

Общества и предпринимателя без разрешения, признав действия ответчиков по внесению наличия спорного дверного проема в документы незаконными; о признании плана инвентаризации от 16.01.2001 первого нежилого этажа здания, расположенного по указанному адресу, недействительным в части указания на наличие дверного проема, возведенного в тамбуре помещения III между помещениями Общества и предпринимателя, признав действия ответчиков по внесению наличия спорного дверного проема в данные документы незаконными; о признании незаключенным договора купли-продажи недвижимости от 26.07.2010 №187а, заключенного Департаментом недвижимости администрации городского округа город Рыбинск (далее – Департамент недвижимости) и Обществом по продаже нежилого помещения общей площадью 65,6 кв.м, расположенного на первом этаже (номера на поэтажном плане V), расположенное по указанному адресу. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского округа «Город Рыбинск» Ярославской области. Арбитражный суд Ярославской области решением от 26.04.2016, оставленным без изменения постановлениями Второго арбитражного апелляционного суда от 12.08.2016 и Арбитражного суда

с кадастровым номером 02:55:050464:79. На основании этого сфабрикованного дела Управление произвело повторную перерегистрацию права собственности общества «Агентство «Демиург» с ранее зарегистрированного на неизвестное количество нежилых помещений с общей площадью 4100,2 кв. м, приобретенных на основании договора купли-продажи от 26.12.2001 и акта приема-передачи от 08.01.2002, на три нежилых здания. При этом на эти три здания отсутствуют правоустанавливающие документы - договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером 02:55:050464:79. Фабрикация реестрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:050464:79 заключается в следующем. На основании договора купли-продажи от 26.12.2001 и акта приема-передачи от 08.01.2002 общество «Агентство «Демиург» приобрело помещения общей площадью 4100,2 кв. м, по адресу: <...>. В нарушение статьи 1 Закона о регистрации № 122-ФЗ вместо предусмотренных законом здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы 20.02.2002 регистрирующим органом было зарегистрировано право собственности общества «Агентство «Демиург» на нежилое строение (не предусмотренный законом объект недвижимости) общей площадью 4100,2 кв. м, по адресу: <...>.

этом план помещения с указанием локализации сданных в аренду площадей в качестве приложения к договору отсутствует, что свидетельствует о том, что фактически стороны не определили режим использования передаваемых в аренду площадей. Факт использования Заявителем в коммерческой деятельности с целью осуществления розничной торговли помещения на втором этаже ТЦ «Акрополь», с площадью торгового места - 41 кв.м. подтверждается следующими документами: актами проверки соблюдения законодательства при осуществлении продажи товаров индивидуальными предпринимателями от 28.02.2012 № 11052, от 14.12.2012 № 11289, протоколами допросов свидетелей от 01.04.2014 №№ 945-949, от 26.06.2014 № 1023, договором аренды части нежилого помещения от 29.05.2010 № б/н. Согласно Договору поручения от 29.05.2010. представленному ИП ФИО8 и самим Заявителем в ходе дополнительных мероприятий налогового контроля, Поверенный (Заявитель) обязуется по поручению Доверителя (ИП ФИО8) совершать юридические и иные действия от имени, за счет и в интересах Доверителя в отношении нежилого помещения площадью 36,8 кв.м., расположенного по адресу: <...> Д.34ТЦ «Акрополь», площадью 41,3

(итоги собрания кредиторов № 861261 от 16.12.2015, публикация требований кредиторов № 868791 от 24.12.2015) на сайте ЕФРСБ; подготовка и организация собрания кредиторов на 14.12.2015: подготовка протокола собрания кредиторов, направление пакета документов собрания кредиторов от 14.12.2015 в Арбитражный суд Смоленской области; подготовка к организации торгов имущества должника: подготовка и заключение договора поручения на организацию и проведение торгов по продаже имущества должника с ЗАО «ЮФ Доктор права»; подготовка и согласование текста извещения о проведении торгов в электронной форме по продаже имущества должника ООО «Энерготех», контроль за организатором торгов, своевременное размещение публикаций о торгах в газете «КоммерсантЪ» и сайте ЕФРСБ; подготовка и направление в Арбитражный суд Смоленской области обоснованного ходатайства о продлении срока конкурсного производства; решение вопроса по договору аренды нежилого помещения № 15212/1АР от 20.04.2012 и договору аренды земельного участка № 01/09/05А от 01.09.2013, ведение переговоров с юристом ОАО ВНПО «Ресурс», разработка и согласование текста договора аренды нежилых помещений № 08/00915-А

заявлению ФИО5 о признании добросовестным приобретателем, установил: В обоснование заявленных требований истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости, по которому истец передала право собственности на принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>. Третье лицо ФИО12, имея умысел на совершение мошенничества, путем обмана и злоупотребления доверием, под предлогом оказания помощи истцу, убедил ее пойти в многофункциональный центр с целью подписания документов для продажи нежилого помещения ФИО1 Истец, введенная в заблуждение ФИО12, подписала договор купли-продажи помещения за 1 000 000 рублей. Переход права зарегистрирован в установленном законом порядке. Приговором Ессентукского городского суда Ставропольского края от 08.07.2022 года ФИО12 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.3 и 4 ст. 159 УК РФ, в том числе по эпизоду с участием ФИО4 Истец полагает, что договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной сделкой, а именно сделкой, совершенной под влиянием обмана.

направленные на переоформление права совместной собственности супругов, ссылается на наличие договора купли-продажи от 12 сентября 2005 года, согласно которому ФИО4 по доверенности продал ей указанный гараж. Истец не знал о существовании указанного договора купли-продажи совместного имущества от 12 сентября 2005 года, своего согласия на совершение указанной сделки не давал, все документы, представленные ответчиком ФИО5, являются фиктивными, никогда не встречался с нотариусом, указанным ФИО5 в документах, в присутствии нотариуса никогда не подписывал согласие на совершение сделки, о существовании этого документа не было известно до осени 2020 года, подписи в документе выполнены не истцом, просит суд признать договор купли-продажи нежилого помещения от 12 сентября 2005 года, заключенный между ФИО4 и ФИО5 недействительным, применить последствия недействительности сделки - возврата имущества, указанного в договоре купли-продажи от 12 сентября 2005 года. Определением суда от 30 ноября 2021 года вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство. Решением суда от 15 декабря 2021 года иск ФИО5

о передаче нежилых помещений, расположенных по адресам: <адрес> договор купли-продажи нежилого помещения от 11.01.2010 года, заключенный между продавцом О.В. и покупателем А.М. о продаже нежилых помещений, расположенных по аресу: г. Казань <адрес> общей площадью 210,9 кв.м, акт приема- передачи нежилых помещений от 11.01.2010 года, составленный между О.В. и А.М.. о передаче нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> расписка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в получении документов на госрегистрацию от 11.01.2010 года, договор купли-продажи нежилых помещений от 28.10.2010 года, заключенный между продавцом О.В. и покупателем Р.Д. о продаже нежилых помещений, расположенных <адрес> общей площадью 786,6 кв.м, акт приема-передачи помещений от 28.10.2010 года, составленный между О.В. и Р.Д. о передаче нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, расписка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в получении документов на госрегистрацию от 28.10.2010 года (том 4 л.д.26-54); - протоколом выемки от 05.06.2012 года, в ходе которого

«Дуэт», строящегося по адресу: <адрес> <адрес> по просьбе ФИО18 и по решению ФИО2, как лица фактически осуществляющего строительства ГК № «Дуэт» и ГК № «Дуэт» и распоряжающимся денежными средствами ООО «Строй-Групп», по ее месту жительства, расположенному по вышеуказанному адресу, из <адрес>, в неустановленное следствием время, путем почтового отправления, были пересланы следующие документы, составленные в городе Ялта, пгт. Гаспра и подписанные директором ООО «Ливадия Эстейт» ФИО2: соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительного договора купли-продажи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и предварительный договор купли – продажи <адрес>/Э4/А5 от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО18 и ООО «Ливадия Эстейт» в лице директора ФИО2, нежилого помещения площадью <данные изъяты>, не введенного в эксплуатацию гостиничного комплекса «Дуэт», строящегося по адресу: <адрес>, которые были подписаны ФИО18 по месту ее жительства, и в неустановленное следствием время были пересланы почтовым отправлением обратно в адрес ООО «Ливадия Эстейт» на имя директора ФИО2 В соответствии с п. 2 соглашения о расторжении предварительного договора