Документы для регистрации договора аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

принят по акту приема-передачи без возражений и разногласий договор зарегистрирован в установленном законом порядке, а доказательств того, что на момент передачи участка по акту на нем были расположены строения третьих лиц, истец не представил; Министерство выполнило свои обязательства по договору аренды и приняло меры к устранению недостатков в виде внесения временных сведений в государственный кадастр недвижимости о лесном участке; предприниматель, зная о наложении лесного участка на ранее учтенный земельный участок, подал пакет документов для регистрации договора аренды лесного участка, требований о досрочном расторжении договора аренды не заявил, о понесенных расходах на устранение каких-либо недостатков Министерство не уведомил; лесной участок обладал характеристиками, позволяющими провести его идентификацию, вследствие чего доводы истца об отсутствии объекта аренды являются необоснованными; истец не представил доказательств наличия препятствий в пользовании ему объектом аренды; наличие выданного и заверенного уполномоченными органами государственной власти плана лесного участка свидетельствует об учете участка в государственном лесном реестре; в настоящее время спорный

ЕГРП без законных оснований внесена запись о праве собственности Российской Федерации на спорный земельный участок; на регистрацию не были представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение у Российской Федерации права собственности либо подтверждающие разграничение такого права в порядке, установленном Федеральным законом от 17.07.2011 № 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» (далее – Закон № 101-ФЗ), действовавшем до 01.07.2006, и заявление уполномоченного лица Российской Федерации о государственной регистрации указанного права; на спорном участке находится АЗС, принадлежащая на праве собственности ООО «Трамонтана»; участок относится к землям, право государственной собственности на который не разграничено, распоряжение которыми осуществляет на территории Одинцовского муниципального района Московской области Администрация района и Комитет. ООО «Трамонтана» поддержало доводы истцов, ссылаясь на то, что незаконная регистрация права федеральной собственности на участок нарушает его права как арендатора участка по договору аренды , заключенному с Комитетом, как лицом, уполномоченным на распоряжение землями, право государственной собственности на которые не разграничено. Суды первой и апелляционной

кадастра и картографии по Вологодской области (далее – управление Росреестра) на решение Арбитражного суда Вологодской области от 05.08.2020, постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2020 и постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.02.2021 по делу № А13-2860/2020 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» (далее – общество) о признании незаконным уведомления управления Росреестра от 29.01.2020 № 35/000/777/2020-6488 о возврате документов без рассмотрения; обязании Управления Росреестра принять к рассмотрению документы о государственной регистрации дополнительного соглашения от 02.12.2019 № 5 к договору аренды от 05.11.2015 № 4684, представленные на государственную регистрацию 22.01.2020 (с учетом уточнения требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее – АПК РФ). В заседании приняли участие представители: общества – ФИО1, ФИО2, ФИО3, Управление Росреестра извещено о времени и месте проведения судебного заседания с соблюдением требований АПК РФ, в судебное заседание своего представителя не направило, что по правилам части 2 статьи 291.10 АПК

постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13). В пункте 24 названного постановления разъяснено следующее: согласно пункту 4 статьи 25 Закона № 122-ФЗ в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком; данное положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек; в связи с этим отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону. Поскольку спорный объект незавершенного строительства возведен Обществом в период действия договора аренды земельного участка и выданного в установленном

экспертизы представленных документов 26 декабря 2017 года регистрирующим органом было принято решение о приостановлении государственной регистрации на основании пунктов 5, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если, соответственно, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Поскольку причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации договора аренды , административным истцом устранены не были, 23 марта 2018 года регистрирующий орган, руководствуясь статьей 27 приведенного Федерального закона, отказал в осуществлении государственной регистрации, сославшись на то, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 в 2017 году была совершена гражданско-правовая сделка, а именно: на основании договора купли-продажи от 18 июля 2017 года отчуждена 1/2

по адресу <...> для использования в качестве офиса (пункт 1.1 договора). Срок действия договора аренды с 09.01.2008 по 31.08.2008. с момента подписания акта приема-передачи (пункт 2.1 договора). Размер арендной платы установлен разделом 4 договора субаренды. По акту приема-передачи от 09.01.2007 помещения переданы субарендатору. К договору прилагается план-схема арендуемых помещений, подписанный его сторонами. Письмом от 09.06.2008 ООО «Ладья» обратилось в адрес ООО «Акцент-К» с просьбой произвести государственную регистрацию договора аренды либо передать необходимые документы для регистрации договора аренды от 01.10.2003. Письмо отправлено ответчику 10.06.2008 согласно почтовой квитанции. Ссылаясь на то, что договор аренды от 01.10.2003 между ООО «Акцент-К» и ООО «Ладья» является незаключенным, поскольку не зарегистрирован в установленном порядке, ООО «Ладья» занимает помещения незаконно, также незаконно занимают помещения ООО КПК «СибПромСтрой» и ООО «СТА», истец просит по настоящему иску признать договор аренды от 01.10.2003 незаключенным и обязать ООО «Сибирское технологическое агентство» освободить занимаемые им помещения по адресу <...> а именно

А68-1758/2010 по заявлению судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов Киреевского района ФИО2 о прекращении исполнительного производства № 4048/10/13/71, установил следующее. Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальные ресурсы КР» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области (далее – администрация) о понуждении обратиться за государственной регистрацией в Киреевский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и передать все необходимые документы для регистрации договора аренды от 01.10.2007 № 35 муниципального имущества и дополнительного соглашения от 01.04.2009 к нему. Администрация предъявила встречный иск о признании недействительными результатов открытого конкурса на право заключения договора аренды муниципального имущества, обеспечивающего оказание услуг теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения потребителям в населенных пунктах муниципального образования Киреевский район, по итогом которого администрацией и обществом подписан договор аренды от 01.10.2007 № 35, а также признании данного договора ничтожным. К участию в деле в качестве третьих лиц,

кв.м, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с нормами российского законодательства. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 26 Закона № 122-ФЗ с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Пунктом 2 статьи 16 Закона № 122-ФЗ установлено, что к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Как верно установлено судом первой инстанции, заявителем были предоставлены все необходимые документы для регистрации договора аренды земельного участка № 133 от 19.05.2016, требования комитета, изложенные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 15.06.2016, были выполнены заявителем в полном объеме, в связи с чем, оснований для отказа в регистрации договора аренды земельного участка у комитета не имелось. То обстоятельство, что государственная регистрация права собственности Муниципального образования городской округ Саки Республики Крым была прекращена 06.10.2016 на основании заявления его представителя, не может влиять на право общество как законного арендатора земельного

23.12.2011, а также об обязании зарегистрировать договор аренды земельного участка и соглашение об изменении договора аренды земельного участка, заключенные между администрацией Находкинского городского округа и заявителем. Определением от 22.03.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Находкинского городского округа Приморского края (далее – третье лицо, администрация). Представитель заявителя в судебном заседании заявленные требования поддержал, указав, что в управление Росреестра представлены все необходимые документы для регистрации договора аренды земельного участка и соглашение об изменении данного договора аренды. По мнению заявителя, с момента заключения соглашения к договору аренды, обязательства сторон по договору сохраняются в измененном виде, следовательно, договор аренды продолжает свое действие в измененном виде, в том числе и в отношении срока его действия – с 14.08.2002 по 13.08.2012., в связи с чем отказ в государственной регистрации договора и соглашения считает недействительным. Управление Росреестра с заявленными требованиями не согласно, считает оспариваемый

Еврейской автономной области (далее регистрационная служба) о признании недействительным договора аренды с правом выкупа, заключенного между ООО «Терра» и ЗАО «Астери» 04.10.2008, земельного участка общей площадью 5256,6 кв.м. с кадастровым номером 27:23 02 02 04:0069, расположенного по адресу: <...> обязании регистрационной службы вернуть ООО «Терра» государственную пошлину за государственную регистрацию договора аренды с правом выкупа. В судебном заседании представители заявителей настаивают на заявленном требовании, считают, что в регистрационную службу представлены все необходимые документы для регистрации договора аренды . Кроме того, представителем ЗАО «Астери» заявлено об уточнении предмета заявленных требований, просит признать отказ недействительным и обязать регистрационную службу произвести регистрацию договора аренды. Представитель регистрационной службы выразил несогласие с доводами заявителей, поскольку на регистрацию были представлены документы, свидетельствующие об отчуждении земельного участка без находящихся на нем зданий, что противоречит положениям ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации. Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд УСТАНОВИЛ: 08 октября 2008

по согласования с ООО «Большой Морец» определить местоположения земельного участка. Затраты по выполнению названного поручения принимал на себя ООО «Большой Морец». Л.С.А. во исполнение принятых обязательств произвел выделение и регистрацию земельного участка, дал объявление в газете, о местоположении участка, заказал землеустроительные работы, поставил участок на кадастровый учет. После выделения земельного участка ФИО4 заключил с ООО «Большой Морец» договор аренды и передал земельный участок, подписав передаточный акт. 13 апреля 2010 года были сданы документы для регистрации договора аренды . ООО «Большой Морец» с целью освоения земельного участка закупило семена, горюче-смазочные материалы,. 05.05.2010 года ФИО5 была отменена доверенность, в результате чего ООО «Большой Морец» понесло убытки, которые просили взыскать с ФИО1 на общую сумму 513600 рублей 96 копеек. ФИО1 обратился в суд с иском со встречным исковым заявлением о расторжении предварительного договора аренды, указав на то, что уполномочил Л.С.А. совершить действия по определению местоположения и выделения земельного участка в счет принадлежащих

которому она (истица) является арендатором, а Слизункова Г.И. - арендодателем, срок окончания договора ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на статью 609 Гражданского кодекса РФ, а также указывая, что для регистрации договора аренды она оплатила услуги государственного органа, производящего регистрацию, но ответчик всячески препятствует регистрации договора, не предоставляя ей необходимые документы, подтверждающие право собственности и техпаспорт помещения, чем нарушает порядок, предусмотренный пунктом 2 статьи 611 Гражданского кодекса РФ, Шумакова Н.В. просила суд обязать Слизункову Г.И. предоставить документы для регистрации договора аренды нежилого помещения, а именно: заверенную копию свидетельства права собственности на помещение, если такого не имеется, то свидетельство на право собственности здания; заверенную копию технического паспорта на помещение, если такого не имеется, то технического паспорта на здание; заверенное согласие ответчика в письменной форме на регистрацию договора аренды. В судебном заседании представитель истицы Спасенков В.В. настаивал на заявленных требованиях, ссылаясь на то, что договор был заключен по обоюдному согласию сторон, Слизункова Г.И. ранее была