Долевое строительство условия ущемляющие права потребителя - гражданское законодательство и судебные прецеденты

потребителям вследствие недостатков товара, работы или услуги", письмо Роспотребнадзора от 01.08.2005 N 0100/5932-05-32 "О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья". Тем не менее, несмотря на предпринимаемые шаги, Роспотребнадзор по-прежнему отмечает значительное число обращений граждан по поводу нарушения их прав при исполнении соответствующими контрагентами взятых на себя договорных обязательств в сфере правоотношений, связанных со строительством (приобретением в собственность) различных объектов недвижимости и предоставлением жилищно-коммунальных услуг. При этом имеют место неоднократные факты недовольства гражданами теми мерами, которые предпринимаются территориальными управлениями по защите их законных интересов. Основу этих претензий потребителей, как правило, составляют: - вопросы нарушения определенных договором сроков строительства жилья; - несоблюдение соответствующими организациями и предприятиями - исполнителями жилищно-коммунальных услуг требований действующего законодательства по оформлению договорных отношений; - навязывание условий предоставления жилищно-коммунальных услуг, ущемляющих права потребителей ; - несоблюдение установленного порядка начисления и оплаты жилищно-коммунальных услуг; - нарушение требований к качеству жилищно-коммунальных услуг и односторонний отказ от

просит его отменить и направить дело на новое рассмотрение. При рассмотрении доводов жалобы и принятых по делу судебных актов оснований для удовлетворения упомянутой жалобы не установлено. Как следует из судебных актов, при осуществлении надзора за исполнением градостроительного и земельного законодательства, а также соблюдением прав граждан при участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, прокуратурой в ходе проведенной проверки выявлены факты включения обществом в заключенный с ФИО1 договор участия в долевом строительстве жилого дома условий, ущемляющих права и законные интересы потребителей по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами Российской Федерации. В частности, таких условий как: срок, в течение которого участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства по акту приема-передачи и осуществить регистрацию права собственности на указанный объект, а также право застройщика применить к участнику долевого строительства штрафные санкции за несвоевременную регистрацию права собственности на объект долевого строительства. Указанные обстоятельства послужили основанием для вынесения прокуратурой постановления от

законодательством о защите прав потребителей, административный орган вынес постановления от 14.02.2019 № 78-00-03/24-0219-19 и № 78-00-03/24-0220-19 о привлечении общества к административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 14.8 КоАП РФ, с назначением наказания в виде предупреждения по каждому постановлению. Также обществу были выданы представления от 14.02.2019 № 78-00-03/26-0193-19 и № 78-00-03/26-0194-19 об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения. Так, по мнению административного органа, в указанные договоры участия в долевом строительстве дома обществом были включены следующие условия, ущемляющие права потребителя : - пункт 6.2., согласно которому гарантийный срок для объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящих в состав объекта, составляет 5 (пять) лет и начинает исчисляться со дня сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию; - пункт 6.3., согласно которому в случае если объект построен с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Не согласившись с указанными

№ 00036015 о привлечении общества к ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 14.8 КоАП РФ, с назначением наказания в виде штрафа в размере 10 000 рублей. Основанием для привлечения к ответственности послужил факт несоблюдения обществом Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 23001 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 23001) при заключении договора долевого участия в строительстве. В связи с выявлением указанных нарушений обществу было выдано представление от 02.06.2015 № 80 об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения. Частью 2 статьи 14.8 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за включение в договор условий, ущемляющих права потребителя , установленные законодательством о защите прав потребителей. Согласно пункту 1 статьи 16 Закона № 23001 условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь

просит его отменить и направить дело на новое рассмотрение. При рассмотрении доводов жалобы и принятых по делу судебных актов оснований для удовлетворения упомянутой жалобы не установлено. Как следует из судебных актов, при осуществлении надзора за исполнением градостроительного и земельного законодательства, а также соблюдением прав граждан при участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, прокуратурой в ходе проведенной проверки выявлены факты включения обществом в заключенный с ФИО1 договор участия в долевом строительстве жилого дома условий, ущемляющих права и законные интересы потребителей по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами Российской Федерации. В частности таких условий как: срок, в течение которого участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства по акту приема-передачи и осуществить регистрацию права собственности на указанный объект, а также право застройщика применить к участнику долевого строительства штрафные санкции за несвоевременную регистрацию права собственности на объект долевого строительства. Указанные обстоятельства послужили основанием для вынесения прокуратурой постановления от

со статьями 266, 268 АПК РФ. Обсудив доводы жалобы, изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, проверив правильность применения судом первой инстанции положений законодательства, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены обжалуемого судебного акта. Как следует из материалов дела, на основании распоряжения от 26.06.2014 № 1038 Управлением Роспотребнадзора в отношении общества проведена плановая выездная проверка, в ходе которой выявлены нарушения законодательства о защите прав потребителей в части включения в договоры участия в долевом строительстве условий, ущемляющих права потребителей . По итогам проверки составлен акт проверки № 538 от 29.07.2014. В целях устранения выявленных нарушений Управлением Роспотребнадзора выдано предписание № 451 от 29.07.2014, согласно которому обществу в срок до 29.10.2014 надлежало привести договоры участия в долевом строительстве, рассмотренные в рамках плановой проверки, в соответствие с требованиями действующего законодательства в сфере защиты прав потребителей. Не согласившись с предписанием в части, общество обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями. Отказывая в удовлетворении требований,

к Управлению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Башкортостан (далее - административный орган, Управление, Роспотребнадзор) о признании незаконным и отмене постановления от 23.06.2016 № 27/16-140 о привлечении заявителя к административной ответственности по ч.2 ст.14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ) и начислении штрафа 10 000 руб. По результатам проверки выявлены нарушения в виде включения в договоры, заключаемые застройщиком с участниками долевого строительства условий, ущемляющих права потребителей , по сравнению с правилами установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей. Содержится условие, что договор считается расторгнутым в одностороннем порядке в случае невнесения участником платежей более 3 раз за год, со дня направления участнику уведомления о расторжении договора (п.12.3 договора), тогда как в соответствии с действующим законодательством он может быть расторгнут не ранее чем через 30 дней после направления предупреждения о погашении задолженности участнику долевого

к выводу о том, что отдельные условия договоров являются ущемляющими права потребителей, а именно пункт 2.4, согласно которому если по результатам обмеров фактическая общая площадь квартиры окажется меньше площади указанной в пункте 1.4 настоящего договора более чем на 4 %, застройщик обязан возместить участнику долевого строительства денежные средства за недостающие квадратные метры из расчета стоимости квадратного метра согласно пункту 2.1 настоящего договора. Установленные в результате проверки обстоятельства включения в договоры участия в долевом строительстве условий, ущемляющих права потребителей , явились основанием для составления в отношении общества протокола об административном правонарушении от 21.01.2016, а также вынесения постановления от 02.02.2016 № 13/29-ОЗПП, которым общество привлечено к административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ) в виде наложения административного штрафа в размере 10 000 рублей. Не согласившись с указанным постановлением, заявитель обратился в арбитражный суд. В соответствии с частями 4, 6, 7 статьи 210

административного правонарушения. В настоящее время в протесте, а также жалобе, поданных в Волгоградский областной суд, заместитель прокурора Дзержинского района П.О.С. и заместитель руководителя Управления Роспотребнадзора по Волгоградской области Р.Е.В. оспаривают законность и обоснованность вынесенного решения судьи районного суда. В обоснование протеста и жалобы приведены доводы о том, что административное производство возбуждено прокуратурой района по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ по факту включения директором ООО «Коммунальное хозяйство+» ФИО1 в договор участия в долевом строительстве условий, ущемляющих права потребителя . Данный факт не оспаривается ФИО1 и подтвержден материалами дела, в связи с чем событие включения спорных условий имело место в действительности, в связи с чем применение судом п. 1 ч. 1 ст. 24.5 КоАП РФ при прекращении производства по делу является необоснованным. Кроме того, в нарушение требований административного законодательства, прокуратура не была извещена о дате и времени рассмотрения жалобы ФИО1 на состоявшиеся по делу акты. Просят решение судьи районного суда отменить,

на одни и те же условия, содержащиеся в договорах об участии в долевом строительстве, что свидетельствует о том, что ответчиком по настоящее время данные договоры об участии в долевом строительстве не приведены в соответствие с действующим законодательством РФ и в них содержатся условия ущемляющие права потребителей, которые заключаются с потребителями. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит: 1. Признать в отношении неопределенного круга потребителей действия ЮЛ2 по включению в договор об участии в долевом строительстве условий, ущемляющих права потребителей : по включению в цену договора затрат на рекламу; об освобождении застройщика от ответственности за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в случае не исполнения участником своих обязательств по внесению платежей в полном размере в установленный срок; об отсутствии пересмотра цены договора при отклонении фактически измеренной общей площади объекта долевого строительства от проектной общей площади объекта долевого строительства не свыше 5%, противоправными. 2. Обязать ЮЛ2 прекратить указанные действия по включению в договор об

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ по делу № 2-140/2021 Именем Российской Федерации 14 января 2021 г. Ленинский районный суд г. Тамбова в составе: председательствующего судьи Изгаревой И.В., при секретаре Сытиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Роспотребнадзора по Тамбовской области к ООО «Специализированный застройщик «СтарСтрой+» о признании противоправными в отношении неопределенного круга потребителей действий по включению в договор участия в долевом строительстве условий, ущемляющих права потребителей , прекращении противоправных действий, УСТАНОВИЛ: Управление Роспотребнадзора по Тамбовской области обратилось в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СтарСтрой+» о признании противоправными в отношении неопределенного круга потребителей действий по включению в договор участия в долевом строительстве условий, ущемляющих права потребителей, прекращении противоправных действий. В обоснование иска указано, что 02.06.2020 г. из прокуратуры Октябрьского района г. Тамбова в Управление Роспотребнадзора по Тамбовской области поступило постановление о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном