<...>; Техническое перевооружение теплоснабжения магазина «Альянс» с применением газового оборудования литер Г, протяженностью 110,7 п.м., инв. № 97-1245/1/Г. В соответствии с п. 2.3. договора залога имущества № 43 от 13.07.2011 г., залогом обеспечиваются обязательства по своевременному и полному возвращению заемных денежных средств, полученных по Соглашениям № ЗН, № 4Н, № 5Н от 01.11.2010г. о новации обязательств в заемные обязательства, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения заемщиками по указанным Соглашениям. То есть, заемщик ( должник) и залогодатель не совпадают , что не противоречит ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. На основании пункта 1.1. договора залога, предметом залога является недвижимое имущество, перечисленное истцом в иске. Сторонами договора залога стоимость заложенного имущества оценивается в сумме 3 105 001 руб., из которых стоимость магазина - 1 705 000 руб., стоимость земельного участка - 1 400 000 руб., стоимость технического перевооружения теплоснабжения -
имеют к моменту удовлетворения, в том числе, сумму кредита, проценты за пользование кредитом, комиссии, неустойки, штрафы, расходы залогодержателя по взысканию задолженности по кредитному договору, в том числе расходы, связанные с рассмотрением судом заявления залогодержателя о взыскании задолженности по кредитному договору, убытки залогодержателя, причиненные ему просрочкой исполнения обязательств по кредитному договору, а также прочие расходы залогодержателя по взысканию задолженности по кредитному договору, установленные вступившим в законную силу решением суда. То есть, заемщик ( должник) и залогодатель не совпадают , что не противоречит ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. На основании пункта 2.1. договора залога, предметом залога является недвижимое имущество, перечисленное истцом в иске, а также право аренды земельного участка. Сторонами договора залога стоимость заложенного имущества оценивается в сумме 64 094 578 руб. (пункт 2.7. договора), в том числе: 1. Шестиэтажный офис АБК с подвалом литер Е - 37
которому (пункты 1.1., 1.2. договора), договор залога заключен в отношении обязательств по предоставлению истцом должнику кредитной линии с лимитом задолженности в сумме 80 000 000 руб. с взиманием 15 процентов годовых, сроком погашения – 04.02.2011 г. Залогодатель путем предоставления истцу в качестве залога имущества, предусмотренного настоящим договором, обеспечивает исполнение всех своих обязательств по кредитному договору (сумму кредита, процентов, повышенных процентов за пользование кредитом, неустойки, убытков, расходов по взысканию). То есть, заемщик ( должник) и залогодатель не совпадают , что не противоречит ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. На основании пункта 2.1. договора залога, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в соответствии с пунктом 1.2. договора залогодатель передает истцу в залог: четырехэтажное нежилое здание. Пристройка к зданию № 54, литер А2, общей площадью 2884,2 кв. м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 56-56-24/053/2006-101, это имущество
с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Как следует из кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства, а в дальнейшем и собственником объекта недвижимости является титульный созаемщик – КАГ. По смыслу Закона «Об ипотеке», если должник и залогодатель не совпадают в одном лице, то обязанными по закладной являются оба лица. Из условий кредитного договора следует, что созаемщики КАГ и КНА взяли на себя обязательства перед банком об оформлении закладной. Из материалов дела, в том числе возражений КАГ, следует, что он взятые на себя по кредитному договору обязательства не исполняет и соответствующие документы в регистрирующий орган до настоящего времени не подал, сделку залога не зарегистрировал, несмотря на имеющееся согласие КНА. Суд, исследовав представленные
цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Поскольку ответчиком ФИО2 обеспеченное залогом обязательство по возврату займа по договору надлежащим образом не исполнено, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным. При этом ФИО3 также является надлежащим ответчиком по делу, поскольку в том случае, если должник и залогодатель не совпадают в одном лице, обязанными по договору залога являются оба лица. При этом, однако, должник по обеспечиваемому ипотекой обязательству и залогодатель не являются солидарными должниками по обеспечиваемому обязательству. Залогодатель не имеет самостоятельной обязанности исполнить денежное обязательство вместо должника, но вправе погасить долг заемщика с целью предотвратить обращение взыскания на предмет ипотеки. Решая вопрос о начальной продажной цене заложенного имущества, которая при наличии спора между сторонами подлежит установлению судом, суд исходит из следующего. Согласно
