Дом не введен в эксплуатацию оплата коммунальных услуг - гражданское законодательство и судебные прецеденты

неисполнения «Потребителем» пункта 3.3 настоящего договора, объем тепловой энергии и теплоносителя, поставляемых за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также по истечении 3 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется в соответствии с пунктом 3.1.2 настоящего договора и нормами действующего жилищного законодательства. 3.6. Объемы поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с «Теплоснабжающей организацией», не включаются в объем коммунальных ресурсов, предъявляемых к оплате «Потребителю».» По пункту 3.1. Подпунктом «г» пункта 17 Правил №124 установлено, что порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса является существенным условием договора ресурсоснабжения. Законодательством установлен различный порядок расчетов в зависимости от наличия у потребителей приборов учета коммунальных услуг . В силу подпункта «а» пункта 21 Правил №124 при установлении порядка определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору

только не является исполнителем коммунальных услуг в отношении невведенной в эксплуатацию части дома, но и является субъектом прямого запрета эксплуатировать спорные секции (дело №А60-43158/2017). Судом при рассмотрении дела учтено, что объем обязательства управляющей организации не может быть большим, чем объем обязательств граждан за тот же период. Ответчиком представлен контррасчет задолженности по введенным в эксплуатацию секций. В соответствии с произведенным ответчиком контррасчетом задолженности и контррасчетом объемов ресурса, задолженность по оплате поставленного истцом ресурса, признаваемая ответчиком за спорный период по указанным МКД в отношении введенных в эксплуатацию секций, составляет .1 230 659 руб.71 коп. Расчет ответчиком произведен в отношении введенных в эксплуатацию секций с учетом поквартирного начисления (показания ИПУ), в том числе по ОДН (по пояснению ответчика учтены при составлении контррасчета). Принимая во внимание, что тепловая энергия и теплоноситель поставлялись ответчику не для перепродажи, а как исполнителю коммунальных услуг , приобретающему коммунальные ресурсы и отвечающему за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с

эксплуатации ранее установленного общедомового прибора учета в многоквартирном доме; - при непредставлении исполнителем сведений о показаниях общедомового прибора учета тепловой энергии в сроки, установленные законодательством или договором ресурсоснабжения; - при недопуске исполнителем 2 и более раза представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии или проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета. При этом повышающие коэффициенты, указанные в расчетных формулах определения размера платы за коммунальные услуги, исходящих из положений пунктов 42, 42.1 и 60.1 Правил N 354, а также указанные в подпункте "е" пункта 22 Правил N 124 применяются соответственно для целей определения размера платы за коммунальные услуги и стоимости тепловой энергии в расчетном периоде. Такие повышающие коэффициенты не увеличивают ни объем предоставленных коммунальных услуг, ни объем поставленной в многоквартирные дома тепловой энергии. Соответственно при оформлении платежных документов на оплату коммунальных услуг и тепловой энергии, поставленной по договору теплоснабжения исполнителю

услуг. В случае, если величина Употр превышает или равна величине Vодпу, то объем электрической энергии, подлежащий оплате в отношении такого многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0. Пунктом 4.2 договора энергоснабжения предусмотрено, что в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации в течение 3 месяцев после наступления такого события (если период работы прибора учета составил более 3 месяцев), объем электрической энергии, подлежащий оплате за расчетный период (расчетный месяц), в отношении такого многоквартирного дома определяется по формуле: Vд = Vодн, где: Vодн - объем электрической энергии, потребленной при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления, рассчитанного в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг . Цена договора определяется исходя из установленных на соответствующий период регулирования тарифов (применяемых в соответствующем расчетном периоде цен) на электрическую энергию,

количественном значении энергетических ресурсов, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее Правила №354) исполнитель коммунальных услуг обязан проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (пункт 42 Правил N 354). Спор между сторонами возник относительно порядка определения объема отпущенной электрической энергии, по объектам п. Домна ул. Южная 7, Южная 27, Южная 18. Истец расчет произвел по нормативу в виду отсутствия приборов учета. Ответчик определяет объем поставленной э/э по

также отсутствие письменного договора между сторонами, не освобождают ответчика от обязанности оплаты. Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 18 мая 2020 г. № 88-7921/2020 решение от 28 октября 2019 г. и апелляционное определение от 13 января 2020 г. оставлены без изменения, кассационная жалоба Казакова Н.А. – без удовлетворения. В этом определении кассационный суд пришел к выводу, что поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположено нежилое помещение, приобретенное ответчиком, введен в эксплуатацию, выводы судебных инстанций о незаконном уклонении ответчика от несения бремени содержания общего имущества и оплаты коммунальных услуг являются правильными и доводами кассационной жалобы не опровергаются. Кассационный суд также указал, что довод жалобы ответчика о том, что помещение, принадлежащее Казакову Н.А. на основании договора долевого участия, не поименовано в разрешении на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не может являться основанием для отмены по существу правильных судебных постановлений, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что указанное помещение является неотъемлемой частью

«Жасмин- Дом» передало истцу квартиру с установленными ИПУ: ХВС № – показания 0, ГВС № – показания 0. При подписании данного акта представители ЖСК указали истцу, что счетчики они установили самостоятельно, опломбировали их и поставили на коммерческий учет, т.к. это является их обязанностью в соответствии с п.7 ст.11 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Правительства №. Никакого отдельного акта ввода в эксплуатацию ИПУ у истца быть не может, а ИПУ введены в эксплуатацию ЖСК. Также, ИПУ прошли поверку, результаты которой были предоставлены в ТСЖ. Производить доначисления за прошлые периоды предоставления коммунальных услуг ТСЖ не имеет право, так как прошлые периоды оплачены в полном объеме и при начислении использовались показания ИПУ, претензий по оплате прошлых периодов у ТСЖ ранее не возникало. Просит: обязать ТСЖ «104-А» признать ИПУ установленные в ее квартире как введенные в эксплуатацию и обязать ТСЖ «104-А» принимать показания ИПУ; обязать ТСЖ «104-А» произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг за