Дополнительное соглашение к договору аренды о снижении арендной платы - гражданское законодательство и судебные прецеденты

представленного истцом проекта (с учетом уточнения требований), УСТАНОВИЛ: решением Арбитражного суда города Санкт–Петербурга и Ленинградской области от 12.02.2021 иск удовлетворен частично; на учреждение возложена обязанность заключить дополнительное соглашение к договору аренды на условиях, предусматривающих, в том числе снижение размера арендной платы на 50 процентов от определенной договором на период с 01.04.2020 по 26.07.2020. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2021 решение суда первой инстанции отменено в части включения в дополнительное соглашение к договору аренды условия о снижении размера арендной платы на 50 процентов от определенной договором на период с 01.04.2020 по 26.07.2020; в указанной части в удовлетворении иска отказано. Постановлением Арбитражного суда Северо–Западного округа от 31.08.2021 постановление суда апелляционной инстанции отменено, решение суда первой инстанции оставлено в силе. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, учреждение просит отменить постановление суда округа, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие нормам

расторжения договора 06.04.2020 и обосновании положений закона о форс-мажоре и освобождении от платежей. На что, ответчик вновь направил истцу уведомление о расторжении договора аренды, а 02.06.2020 направил в адрес истца претензию о предоставлении ему допуска его в арендуемое помещение. Тогда как его допуск никто не ограничивал. После личной встречи ответчика с руководством истца, ФИО1 для урегулирования разногласий, и оплаты задолженности вновь были предложены льготные условия - на электронную почту направлено дополнительное соглашение к договору аренды о снижении арендной платы до 200 рублей за 1 кв.м. за период с 28.03.2020 по 11.05.2020, и до 1 190 рублей до 11.06.2020, вместо 1 700 существовавших ранее. 09.07.2020 официальное письмо направлено в адрес ответчика, что подтверждается копией описи и квитанции о направлении соглашения. Данное письмо получено ответчиком 20.07.2020, согласно сведениям с официального сайта почты России. Однако ответчиком указанные условия также не были приняты. В результате неоднократных переписок, 11.08.2020 между сторонами составлен акт приема

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что факт передачи имущества от арендодателя арендатору сторонами не оспаривается, доказательств, подтверждающих, что арендодателем создавались препятствия для арендатора в пользовании арендуемым имуществом, материалы дела не содержат, таким образом, неосуществление ответчиком своей деятельности не является следствием действий или бездействия арендодателя, происходит не по вине арендодателя, а также не по причинам, зависящим от арендодателя, установив, что сторонами 19.06.2020 заключено дополнительное соглашение к договору аренды о снижении арендной платы на 50% и предоставлении отсрочки по оплате, а также то, что с предложенными условиями снижения арендной платы за спорный период ООО «Эмбарго» согласилось, дополнительное соглашение подписано без возражений, указав, что доказательств того, что введение ограничительных мер повлекло невозможность выполнения обязательств, материалы дела не содержат, посчитав, что арендная плата за спорный период начислена правомерно в соответствии с условиями договора, проверив расчет неустойки, признав его правильным, исходя из того, что ООО «Эмбарго»

тепловых сетей». Письмом от 12.09.2018 № 09.12.29/ис-01 АО «Теплоэнерго» обратилось в адрес Комитета об отказе от договора в части, в связи с тем, что объект выведен из эксплуатации и Общество не планирует использовать данное имущество по его прямому производственному назначению. АО «Теплоэнерго» направило обращение в адрес Комитета от 28.12.2018 № 12.28.11/ис-01 с просьбой принять имущество по акту приема-передачи в связи с прекращением договора аренды в части, приложив к данному обращению дополнительное соглашение к договору аренды о снижении арендной платы и акт приема-передачи имущества. В связи с отказом (уклонением) арендодателя от приемки имущества по истечении 3-х месячного срока акт приема-передачи указанного объекта аренды, подписанный со стороны АО «Теплоэнерго», так и не был подписан Комитетом. Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с иском в суд. Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, внеся изменения в договор аренды в части исключения вышеназванного объекта из договора аренды и уменьшения в связи с этим

течение 10-ти дней после прекращения действия договора, Комитет обязан принять имущество от арендатора по акту приема-передачи. Письмом от 19.10.2018 № 10.19.41/ис - 01 АО «Теплоэнерго» обратилось в адрес Комитета с отказом от договора (в части), в связи с отсутствием технологической связи с объектами, обслуживающими АО «Теплоэнерго». Также данным обращением истец просил принять имущество по акту приема – передачи в связи с прекращением договора аренды в части, приложив к данному обращению дополнительное соглашение к договору аренды о снижении арендной платы и акт приема – передачи имущества. До настоящего времени имущество Комитетом не принято. Комитет продолжает производить начисление арендной платы в полном объеме. При этом мотивированный отказ от подписания акта, какие-либо возражения, замечания в адрес АО «Теплоэнерго» не поступали. Согласно пункту 5.1 договора аренды арендная плата за пользование имуществом определяется в соответствии с расчетом Департамента экономики, планирования, промышленности и предпринимательства администрации г. Н.Новгорода, который является Приложением № 4 к договору. Истец

которой просит решение первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. В апелляционной жалобе ее заявитель приводит доводы о том, что арендодатель в отсутствие законных оснований отказал ООО «ТД Фарфор Сысерти» в снижении арендной платы за 2020 год, принудив к оплате арендных платежей в полном объеме. Указывает, что в связи с невозможностью использовать арендованное помещение, ООО «ТД Фарфор Сысерти» обращалось в ГУП СО «Распорядительная дирекция МУГИСО» с предложением заключить дополнительное соглашение к договору аренды о снижении арендной платы ввиду введенных ограничений, вызванных коронавирусом. Полагает заявленные требования по первоначальному иску, а также по возмещению почтовых расходов не подлежащими удовлетворению, по встречному иску – подлежащими удовлетворению. ГУП СО «Распорядительная дирекция МУГИСО» представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором указывает на отсутствие оснований для снижения арендной платы, поскольку вид основной деятельности ООО «ТД Фарфор Сысерти» не относится к отраслям экономики, в наибольшей степени пострадавшим в связи с распространением новой коронавирусной инфекции

за который проводятся платежи, начиная с первого месяца аренды. Начисление арендной платы производится с даты подписания сторонами акта о передаче помещения арендатору. Как предусмотрено п. 3.4. договора аренды, в состав арендной платы не входит стоимость эксплуатационных платежей и коммунальных услуг, которые оплачиваются арендатором на основании предъявленных арендодателем счетов, согласно расчетов: электроэнергия по счетчикам; холодное и горячее водоснабжение по показаниям счетчиков; отопление по занимаемой площади (кв.м.). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписано дополнительное соглашение к договору аренды о снижении арендной платы до 70 000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению расторгнуть договор с ДД.ММ.ГГГГ. Возврат арендованного помещения арендатором арендодателю оформлен актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что следует из общедоступных сведений из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Гражданское законодательство РФ не ставит заключение, исполнение и расторжение договора аренды имущества в зависимость от фактического использования имущества. Обязанность исполнять обязательства по договору

расположенному по адресу: <...>, дополнительное соглашение к договору аренды было заключено не истцом, а иным работником, соответственно, премия по указанному объекту выплате не подлежит. Фактически по указанному объекту истец выполнял только свои прямые должностные обязанности, в переговорах не участвовал, положительный для компании результат был достигнут в ходе переговоров руководства и сотрудников штаб-квартиры компании. Ранее выплата премии по указанному объекту была начислена и выплачена истцу ошибочно. Обратное требование о возврате переплаченной премии работодателем не заявлялось, поскольку это запрещено законом. Указанное не свидетельствует о праве истца на дополнительное премирование, а представленный контррасчет и частичное признание требований не свидетельствуют об обоснованности всех заявленных истцом требований. Судом постановлено изложенное выше решение. В апелляционной жалобе ФИО1 просит изменить решение суда, удовлетворив его исковые требования в полном объеме. Выражает несогласие с выводом суда о том, что его взаимодействие с контрагентом - владельцем объекта, расположенного по адресу: <...>, о снижении арендной платы не привело к положительному

ООО «Валентина» было вынуждено уменьшить размер арендной платы за использование торговых павильонов, чтобы оставить арендаторов на торговых местах. В отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...>, размер арендной платы был снижен для следующих лиц: ФИО4 - торговый павильон с условным номером 1 (договор №1-р аренды торгового павильона от 07 апреля 2015 года, дополнительное соглашение №1 от 01 июня 2015 года о снижении арендной платы до 200 000 руб.); ФИО5 - торговый павильон с условным номером 2 (договор №2-р аренды торгового павильона от 10 апреля 2015 года, дополнительное соглашение №1 от 01 июня 2015 года о снижении арендной платы до 200 000 руб.); ФИО6 - торговый павильон с условным номером 3 (договор №3-р аренды торгового павильона от 10 апреля 2015 года, дополнительное соглашение № 1 от 01 июня 2015 года о снижении арендной платы до 200 000 руб.); ФИО6 - торговый павильон с условным номером 4 (договор №4-р аренды торгового павильона

с условным номером 1 (договор № 1-р аренды торгового павильона от 07 апреля 2015 г., дополнительное соглашение № 1 от 01 июня 2015 г. о снижении арендной платы до 200 000 руб.). ПАГ - торговый павильон с условным номером 2 (договор № 2-р аренды торгового павильона от 10 апреля 2015 г., дополнительное соглашение № 1 от 01 июня 2015 г. о снижении арендной платы до 200 000 руб.). ОЕА - торговый павильон с условным номером 3 (договор №3-р аренды торгового павильона от 10 апреля 2015 г., дополнительное соглашение № 1 от 01 июня 2015 г. о снижении арендной платы до 200 000 руб.). ОЕА - торговый павильон с условным номером 4 (договор № 4-р аренды торгового павильона от 10 апреля 2015 г., дополнительное соглашение № 1 от 01 июня 2015 г. о снижении арендной платы до 200 000 руб.). ДЛВ - торговый павильон с условным номером 5 (договор № 5-р