№ А40-80444/2014 по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 о признании незаконным отказа Департамента городского имущества города Москвы (далее – Департамент) в предоставлении государственной услуги «выдача дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в городе Москве» в части смены арендатора в договоре от 30.11.2015 № М-03-025676 аренды земельного участка, оформленного письмом от 14.05.2014 № 33-5-11493/14-(0)-1, об обязании Департамент принять решение о внесении изменений в указанный договор и заключить с заявителем дополнительное соглашение к договору долгосрочной аренды земельного участка на условиях, указанных в заявлении от 14.04.2014 № 33-5-11493/14, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Пенгрупп 1», установил: Предприниматель обратился в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации с кассационной жалобой на решение Арбитражного суда города Москвы от 19.09.2014, постановление Девятого Арбитражного апелляционного суда от 22.01.2015 и постановление Арбитражного суда Московской области от 07.05.2015
3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, суды частично удовлетворили заявленные требования , признав пропущенным срок исковой давности по требованиям за период с 01.01.2005 по 31.12.2016 (с учетом установленных договором сроков внесения арендных платежей), отклонив при этом доводы Общества о том, что договор аренды и дополнительное соглашения к нему не могут быть признаны заключенными ввиду отсутствия их государственной регистрации. Как обоснованно отмечено апелляционным судом, несмотря на оформление этих правоотношений дополнительнымсоглашением от 20.07.2004 N 4 к договору аренды долгосрочнойаренды земель от 20.12.1995 N 294-95 указанное соглашение следует расценивать как новый договор аренды, имеющий самостоятельный предмет - индивидуализированный осуществлением государственного кадастрового учета земельный участок, предназначенный для эксплуатации территории, прилегающей к нежилому зданию. Исходя из смысла норм статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной
проведения судебной оценочной экспертизы, ходатайства о назначении которой заявлялись ответчиком по спору. Применение последствий недействительности сделки в виде обязания арендодателя возвратить все полученные им с момента заключения последнего дополнительного соглашения платежи фактически освободило арендатора от исполнения обязательств по договору. Условие о внесении обеспечительного платежа предусмотрено договором аренды, посредством заключения дополнительногосоглашения стороны лишь индексировали его размер, в связи с чем оснований для применения последствий недействительности соглашения в виде обязания арендодателя возвратить указанный платеж арендатору не имелось. При расчете обеспечительного платежа также допущена ошибка. Заявление о пропуске срока исковой давности отклонено необоснованно. Все документы, раскрывающие обстоятельства заключения и исполнения договорадолгосрочнойаренды с дополнительными соглашениями, представлены в материалы дела обществом «СОЮЗ-ИНВЕСТ» при обращении в ходе процедуры наблюдения с заявлением о включении требования в реестр требований кредиторов должника. ФИО1, являвшийся как временным, так и конкурсным управляющим должником (до утверждения ФИО2) обжаловал в Девятый арбитражный апелляционный суд решение Арбитражного суда города Москвы от
выдано разрешение на строительство от 20.06.2016 (т. 1 л.д. 72). 07.09.2016 выдано разрешение № 74-506-45-2016 на ввод объекта с площадью после реконструкции 1166,4 кв.м. в эксплуатацию (т. 1 л.д. 70-71). Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 18-19) Верхнеуральское городское поселение Верхнеуральского муниципального района Челябинской области является собственником нежилого здания, с кадастровым номером 74:06:1002039:83, площадью 1166,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>. 16.09.2016 между Администрацией (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору долгосрочной аренды здания с правом субаренды №22 от 26.04.2016 (т. 1 л.д. 17), в соответствии с п. 1 которого пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: «арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 1166,4 кв.м.». Дополнительное соглашение вступает в силу после его подписания сторонами и государственной регистрации (п. 2 дополнительного соглашения). Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением остаются в
размер ответственности должника может быть уменьшен судом по этим основаниям в соответствии с положениями ст. 404 ГК РФ. Ввиду отсутствия в деле доказательств, свидетельствующих о совершении истцом действий, приведших к ненадлежащему исполнению ответчиком обязательств по договору, оснований для уменьшения ответственности ответчика в соответствии с названной нормой не усматривается. Полученное комитетом 15.11.2017 уведомление №УИ-02/1311 от 13.11.2017 о том, что в связи со сменой собственника объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, общество просит заключить дополнительное соглашение к договору долгосрочной аренды земельного участка, с указанием реквизитов нового собственника (т. 2, л.д. 1) не доказывает вину кредитора в данном случае. Не принимается ссылка апеллянта на п. 5 ст. 11 Федерального закона от 29.11.2001 №156-ФЗ «Об инвестиционных фондах», поскольку, по смыслу ст. 617 ГК РФ смена стороны договора аренды не прекращает арендных обязательств для нее и не освобождает от обязанностей и ответственности в связи с исполнением условий договора аренды. Соответственно, доводы апелляционной жалобы не могут
за разрешением на строительство (л.д. 43). Такое разрешение выдано 20.06.2016 (л.д. 44, 45). 07 сентября 2016 года выдано разрешение на ввод объекта с площадью после реконструкции 1 166,4 кв.м в эксплуатацию (л.д. 46, 47). Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 96-98) Верхнеуральское городское поселение Верхнеуральского муниципального района Челябинской области является собственником нежилого здания, кадастровый номер 74:06:1002039:83, площадь 1 166,4 кв.м, расположенного по адресу: <...>. Между администрацией (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) 16.09.2016 заключено дополнительное соглашение к договору долгосрочной аренды здания с правом субаренды № 22 от 26.04.2016 (л.д. 8). В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения п.1 подп. 1.1 договора изложен в следующей редакции: арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 1 166,4 кв.м. Определено вступление дополнительного соглашения после подписания его сторонами и государственной регистрации (п. 2 Дополнительного соглашения). В силу п. 3 дополнительного соглашения во всем остальном, что
га Кадастровый номер Кадастровая стоимость, руб. Ставка арендной платы, % Коэффициент переходного периода Арендная плата в квартал, руб. Арендная плата в год, руб. 0, 3591 86:11:0902001:515 8 928 482, 85 3 (прочие промышленные предприятия) 0, 4 26 785, 45 107 141, 79 0, 0210 86:11:0902001:517 522 133, 50 3 (прочие промышленные предприятия) 0, 4 1 566, 40 6 265, 60 Кроме того, ОАО «СибурТюменьГаз» в уточненном встречном иске просило обязать администрацию оформить дополнительное соглашение к договору долгосрочной аренды земельного участка от 15.03.2005 № 156-АЗ о внесении изменений в пункт 2.1 договора. Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30.07.2014, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2014, исковые требования по первоначальному иску удовлетворены. С ОАО «СибурТюменьГаз» в пользу администрации взыскано 24 515 123, 25 рубля долга и 4 453 565, 49 рублей договорной неустойки (пени), всего 28 968 688, 74 рублей. С общества в пользу администрации
ответчиком и ООО «Радисо» (Арендатором, найденным для ответчика истцом) 27.08.2018 заключен договор долгосрочной аренды части нежилого помещения с кадастровым номером 38:06:010301:1312, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, рп. Маркова, мкр. Изумрудный, ул. Магистральная, площадью 168,5 кв.м. Арендная плата установлена в размере 10 000 руб. (пункт 3.1 договора). Ответчик платежным поручением от 26.08.2020 №7 произвел оплату вознаграждения агенту в размере 10 000 руб. Между тем, 28.08.2018 между ответчиком и ООО «Радисо» заключено дополнительное соглашение к договору долгосрочной аренды от 27.08.2020, согласно которому арендная плата согласована сторонами в размере 450 руб. за 1 кв.м. Истец, ссылаясь на наличие дополнительного соглашения и на то, что договор аренды заключен на иную сумму, чем в нем указано, обратился в суд с иском о взыскании неуплаченного вознаграждения по агентскому договору в размере 65 825 руб. (168, 5 кв.м. х 450 руб. – 10 000 руб.). Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 1005, 1006 Гражданского
адресу: <адрес>. В соответствии с положениями п.3.1 договора аренды размер арендной платы за пользование вышеуказанными зданиями составляет 10 <данные изъяты> в месяц. В соответствии с п.6.1 договора аренды здания сдаются в аренду на 15 лет – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи с переходом права собственности нежилых зданий от РСУ к истцу ФИО1 по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору № долгосрочной аренды в части наименования стороны арендодателя, в остальном положения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ остались неизменными. В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 5 числа следующего за отчетным месяцем. Ответчик неоднократно нарушал условия договора аренды, а именно более двух раз несвоевременно вносил арендную плату. В соответствии со справкой о состоянии вклада, выданной С ответчик внес арендную плату ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, тем самым просрочив оплату в первых случаях на один
гаражный комплекс № (на основании распоряжения администрации Березовского сельсовета Березовского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД) предоставленный для индивидуального гаражного строительства. Категория земель – земли поселений (л.д. 29).Постановлением главы Березовского муниципального района <адрес> уточнена площадь земельного участка с кадастровым №, находящегося в аренде ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный комплекс №, предоставленного для индивидуального гаражного строительства; площадь данного земельного участка равна 41 кв.м. (л.д. 31). ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Березовского муниципального района и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору долгосрочной аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 41 кв.м. (площадь земельного участка изменилась на основании обмера произведенного муниципальным учреждением «Березовское кадастровое бюро» и акта согласования границ земельного участка от 03.08.2007г.) расположенного по адресу: <адрес>, гаражный комплекс №, с кадастровым №, предоставленный для индивидуального гаражного строительства. Настоящий договор считать продленным с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-28).
адресу: <адрес>. В соответствии с положениями п.3.1 договора аренды размер арендной платы за пользование вышеуказанными зданиями составляет 10 670 рублей в месяц. В соответствии с п.6.1 договора аренды здания сдаются в аренду на 15 лет – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи с переходом права собственности нежилых зданий от ФИО10» к истцу ФИО1 по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору № долгосрочной аренды в части наименования стороны арендодателя, в остальном положения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ остались неизменными. В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 5 числа следующего за отчетным месяцем. Ответчик неоднократно нарушал условия договора аренды, а именно более двух раз несвоевременно вносил арендную плату. В соответствии со справкой о состоянии вклада, выданной ФИО11», ответчик внес арендную плату ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, тем самым просрочив оплату в первых случаях на один
