Дорожная карта долевое строительство - гражданское законодательство и судебные прецеденты

акты в связи с существенными нарушениями судами норм права. Изучив обжалуемые судебные акты, судья не находит оснований для передачи кассационной жалобы на рассмотрение Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации. Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций руководствовались статьями 201.15, 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве, исходили из представления фондом как доказательств, подтверждающих возможность передачи ему земельных участков, так и сведений о размере финансирования, необходимого для завершения строительства и предусмотренного Планом мероприятий (« Дорожная карта») по восстановлению прав граждан-участников долевого строительства в многоквартирных домах ГК «Урбан Групп». Изложенные в жалобе доводы, которые сводятся к установлению иных обстоятельств по спору, не подтверждают существенных нарушений судами норм права, рассматривались ими и получили соответствующую оценку. Руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отказать. Судья Д.В. Капкаев

компании «Садовое кольцо», в Приложении №9 к Соглашению никогда не согласовывался, такое приложение никогда не существовало, а в представленном истцом варианте соглашения дорожная карта не содержит подписи лиц, заключивших это соглашение, при этом какие-либо иные надлежащие документальные доказательства в подтверждение доводов о существенном изменении обстоятельств совершения сделок истцом не представлены, и, в частности, из представленных в материалы дела документов невозможно установить, какие именно, в каком объеме и с каким качеством работы выполнены истцом, при том, что проектную и техническую документацию в отношении предмета договора, истец не представил, ходатайство о назначении экспертизы для определения объема и стоимости выполненных работ сторонами не заявлено. Кроме того, судом первой инстанции принято во внимание, что решением суда от 16.03.2022 по делу №А07-34711/2021 по заявлению публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства » общество с ограниченной ответственностью «Высотки» признано несостоятельным (банкротом) с введением в отношении него конкурсного производства с применением правил, предусмотренных параграфом 7

ЖСК «Гагаринский» жилого или нежилого помещения, умноженной на указанную в Дорожной карте стоимость завершения строительства проблемного объекта в расчете на квадратный метр всех жилых и нежилых помещений в проблемном объекте. Приложением №6 к Плану мероприятий (Дорожной карте) является перечень лиц, обязанных по внесению денежных средств на формирование бюджета строительства, и размеры доплат. В указанный перечень включены также истцы по настоящему делу. В Приложении №9 указана последняя календарная дата квартала, определенного Дорожной картой в качестве срока передачи пострадавшим участникам долевого строительства жилых помещений во введенном в эксплуатацию объекте – 31 декабря 2021 года. Данные решения были оспорены ООО «Тис-Диалог», ООО «Связьинформ», ООО «ДорСтройСервис» в судебном порядке. Решением Московского районного суда г.Калининграда от 08.09.2020г. по делу №2-2334/2020, оставленным без изменения апелляционным определением Калининградского областного суда от 16.12.2020г., исковые требования оставлены без удовлетворения. В силу части 2 статьи 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным

составляет 14%. Фактически, строительство не осуществляется, что подтверждается актами строительной готовности от 20.10.2021 № 2606-ОНС-1, от 28.05.2021 № 1168-ОНС-1, от 31.03.2021 № 469-ОНС-1, от 10.12.2020 № 2925-ОНС-1, от 21.09.2020 №1997-ОНС-1. Объект включен в Единый реестр проблемных объектов, сформированный в ЕИСЖС. Объект включен в План-график (« Дорожная карта») по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на территории Красноярского края (утв. Первым заместителем Губернатора Красноярского края - председателем Правительства Красноярского края ФИО2 11.10.2021). 20.09.2021 в Арбитражный суд Красноярского края обратилась публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства » с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Экострой» банкротом. Заявление рассматривается в рамках дела А33-24493/2021. В ходе мониторинга личного кабинета застройщика в ЕИСЖС административным органом установлено, что застройщик ООО «Экострой» в нарушение требований, установленных п. 3,5,7,9 Порядка предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности,

№ А21-5739/2014; 5. Средства, вырученные от реализации жилых помещений права на которые не установлены Арбитражным судом Калининградской области по делу № А21-5739/2014 другим лицам. Кроме того, то обстоятельство, что получателем денежных средств, вырученных от реализации жилых помещений, является фонд ЖСС КО в соответствии с программными документами: соглашением от 10.09.2018, Программой и Дорожной картой, для пополнения бюджета строительства. Таким образом, свободные жилые помещения, как ошибочно утверждает истец, при заключении ЖСК и Фондом ЖСС КО соглашения от 10.09.2018 в распоряжении ЖСК отсутствовали изначально. Ответчиком заявлено о фальсификации доказательств: кассовых чеков, представленных ФИО6 в качестве оплаты по договорам долевого участия в строительстве . Суд отклонил заявление о фальсификации по следующим основаниям. Фальсификация доказательств предполагает сознательное искажение представляемых доказательств путем их подделки, подчистки, внесения исправления, искажающих действительный смысл. Вместе с тем таких обстоятельств судом не установлено. Доводы о том, что денежные средства, оплаченные заявителем, не были внесены должником на его расчетный счет, судом отклоняются,

от 04 августа 2020 года, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, из которого следует, что истец (соистцы) обратились в суд с заявлением о признании недействительными решений внеочередного общего собрания пайщиков ЖСК «Гагаринский», состоявшегося 27 июля 2019 года (далее Собрание) и принятым по первому и второму вопросам повестки данного собрания, а именно: одобрить план мероприятий ( Дорожную карту) по реализации социально-ориентированной программы по защите прав пострадавших участников долевого строительства проблемного объекта ЖСК «Гагаринский» в редакции № 3 от 28 июня 2019 года, предложенной Фондом, без замечаний, и о внесении в срок не более 6 месяцев с даты начала строительных работ членами ЖСК «Гагаринский» юридическими лицами, ИП и гражданами, на которых не распространяются меры поддержки в соответствии с Программой, паевых взносов на завершение строительства проблемного объекта в размере, определяемом как общая площадь подлежащего передаче члену ЖСК «Гагаринский» жилого

«Белые росы», расположенного по строительному адресу: <адрес> а также истцы включены в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (л.д.17,19,21,23,25,29,30,32) Свои требования административные истцы обосновали, тем, что Министерством строительства РФ несмотря на наличие нормативно - правовых актов, регулирующих порядок разработки дорожной карты, наличие в реестре пострадавших 215 человек, признания объекта проблемным в установленном порядке, не разработана « Дорожная карта» по решению проблем граждан. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также с установлением гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии со статьей 23 Федерального закона № 214-ФЗ установлен принцип государственного регулирования, государственного контроля (надзора) в

- участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Учитывая указанные обстоятельства, положения социально-ориентированной программы, положения утвержденной общим собранием от 18.06.2019 года дорожной карты, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. Действующее законодательство не предусматривает мер по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов и пострадавших от действий (бездействий) застройщика в случае не участия данных лиц в Программе и дорожной карте пострадавших участников долевого строительства проблемного объекта недобросовестного застройщика. Суд также учитывает, что отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулирует, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и

критериям, установленным в законе, граждане, ранее включенные в Реестр пострадавших граждан, подлежали исключению из него, а в случае несоответствия объекта недвижимости критериям для цели его включения в Единый реестр проблемных объектов, граждане подлежали включению в Реестр пострадавших лиц, чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов, если многоквартирный дом не включен в Единый реестр проблемных объектов (далее также – План график (« Дорожная карта») (п. 23.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Жилой дом, который должен был быть построен в соответствии с заключенным с Административными истцами договорами, не включен в Единый реестр проблемных объектов (ст. 23.1 Федерального закона № 214-ФЗ). В ФИО14 <адрес> ведение реестра пострадавших лиц, чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов, если многоквартирный дом

включен в реестр кредиторов ООО «<данные изъяты>» с суммой, уплаченной участником долевого строительства в полном объеме, в размере 3 546 600 рублей. Правлением Фонда «Жилищное и социальное строительство Калининградской области» утверждена социально-ориентированная программа по защите прав пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов, в рамках которой Фондом приняты обязательства по защите прав граждан – пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов. В рамках данной программы Фондом разработан План мероприятий ( Дорожная карта) по реализации социально-ориентированной программы по защите прав пострадавших участников долевого строительства проблемного объекта ООО «<данные изъяты>», Дорожная карта утверждена 18 июня 2019 года решением очередного собрания участников долевого строительства проблемного объекта. По условиям Программы (п.п.4.5, 4.6) гражданам, которые приобрели у юридического лица права требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве недобросовестного застройщика, меры поддержки Фондом не предоставляются, данные граждане участвуют совместно с Фондом в финансировании мероприятий по завершению строительства и вводу в