Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя - гражданское законодательство и судебные прецеденты

этом согласно пункту 2.4 договора в случае его досрочного расторжения по инициативе арендодателя на основании пункта 2.3 арендатор выплачивает арендодателю неустойку, равную двойной сумме арендной платы. В частности, исходя из условий пункта 2.4 договора аренды, неустойка в размере двойной суммы арендной платы подлежит уплате арендатором в случае досрочного расторжения этого договора по инициативе арендодателя на основании пункта 2.3. В свою очередь пунктом 2.3 договора предусмотрено, что он подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя в определенном гражданским законодательством порядке в случае, если арендатор задерживает оплату аренды. Из содержания приведенных условий договора следует, что данная неустойка подлежит уплате в случае расторжения договора по требованию арендодателя , произошедшего в связи с невнесением арендатором арендной платы. Суд округа признал, что вопреки выводам судов первой и апелляционной инстанций, пунктом 2.3 договора не предусмотрена возможность его расторжения арендодателем в предусмотренных им случаях в одностороннем порядке, поскольку, исходя из положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации право

как ответчик ссылался на несоблюдение требований статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истцом не соблюдены требования норм статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11«О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет по требованию арендодателя только по решению суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим. В отличие от общих основании и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенные нарушения

общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса , пункт 9 статьи 22 устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства ,указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. Ответчиком предприняты меры по приведению земельного участка в надлежащее состояние ,что подтверждается договором №6023/А от 14.08.2020 на разработку проекта рекультивации, платежным поручением №593 от 19.10.2020, которым подтверждается оплата штрафа за в административное правонарушение. Согласно пункту 8 Правил проведения

направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). По условиям пункта 6.2 договора досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя также возможно при условии невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа. В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд кассационной инстанции соглашается с судами обеих инстанций, что направленные истцом письма нельзя рассматривать в качестве соблюдения им порядка расторжения договора, предусмотренного статьей

арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с частью 2 статьи 619 ГК РФ, могут быть и не связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора. По смыслу названных правовых норм досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя допускается в случаях нарушения договора арендатором. При отсутствии таких нарушений, основания расторжения договора должны быть специально определены его условиями. В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если

силу изложенного суды правомерно взыскали с лизингополучателя задолженность в заявленном размере и привлекли неисправного контрагента к договорной ответственности в порядке статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных названным кодексом или договором. Согласно пункту 3 статьи 619 данного кодекса досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя допускается, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации) Суд исследовал имеющуюся в деле

заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя возможно только по соглашению сторон либо по решению суда в случаях, предусмотренных статьей 619 ГК РФ, а также в общем порядке, установленном статьями 450-452 ГК РФ. На основании статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом часть 3 статьи 450 ГК РФ допускает односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается

от 29.04.2011, которую взыскали в заявленном размере и начислили неустойку. Истец не обжалует в данной части судебные акты, ответчик также не воспользовался правом предъявления кассационной жалобы. В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом или договором. Согласно пункту 3 статьи 619 данного Кодекса досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя допускается, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату. Истец не представил в материалы дела доказательств просрочки внесения более двух обусловленных договором от 30.11.2009 № 27/09-ЧБК лизинговых платежей подряд с 30.04.2011 (после реструктуризации, призванной исправить существенные нарушения обязательств лизингополучателя путем согласования контрагентами иного порядка погашения признанного долга, не повлекшего прекращения последующих договорных обязательств сторон), поэтому суды обеих инстанций правомерно пришли к выводу об

на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по арендной плате, подлежащая уплате ответчиком, составляет 250000 рублей, в том числе НДС в размере 38135 рублей 59 копеек. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата аренды оборудования ответчиком не производилась. Обязательства, предусмотренные договором аренды, ответчиком систематически в течение 5 месяцев подряд не выполняются. На неоднократные требования истца погасить имеющуюся задолженность ответчик не реагировал, при этом продолжая эксплуатировать оборудование и получать доход. Пунктом 4.4.3 договора предусмотрено досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя при нарушении арендатором сроков внесения арендной платы в течение двух месяцев подряд. Арендатор нарушил это условие договора в течение 5 месяцев подряд. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Проминвест» вновь потребовало погасить имеющуюся задолженность по оплате арендной платы и предупредило ответчика о расторжении договора аренды. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 250000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами

обязан возвратить Арендодателю земельный участок в состоянии, полностью пригодном для дальнейшего его использования по назначению. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В судебном заседании установлено, и это обстоятельство ответчиком не оспорено, что ООО «Гранит» на протяжении трех лет не выплачивает истцу арендную плату. В соответствии с ч.3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя , если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату. В судебном заседании директором ООО «Гранит» требования ФИО3 не оспорены. При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 расторжении договора аренды. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд Р е ш и л: Исковые требования ФИО3 к ООО «Гранит» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, удовлетворить. Расторгнуть договор аренды №

не по целевому назначению и в случаях нарушения других условий договора. Земельный Кодекс РФ (ст.46) предусматривает прекращение аренды земельного участка по основаниям и в порядке предусмотренном гражданским законодательством, а также при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и при не использовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства в указанных целях в течении 3-х лет, если более длительный срок не установлен Федеральным Законом или договором аренды земельного участка. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя , согласно ч. 1 ст. 619 ГК РФ, производиться в случае пользования арендованным имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Из п/п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ следует, что основанием изменения и расторжения договора является существенное нарушение договора другой стороной. Одним из существенным условием договора аренды земель сельскохозяйственного назначения является эффективное и в соответствии с его целевым назначением использование. Руководствуясь распоряжением Администрации МО «Кумторкалинский

заключенный между управлением имущественных отношений администрации МО г.-к. Анапа и ФИО1, в отношении земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, КН №, для размещения многоярусной стоянки с блоком обслуживания автомобилей и супермаркетом следует считать действующим на срок десять лет с момента вступления решения Анапского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу. Суд разъяснил, что с учетом обстоятельств, установленных решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя возможно в порядке, предусмотренном п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации. Апелляционным определением судьи судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05 ноября 2020 года вышеуказанное определение отменено. Разрешен вопрос по существу. В удовлетворении заявления ФИО1 о разъяснении решения Анапского городского суда от 06 декабря 2017 года отказано. В кассационной жалобе заявитель просит отменить обжалуемое судебное постановление и оставить в силе определение суда первой инстанции, считая, что судом