Досрочное расторжение договора аренды земли администрацией района - гражданское законодательство и судебные прецеденты

арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. Ответчиком предприняты меры по приведению земельного участка в надлежащее состояние ,что подтверждается договором №6023/А от 14.08.2020 на разработку проекта рекультивации, платежным поручением №593 от 19.10.2020, которым подтверждается оплата штрафа за в административное правонарушение. Согласно пункту 8 Правил проведения рекультивации и консервации земель, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 10.07.208 №800 рекультивация земель, консервация земель осуществляется в соответствии с утвержденными проектом рекультивации земель, проектом консервации земель путем проведения технических и (или) биологических мероприятий. Согласно пункту 28 Правил проведения рекультивации и консервации земель, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 10.07.208 №800, срок проведения работ по рекультивации земель, консервации земель определяется проектом консервации земель, проектом рекультивации земель и не должен составлять более 15 лет для рекультивации земель, более 25 лет для консервации земель. Проектом рекультивации №6023-ПР, согласованным Администрацией письмом №13358

имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением здания, либо с неоднократными нарушениями; - Существенно ухудшает здание; - более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату или установленные договором платежи. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после письменного предупреждения арендатора о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок. 17.01.2007 между Администрацией МО «Бабаюртовский район» (далее – арендодатель) и ООО «Возрождение» (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № 05:01:000099:0189, из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью- 101га., находящегося в муниципальной собственности по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, селение Тамазатюбе. Основанием для, заключения указанного выше договора было Постановление администрации муниципального образования «Бабаюртовский район » от 29.12.2006 г., за № 36. Земельный участок был передан арендатору на основании акта приема-предачи от 18.01.2007г. За пользование данным земельным участком, согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка от 17.01.2007, предусмотрена арендная плата в размере 9 898

содержало ссылку на статью 619 ГК РФ, предусматривающую право арендодателя требовать досрочного расторжения договора, а также требование о погашении задолженности до 25.12.2014, однако ответчиком данное требование было проигнорировано. Волеизъявление Администрации относительно расторжения договоров аренды было выражено уведомлением, требованием, исковым заявлением. В обоснование доводов о существенном нарушении ответчиком условий договоров сослался на акт проверки фитосанитарного состояния земель сельскохозяйственного назначения в Немецком национальном районе от 05.08.2015 по качеству обработки пашни, засоренности и заселенности земель сельскохозяйственного назначения сорными растениями и вредителями в ООО «Кусакское», которым установлено, что из обследованных 15195 га., 10503 га. не обрабатывались в 2014, а в 2015 году не обрабатывались все 15195 га. земли с/х назначения. Полагает, что неиспользование земельного участка с его целевым назначением является существенным нарушением договора аренды земельного участка Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства. 15.07.2005 года между Администрацией Немецкого национального района Алтайского края (арендодатель) и крестьянским (фермерским) хозяйством «ФИО2» (арендатор) были заключены

Земельного кодекса РФ о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда содержат дополнительные гарантии для стабильного использования государственного, муниципального земельного участка на условиях долгосрочного договора аренды. Это напрямую влияет на имущественные интересы муниципального образования. Так, в силу ст. 62 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов. В этой связи односторонний отказ от исполнения договора не способствует формированию доходной части бюджета муниципального образования Белогорский район и препятствует исполнению расходных обязательств. Также реализация МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Белогорского района » неправомерных правил расторжения

в неразграниченной публичной собственности, не лицами, которым эти земли предоставлялись, а иными сельскохозяйственными производителями), истец направил в адрес ответчиков претензии от 21.12.2015 № 4940/11-19, № 4941/11-19 и № 4942/11-19 о расторжении договоров аренды. В претензиях администрация района предложила подписать соглашения о досрочном расторжении договоров аренды и указала, что после расторжения сделок организует торги для заключения новых договоров аренды в отношении спорных земель. В ответе от 21.01.2016 № 22 ООО «Парижская коммуна» сообщило администрации, что нарушений условий договоров аренды земельных участков, свидетельствующих о наличии оснований для их расторжения по инициативе арендодателя, не имеется. Факт получения указанных претензий признается ответчиками. Из приложенных к претензиям проектов соглашений следует, что администрация района одновременно с прекращением арендных отношений, оформленных с казачьим обществом и главами крестьянских (фермерских) хозяйств, предлагала прекратить действие соглашений о перенайме, а также договора субаренды. Требования истца, изложенные в претензиях, ответчиками не исполнены в течение 10 месяцев до момента обращения администрации района

числе выступать от имени и в интересах Мариинского муниципального района по вопросам управления, приватизации и иного распоряжения муниципальной собственностью, в том числе по спорам о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю. В соответствии со статьей 89 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются. Просит расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 02.03.2010 № 16, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района и ФИО2. Расторгнуть договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 23.07.2010 № 179, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района и ФИО2. Обязать ФИО2 в

сельского поселения, участок расположен примерно от 7.5 км до 10.5 км на север от ориентира с. Вязовка, с кадастровым номером №. К данному обращению ФИО12 приложен проект извещения, согласно которого в повестку общего собрания входят следующие вопросы: 1) о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; 2) о согласовании проекта межевания земельного участка; 3) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; 4) об избрании лица, уполномоченного от имени участников обшей долевой собственности действовать без доверенности при осуществлении прав, предусмотренных пп.6 п.3 ст.14 №- ФЗ от 24.07.2002г «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в том числе об объеме и сроках таких полномочий. Администрацией Вязовского поселения Еланского района Волгоградской области, 02.06.2022г. проект извещения размещен на официальном сайте администрации Вязовского сельского поселения, а также в газетах «Еланские вести» №64 (15572) от 31 мая 2022 года, и «Волгоградская правда» № 60 от 27 мая 2022 года, опубликован вышеуказанный проект

расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. Выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на указанных нормах действующего законодательства, приведенных в судебных постановлениях, мотивированы со ссылкой на исследованные доказательства, обстоятельствам, установленным по делу, не противоречат. Суды, установив, что спорный земельный участок относится к землям населенного пункта, имеет разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, данный вид разрешенного использования земельного участка указан и в договоре аренды земельного участка № от 9 апреля 2019 г. заключенном между администрацией городского поселения «Борзинское» и ФИО1; переданный в аренду ФИО1 участок, согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения «Борзинское», относится к территориальной зоне размещения объектов обслуживания СхО, которая предназначена для строительства