получении кадастрового паспорта и отказа департамента строительства администрации города Омска в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию, в том числе и по основаниям несоответствия фактической площади строения со сведениями, учтенными в ЕГРН, выяснилось, что учтенные в ЕГРН сведения в отношении строения с кадастровым номером 55:36:00 00 00:17069, расположенного по адресу <...>, который был присвоен в 2004 году построенному павильону, внесены на основании техпаспорта по состоянию на 15.04.2004 и отличаются от достоверных сведений. В сведениях ЕГРН это здание учтено как магазин площадью 460 кв. м на земельном участке 523 кв. м. Полагая, что в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о площади и функциональном назначении здания с кадастровым номером 55:36:00 00 00:17069, а также недействительные сведения о земельном участке, занимаемом объектом истца в части его площади и координат, ИП ФИО1 обратилась в арбитражный суд с требованиями по настоящему делу. Суды первой и апелляционной инстанций, частично удовлетворяя заявленные требования предпринимателя, исходил из наличия реестровой
на 2017 и 2019 год (т.1, л.д.96-97, 132-133) спорным помещениям присвоен кадастровый номер 25:28:040005:3117, согласно выписке из ЕГРН от 21.01.2019 и приложенной схеме расположения объекта (т.3, 60/2), помещение с указанным выше кадастровым номером расположено в девятиэтажном многоквартирном жилом доме 1970 года постройки (кадастровый номер 25:28:040005:314) по адресу: <...>. Вторая часть помещений магазина площадью 143,3 м² (с кадастровым номером 25:28:040005:823) принадлежит с 01.03.2018 физическому лицу ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.04.2019. По сведениям ЕГРН, это помещение расположено в МКД №14 по ул. Ильичева в г. Владивостоке согласно выписке из ЕГРН от 29.04.2019 и выписке из ЕГРН от 18.01.2019 (т.3, л.д.60/2). В отношении данного помещения между ФИО4 и АО «ДГК» заключен отдельный договор теплоснабжения от 01.03.2018 (т.4, л.д.24-38). 08.05.2019 комиссией в составе представителей Общества, ООО «УК «Кассиопея» и АО «ДКГ» составлен акт, в котором зафиксирован факт подключения к сетям МКД №14 по ул. Ильичева по водоснабжению, а также отдельное от
отношении объектов незавершенного строительства, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении, при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении). Соответственно, сведения о виде объекта недвижимости вносятся в ЕГРН на основании сведений, отраженных в техническом плане объекта недвижимости. Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в статье 61 Закона № 218-ФЗ, из которой следует, что закон различает два вида ошибок, которые могут быть в ЕГРН – это технические и реестровые ошибки. Под реестровой ошибкой согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом,
занимаемые в здании магазина помещения. При этом суд отклонил доводы ответчика, ссылавшегося на отсутствие оснований для удовлетворения требования об освобождении ФИО5 помещений магазина в связи с незаявлением истицей требования о признании недействительным договора субаренды нежилых помещений от 01.01.2017 № СУБ-01/01/2017, указав, что признание недействительной основной сделки влечет недействительность всех связанных с ней последующих сделок. Заявитель кассационной жалобы считает, что если бы арбитражным судом для выяснения вышеназванных обстоятельств истцу было предложено представить актуальную выписку из ЕГРН, это позволило бы проверить законность и обоснованность исковых требований. В кассационной жалобе предприниматель приводит доводы о том, что, исходя из преюдициально значимых обстоятельств, установленных приведенными выше судебными актами общей юрисдикции, следует, что арбитражный суд первой инстанции основывал решение по настоящему делу на недопустимых доказательствах – договоре аренды здания от 13.03.2015 № 1/2015 и договоре субаренды нежилых помещений от 01.01.2017 № СУБ-01/01/2017, которые судом общей юрисдикции признаны недействительными с момента их совершения, что привело к неправомерному
об объекте недвижимости часть 2 названной статьи относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в статье 61 Закона N 218-ФЗ, из которой следует, что закон различает два вида ошибок, которые могут быть в ЕГРН - это технические и реестровые ошибки. Под реестровой ошибкой согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом,
учет, декларированная площадь 1000<данные изъяты>., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. На земельном участке размещено капитальное здание, находящееся в собственности ФИО4 в соответствии со свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения исполнительного комитета Алуштинского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. Данное здание поставлено на кадастровый учет, зданию присвоен кадастровый №. Согласно сведений имеющимся в ЕГРН – это 3-этажный жилой дом площадью 243,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. Должностным лицом органа земельного надзора в ходе проверки и визуального осмотра земельного участка установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, используется не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, а именно, расположенный жилой дом используется в коммерческих целях путем размещения в здании жилого дома «частного
истице на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> площадью 715,29 кв.м. В настоящее время истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и регистрации права. В соответствии с Решением об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости № от <дата> указано, что во внесении сведений отказано, поскольку сведения о ее земельном участке уже содержатся в ЕГРН, это земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с/т «Ольшанка-2» уч.171, площадью 630 кв.м. В соответствии с Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от <дата> указано, что государственная регистрация права Продавца (С.) на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН не осуществлена, заявление о государственной регистрации ранее возникшего права и документы подтверждающие возникновение ранее возникшего права не представлены. Кроме этого, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 630 кв.м. А из
сделать вывод о совпадении координат точки на границе земельных участков Истца и Ответчика: схема 3 - точка №5 (X 424924.92, У 2215037.92); схема 4 - точка №8 (X 4249245.43, У 2215037.92); схема 5 - точка №12 (X 424925.43, У 2215037.79). Далее земельный участок Истца имеет наложение на Земельный участок Ответчиков. Так, согласно правоустанавливающему документу расстояние от границы земельного участка истца до жилого дома на участке ответчиков должно составлять 2 метра (Схема 5). По сведениям ЕГРН это расстояние также не менее 2-х метров (Схема 3). Фактически в настоящее время истцом установлено ограждение на расстоянии 1 метра от жилого дома ответчиков (Схема 4). Далее, расстояние от границы земельного участка истца до сарая (Литер С) на участке ответчиков должно составлять 1 метр (Схема 5). По сведениям ЕГРН это расстояние явно более 1-го метра (Схема 3). В настоящее время ограждение вплотную прилегает к строению (Схема 4). Таким образом, местоположение фактического ограждения земельного участка не
