представленные документы, было выявлено, что в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартиру с кадастровым номером 59:39:0010193:61 по адресу: Пермский край, Чердынский район, ул.Сорокина, д. 38, кв.7, от 10.06.2019 общая площадь составляет 64,2 кв.м, а в предоставленном техническом паспорте от 10.06.2019 указана общая площадь 61,7 кв.м., в связи с чем Ответчиком было направлено письмо с отказом в подписании акта приема-передачи жилого помещения с повторным предложением привести в соответствие документацию на предлагаемое жилое помещение. Данный довод ответчика судом рассмотрен и признан подлежащим отклонению по следующим основаниям. Согласно выписке ЕГРН площадь жилого помещения по адресу: <...> составляет 64,2 кв.м., что полностью соответствует техническому паспорту помещения от 2000 года, который был предоставлен в адрес Ответчика. Именно на основании данного документа спорное жилое помещение было поставлено на кадастровый учет. При этом ранее квартира стояла на учете с учетом площади балкона (данные сведения были уточнены). Из пояснений истца следует,
что запись от 22.07.2002 о регистрации прав на объект недвижимости 38:21:010104:0002:24-3-6 по неустановленным причинам на момент смены формата кадастровых номеров существовала в электронной базе ЕГРН, ошибочно существующему в электронной базе объекту недвижимости с кад.№ 38:21:010104:0002:24-3-6 11.12.2013 присвоен кад.№38:21:010104:627. Как пояснил ответчик, возможной причиной возникновения дублирующих сведений об объекте недвижимости явился технический сбой, возникший при передаче сведений государственного реестра из одного программного комплекса в другой. Смена кадастровых номеров на тот момент осуществлялась по всем объектам недвижимости в связи с изменением законодательства и смене состава кадастрового номера. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что Управлением документально доказано, что спорные объекты недвижимости являются одним и тем же объектом. Разница в площади объясняется разницей в исчислении площадей, указанных в техническом паспорте, то есть в одном случае указана площадь с балконами лестницами и т.д., а в другом - только общая площадь помещений. И напротив, конкурсным управляющим не приведено ни одного доказательства того, что указанные объекты
расчетах данных о площади помещения, полученных из ЕГРН. При этом в целях расхождений сведений в техническом паспорте и ЕГРН собственник помещений вправе инициировать принятие мер, направленных на отражение в них одинаковых сведений. Указанный довод подлежит отклонению на основании следующего. Согласно пункту 3 Правил № 491 при определении состава общего имущества используются содержащиеся в ЕГРН сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. Вместе с тем, в рассматриваемом случае из материалов дела следует, что право собственности на жилое помещение - квартиру № 139 в МКД № 39, зарегистрировано 27.01.2005, то есть до 01.03.2005 - даты введения в действие ЖК РФ. Следует отметить, что до введения в действие ЖК РФ при указании в реестре сведений о площади квартиры указывалась вся площадь с учетом балкона , что не является ошибкой. Таким образом, в рассматриваемой ситуации изменение общей площади произошло в силу закона, и
содержащихся в ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 25:28:000000:18143, в том числе о его составе и площади, очевидно не следует увеличение площади здания холодильника с машинным отделением (790,6 кв.м) на площадь рассматриваемой рампы. Рассматриваемые по настоящему делу требования основываются заявителем на положениях Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 (далее – приказ № 90), и обусловлены, по мнению заявителя, тем, что изменение местоположения объекта с включением в технический план на здание холодильника контура здания рампы холодильника связано с включением в состав уже являющегося объектом прав здания холодильника с машинным отделением рампы, ранее не учтенной в составе указанного объекта. Согласно пункту 5 Приказа № 90 площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. Этим же пунктом данного приказа определено, что в площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и
балкона 3,9 кв.м., расчетная площадь 44,97 кв.м. Стоимость квартиры № по ДДУ № составляет 3 136 657,50 руб. Стоимость 1 кв.м. расчетной площади квартиры №№ составляет 69 750 руб. Площадь квартиры № в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, составляет 43,8 кв.м. Разница между расчетной и фактической площадью квартиры № составляет 1,17 кв.м. Сумма компенсации за указанную разницу 81 607,75 руб.; -договор № от 17.03.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером №, находящейся на 1 этаже секции 1 объекта, общей площадью 73 кв.м., в том числе жилая площадь 39 кв.м., площадь балкона 3,7 кв.м., расчетная площадь 74,11 кв.м. Стоимость квартиры № по ДДУ № составляет 4 342 104,90 руб. Стоимость 1 кв.м. расчетной площади квартиры № составляет 58 590 руб. Площадь квартиры № в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН,
помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома. В данном случае при расчете размера платы за жилищные услуги ООО УК «Управдом» учитывало сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости ( ЕГРН), в соответствии с которыми общая площадь квартиры N 138 <адрес> по ул. <адрес> составляет 34,7 кв. м. Однако, в техническом паспорте жилого помещения <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, указаныплощади: - прихожая, жилая комната, кладовая, кухня, ванная: 33,1 кв.м, балкон 1,6 кв.м. Итого площадь жилого помещения составляет 34,7 кв.м, в том числе площадь балкона 1,6 кв.м, таким образом, общая площадь жилого помещения составляет 33,1 кв.м. Согласно выкопировке из поэтажного плана дома размер площадей <адрес> - жилая 17,9 кв.м, прихожая 4,6 кв.м,, кладовая 1,2 кв.м, ванная 2,9 кв.м, кухня 6,5 кв.м: итого 33,1 кв.м. Согласно
из того, что истцу застройщиком была передана квартира меньшей площадью, а именно площадью 20,9 кв. м. При этом суд первой инстанции принял во внимание содержащиеся в ЕГРН сведения о площади квартиры 20,9 кв. м, а также указал на несоответствие имеющихся в акте сверки от 06.10.2019 сведений о фактической площади (22,9 кв. м) квартиры ее общей площади (20,9 кв. м), указанной в этом же акте сверки и в ЕГРН. С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям. Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов , лоджий, веранд и террас. Таким образом, общая площадь жилого помещения, отраженная в ЕГРН, не включает площадь таких помещений вспомогательного использования, как балконы, лоджии, веранды и
