дополнительного соглашения к нему, руководствуясь статьями 307, 309, 310, 329, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пришли к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 60 000 руб. задолженности по оплате пользования арендованным по договору от 16.05.2018 помещением в период с января по февраль 2019 года, 18 323 руб. задолженности по оплате эксплуатационныхрасходов за период с ноября 2018 года по февраль 2019 года и 5430 руб. пеней, начисленных на сумму долга за период с 06.01.2019 по 21.04.2019. Суды исходили из следующего: ответчик (арендатор ) на основании заключенного с истцом (арендодателем) договора от 16.05.2018 арендовал помещение и обязался оплачивать пользование им; направление арендатором уведомления арендодателю об отказе от исполнения договора не прекратило обязанность ответчика вносить арендную плату, так как он не представил в материалы дела доказательств возврата арендодателю помещения или его уклонение от приема помещения, поэтому с арендатора надлежит взыскать испрашиваемую задолженность и
Фонд обязан в пятнадцатидневный срок с момента подписания договора оформить с соответствующими организациями договоры на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги. Между Обществом и Фондом заключен договор на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг от 01.01.2018 (далее – договор от 01.01.2018). Согласно пункту 1.1 договора от 01.01.2018 управляющая компания предоставляет, а пользователь принимает и производит оплату за содержание помещения, а также коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение), расположенное в спорном МКД общей площадью 358,4 кв. м. Согласно постановлению Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2020 по делу № А70-5496/2020, предметом рассмотрения которого были аналогичные требования истца к ответчику за иной временной период, а именно с 15.09.2018 по 31.03.2020, поскольку часть помещения № 91 находится в аренде у Фонда, который по договору от 01.01.2018 обязался оплачивать расходы на содержание помещения и коммунальные услуги, то именно у арендатора возникла обязанность по уплате части задолженности. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Фонда
(арендатор) заключен договор аренды имущества, представляющего собой сеть автозаправочных станций, расположенных в Омске и Омской области (далее – договор аренды). Соглашением от 15.02.2014 договор аренды дополнен положениями о возложении на арендодателя обязанности по несению расходов по оплате электрической энергии по четырем автозаправочным станциям (пункт 4.1.4), и на арендатора по оплате всех коммунальных услуг и эксплуатационныхрасходов (за исключением указанных в пункте 4.1.4) на основании договоров, заключенных с лицами, предоставляющими соответствующие услуги (пункт 4.2.5) (далее – дополнительное соглашение). Полагая, что включением дополнительным соглашением в договор аренды вышеуказанных условий причиняется ущерб обществу «Фирма «Резерв», о чем арендатор не мог не знать, истец обратился в суд с настоящим иском. Удовлетворяя требования общества «Фирма «Резерв», суд первой инстанции, с выводами которого согласились суды апелляционной инстанции и округа, исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Кодекса, в том числе, заключения судебных экспертиз, исходил из того, что установление в оспариваемом дополнительном
Как следует из материалов дела, ЗАО «Генериум» (арендодатель) и ЗАО «ЛЕККО» (арендатор) 12.02.2010 заключили договор аренды имущества № 2010/1, согласно которому арендодатель наряду с передачей нежилых помещений (приложение № 1) передает арендатору за плату во временное пользование оборудование, наименование и перечень которого определены в приложении № 2 к договору. Ежемесячная плата за пользование оборудованием составляет 4 991 933 рубля 59 копеек (в том числе налог на добавленную стоимость) и включает в себя все эксплуатационные расходы арендатора (коммунальные платежи, техническое обслуживание, содержание инженерных систем, круглосуточная охрана мест общего пользования здания и входов в помещения, уборка мест общего пользования, вывоз мусора и снега, благоустройство территории) и другие расходы, связанные с эксплуатацией здания (пункты 4.1, 4.2 договора). Согласно дополнительным соглашениям к договору от 25.02.2010, 01.03.2010, 11.03.2010, 11.03.2010 в связи с увеличением количества передаваемого в аренду оборудования арендная плата увеличилась и составила соответственно 5 566 185 рублей 45 копеек (в том числе налог
окончания срока аренды (пункт 1.3 договора субаренды). По соглашению сторон стоимость аренды помещений составляет 350 рублей за один квадратный мент в месяц. Арендная плата не облагается НДС на основании Уведомления о возможности применения упрощенной системы налогообложения, выданного Инспекцией ФНС России по г. Кирову (пункт 2.1 договора субаренды). В соответствии с пунктом 2.3 договора субаренды субарендатор в счет расчетов за аренду помещения производит ремонтные работы и возмещает путем оплаты в течение 5 банковских дней эксплуатационные расходы арендатора на основании счета с приложением подтверждающих документов соответствующих организаций. В размер арендной платы включена стоимость коммунальных платежей и другие расходы субарендатора, связанные с эксплуатацией имущества, за исключением расходов на электроэнергию (пункт 2.5 договора субаренды). Субарендатор обязуется помимо оплаты арендной платы за свой счет производить возмещение арендатору расходов по оплате электроэнергии, потребляемой субарендатором (пункт 3.5 договора субаренды). 01.08.2018 ответчик (арендатор) и третье лицо (субарендатор) подписали договор субаренды нежилых помещений, согласно условиям которого, арендатор сдает
пункту 5.1 договора субарендатор обязался вносить арендную плату за пользование помещением в размере, порядке и в сроки, установленные договором. В соответствии с пунктом 5.2 договора размер арендной платы составляет 78 000 руб. в месяц. Согласно пункту 5.5 договора субарендатор принял на себя обязательство вносить плату за обслуживание инженерных сетей в размере 10 % суммы ежемесячной арендной платы. Кроме того, согласно пункту 5.6 договора субарендатор оплачивает переменную часть арендной платы, которая включает в себя эксплуатационные расходы арендатора на уборку помещения, уборку общественных зон, охрану, управления и обслуживания здания в размере 50 %. Ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендной платы явилось основанием для обращения ИП ФИО2 в арбитражный суд с настоящим иском. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота
услуги, что им не оспаривается, таким образом, согласно нормам действующего гражданского законодательства у ООО "СМАРТОРИ" возникла обязанность оплачивать потребленный им коммунальный ресурс, услуги по технической эксплуатации инженерного оборудования, без которого получение коммунального ресурса невозможно, и, согласно применяемым по аналогии нормам Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 153, 154, ст.158), возникла обязанность по несению расходов на содержание общего имущества. Вопреки позиции заявителя, по условию п. 9.5 договора арендатор имеет право производить проверку документов, подтверждающих расходы, формирующие эксплуатационные расходы арендатора , что не возлагает на арендодателя обязанности по предоставлению соответствующих документов. Судебная коллегия учитывает, что задолженность по оплате услуг по эксплуатации инженерных систем здания и коммунальные ресурсы за предшествующие периоды была взыскана с ответчика в рамках дела № А40-178187/2018. На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела, и у судебной коллегии не имеется оснований для
18.09.2018 г. ООО «Управляющая компания Домовой» оставлена без ответа. По состоянию на 01.12.2018г. образовалась просрочка по уплате арендных платежей, которая составляет с 07.04.2018 года 252000 рублей, с учетом с частичной оплаты за апрель 2018 года, произведенной 06.09.2018 г. в размере 10000 рублей и 07.09.2018 г. в размере 10000 рублей. В соответствии с п.4.6 договора аренды нежилого помещения коммунальные и эксплуатационные расходы, не входят в арендную плату, при этом арендатор обязуется оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы арендатора в следующем размере и порядке: услуги управляющей компании и расходы на общедомовые нужды в размере 45% от суммы счета управляющей компании (на момент заключения договора - УК «СтройМакс») по общему помещению площадью 150,1 кв.м. Оплата за отопление в размере 45% от суммы счета теплоснабжающей организации (на момент заключения договора - АО «Тулатеплосеть») по общему помещению площадью 150,1 кв.м. Оплата за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, канализацию по показаниям соответствующих счетчиков и установленным тарифам.
была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды спорным объектом недвижимости Согласно заключения эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, среднерыночная стоимость права пользования на условиях договора аренды объектом незавершенного строительством: <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (по дату проведения экспертизы) с учетом размера торговой площади объекта и его технического состояния, составляет: при условии оплаты коммунальных платежей арендодателем - 1 867 808 руб.; при условии оплаты коммунальных платежей и эксплуатационных расходов арендатором - 1 718 376 руб. (т.2 л.д.46-51) Судом установлено, что Ответчик самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные платежи, следовательно, при определении размера неосновательного обогащения должен учитываться данный факт. Истец просит взыскать неосновательное обогащение за период пользования спорным объектом с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Размер оплаты, рассчитанный по ценам, установленным заключением экспертизы (при условии оплаты коммунальных платежей и эксплуатационных расходов арендатором), за весь период будет составлять 1 742 292 руб. ( из расчета за полный
