Гарантия на чистовую отделку - гражданское законодательство и судебные прецеденты

280,00 руб. По мнению истца по встречному иску, Заказчик неправомерно выставил штраф и получил денежные средства по банковской гарантии, так как со стороны Подрядчика отсутствует факт неисполнения или не надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных договором. Истец по встречному иску ссылается на выявление в процессе выполнения работ недостатков проектной документации и локально-сметных расчетах, в адрес Заказчика Подрядчиком были направлены письма от 24.07.2020 исх.№286, от 03.08.2020 исх.№302 с указанием таких недостатков. Истец по встречному иску указывает, что без внесения изменений в проектную документацию и локально-сметные расчеты выполнить работы в полном объеме и закончить их в установленный срок было невозможно. Подрядчик неоднократно уведомлял об этом Заказчика, просил внести изменения в техническую документацию, однако никаких действий со стороны Заказчика предпринято не было; часть работ невозможно было выполнить без предварительного выполнения работ по отделочным работам и чистовой отделке , производимых одновременно на этом же объекте другим подрядчиком (ООО «Паномир») по другому Контракту: гражданско-правовой договор № 144/20

гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГК РФ, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока). Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи. В соответствии с пунктом 1 статьи 471 ГК РФ гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (статья 457 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Из представленных в материалы дела доказательств, что квартиры по муниципальному контракту № 13 переданы покупателю по акту от 26.12.2016. Как отмечено выше, в соответствии с пунктом 2.4 муниципального контракта № 13 гарантийный срок на квартиры составляет: на основные несущие и ограждающие конструкции - 5 лет, на все остальные виды общестроительных работ (кроме чистовой отделки ) - 5 лет, на оборудование квартир, в том числе: счетчики учета электрической, тепловой энергии, газа, воды и прочее - согласно паспортным данным, но не

любым предусмотренным законом и договором способом, в том числе требовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков. При этом условия договоров долевого участия в строительстве от 27.06.2018 и от 30.08.2018, предусматривающие устранение недостатков исключительно застройщиком, а равно предусматривающие освобождение застройщика от ответственности (затраты и убытки застройщиком не возмещаются, действие гарантии прекращается) при устранении участником долевого строительства недостатков своими силами или привлеченными им лицами противоречат положениям статьи 7 Закона № 214-ФЗ, ущемляют права потребителей. 5. Согласно пункту 11.3 договоров долевого участия в строительстве от 27.06.2018 и от 30.08.2018, в случае невозможности ввода объекта в эксплуатацию в «черновой отделке», «чистовая отделка » объекта, необходимая для ввода в эксплуатацию, выполняется застройщиком за счет денежных средств участника, если иное не будет установлено соглашением сторон. Участник обязан оплатить застройщику стоимость «чистовой отделки» в течении 1 (одного) месяца с момента выставления застройщиком соответствующего требования, по цене, действующей у застройщика на этот момент. Пункт 3 части

случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 ст.475 ГК РФ. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы. В соответствии с пунктом 1.3 муниципального контракта, количество и технические характеристики передаваемых по настоящему контракту квартир определены в приложении № 1 (Техническое задание) к настоящему контракту, которое является неотъемлемой его частью. Согласно пункту 24 Технического задания, приобретаемые квартиры должны соответствовать следующим требованиям: Квартиры выполнены с чистовой отделкой . Чистовая отделка включает в себя: побелку потолка; стены в жилых комнатах и коридорах оклеены обоями, на кухне, ванной комнате и санузле — окраска масляной краской; на полу кроме ванной комнаты уложен линолеум, в

прав при обнаружении недостатков в выполненной работе. Таким образом, независимо от характера недостатков потребитель вправе защищать свои права любым предусмотренным законом и договором способом, в том числе требовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков. Устранение недостатков исключительно застройщиком, а равно предусматривающие освобождение застройщика от ответственности (затраты и убытки застройщиком не возмещаются, действие гарантии прекращается) при устранении участником долевого строительства недостатков своими силами или привлеченными им лицами противоречат положениям статьи 7 Закона № 214-ФЗ, ущемляют права потребителей. Пунктом 11.3 договоров предусмотрено, что в случае невозможности ввода объекта в эксплуатацию в «черновой отделке», «чистовая отделка » объекта, необходимая для ввода в эксплуатацию, выполняется застройщиком за счет денежных средств участника, если иное не будет установлено соглашением сторон. Участник обязан оплатить застройщику стоимость «чистовой отделки» в течении 1 (одного) месяца с момента выставления застройщиком соответствующего требования, по цене, действующей у застройщика на этот момент. В соответствии с частью 1 статьи 5

уведомлен и согласен с тем, что отделка, предоставляемая по акции «Отделка по акции», не является окончательной чистовой отделкой и имеет низкую стоимость в связи с проводимой акцией по увеличению объема продаж, для формирования и поддержания интереса к объекту долевого строительства и продвижения на рынке недвижимости, гарантия на указанные в пункте 1 работы не предоставляется. Результат работ может содержать незначительные дефекты, связанные с предчистовым временным назначением. Претензии на результат выполненных работ по дополнительному соглашению не принимаются и не рассматриваются. Гарантийные обязательства распространяются только на те виды работ, которые указаны в пункте 3.2 договора участия в долевом строительстве. Пунктом 5 дополнительного соглашения установлено, что поскольку чистовая отделка выполняется иждивением участника долевого строительства, отделка эконом класса, производимая застройщиком по акции может иметь недостатки по качеству, не препятствующие использованию квартиры по назначению. 21 апреля 2018 года вышеуказанная квартира была передана истцу ФИО1 по акту приема-передачи, претензий и замечаний в акте истцом не сделано. Истец

не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Уральский банк ПАО «Сбербанк», СПАО «Ресо- Гарантия», ФИО7 Определением от 23 марта 2021 года принято увеличение исковых требований, в котором ФИО5 дополнительно просила суд взыскать с ответчика неустойку в размере 1 125 835 руб. за период с 10 августа 2020 года по 23 марта 2021 года. Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан 12 апреля 2021 года постановлено: в удовлетворении исковых требований ФИО5 к индивидуальному предпринимателю ФИО6 ФИО22 о взыскании стоимости работ по устранению выявленных дефектов, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - отказать. В апелляционной жалобе ФИО5 просит отменить решение суда первой инстанции в связи с его незаконностью. В обоснование своей жалобы указывает на то, что ФИО7 в судебном заседании пояснил, что купил жилой дом в чистовой отделке , по поводу выявленных в период его проживания недостатков обращался к ответчику, который производил ремонтные работы. В

долевого строительства гарантии качества отделочных работ, предусмотренных данным дополнительным соглашением, не принимает и не рассматривает претензии на результат этих работ, несет гарантийные обязательства только в отношении тех видов работ, которые указаны в п. 3.2. договора № об участии в долевом строительстве. Данный пункт противоречит положениям чч.1, 4 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ч.1 ст.16 Закон РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». В апелляционной жалобе ООО Специализированный застройщик «ИКАР» просило отменить решение суда и принять по делу новое решение. В обоснование доводов жалобы указано, что, заключая дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от 27 февраля 2018 года, ИвА. А.М. была согласна с тем, что отделка, предусмотренная данным дополнительным соглашением, не является окончательной чистовой отделкой и имеет