ООО «Рассвет-М» в соответствии с пунктом 5.1.2 рассматриваемого договора обеспечительный платеж в сумме 150 000 000 руб. возвращен не был. Обращаясь с настоящим иском ООО " ГАРАНТИЯ-СТРОЙ ОСТРОВЦЫ" указало, что предусмотренный пунктом 5.1.2 договора обеспечительный платеж фактически является штрафной неустойкой, обеспечивающей исполнение обязательств по договору со стороны застройщика. По мнению истца, следствием нарушения с его стороны обязательств, предусмотренных пунктами 5.1.3 – 5.1.5 договора, явилось расторжение как самого договора № 453-01 от 14.03.2014г., так и договора аренды земельного участка № 453-02 от 14.03.2014г. и договора аренды земельного участка № 453-03 от 14.03.2014г., а также возвращение ООО «Рассвет-М» земельных участков с кадастровым номером 50:23:0000000:127336, площадью 723 630 кв.м, и с кадастровым номером 50:23:0030131:15, площадью 150 626 кв.м. Истец указал, что долгосрочная аренда сроком на 15 лет указанных земельных участков являлась инвестиционным вкладом ООО «Рассвет-М» в инвестиционную деятельность по договору, в результате реализации которого на указанных земельных участках должен быть построен и веден
заключен договор на инвестирование реконструкции и строительства цветочного рынка (далее - договор на инвестирование), предметом которого является осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью проведения реконструкции и строительства цветочного рынка, расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ 16 ж. Стороны договорились в качестве гарантий добросовестного выполнения принятых на себя обязательств на стадии готовности объекта 30 % в установленном порядке зарегистрировать право собственности – долевой собственности на незавершенный строительством объект с распределением долей за инвестором и застройщиком согласно условиям п.п. 2.2.5, 2.4.5, 4.1 договора (п.п. 1.1, 1.2 договора). Согласно пункту 2.1.1 договора на инвестирование инвестор обязался за счет своих и привлеченных сил и средств в течение 2 лет с момента заключения договора в соответствии с разрешительной документацией в полном объеме осуществить реконструкцию и строительство объекта – цветочного рынка, расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ 16 ж, в общем объеме инвестиций на сумму 20 000 000 рублей. Согласно пункту 2.3.3 договора на инвестирование
Инвестору-Застройщику по акту реализации договора, подписанного сторонами договора, эксплуатирующей организацией, форме согласно Приложению №4 к договору (Акт реализации) и сдачи всей исполнительной документации. Для обеспечения гарантии качества удерживается сумма в размере 0,6% от подписанных Заказчиком и Подрядчиком актов по форме №КС-2 и справок по форме №КС-3. Удержание данной суммы производится в течение гарантийного срока, предусмотренного сговором. По истечении гарантийного срока удержанная сумма подлежит перечислению Инвестором-Застройщиком Подрядчику. Согласно п. 3.2. Договора №802/ф Срок завершения Подрядчиком работ, предусмотренных договором, обеспечивается не позднее 30 октября 2019 года. Ввод объекта в эксплуатацию и передача Объекта обеспечивается не позднее 30 ноября 2019 года. В соответствии с п. 7.3. Договора №802/ф Гарантийный срок на выполненные работы по Объекту и входящие в него инженерные системы, оборудование, материалы, предусмотренные договором, составляет пять лет с момента ввода в эксплуатацию объекта (получения уведомление о соответствии построенного объекта – требованиям законодательства о градостроительной деятельности). Гарантия распространяется на весь Объект в полном
от 31.03.2011г. к контракту цена контракта изменена и составила 477 941 658,00руб., в том числе НДС -18%. Гарантии качества предусмотрены в разделе 5.3 контракта. Согласно указанного раздела Генеральный подрядчик гарантирует качество выполнения работ в соответствии с проектной документацией и действующими строительными нормами и правилами, своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийного срока эксплуатации Объекта (п.5.3.1.2 контракта). Из п. 5.3.1.3 контракта следует, что Генеральный подрядчик гарантирует своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийного срока эксплуатации Объекта. В случае, если Заказчиком-застройщиком будут обнаружены некачественно выполненные Работы, то Генеральный подрядчик обязан своими силами и без увеличения стоимости в согласованный сторонами срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. Срок гарантии качества выполненных строительных работ установлен в п. 5.3.1.4 контракта продолжительностью 5 лет с момента ввода Объекта в эксплуатацию, за исключением случаев преднамеренного повреждения его со стороны третьих лиц. Согласно
ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред. Нежилое помещение, в которой произошло затопление, было передано застройщиком на основании договора купли-продажи истцу. Согласно ч.1 ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Согласно пункту 14 «Гарантийные обязательства» договора купли-продажи на конструктивные элементы здания, в том числе стены, фундамент, плиты перекрытий, дается гарантиязастройщика 5 лет , который исчисляется с даты выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено застройщиком в 2015 году. Затопление нежилого помещения произошло в 2017 году, то есть в пределах гарантийного срока. Для определения наличия/отсутствия гарантийного случая судом по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза. Заключением ЗАО «Вологодский центр правовой информатизации» № от 10.10.2017 установлено, что причинами затопления помещений цокольного этажа является неправильная работа конструктивных элементов гидроизоляции или
ЖК РФ). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры № общей площадью с учетом летних помещений 101,67 кв.м., находящейся на 10-м этаже многоквартирного <адрес>, стоимостью 4 066 800 рублей. Передача квартиры продавцом и ее принятие покупателем осуществляется путем подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. При этом покупатель был уведомлен продавцом, что на конструктивные несущие элементы многоквартирного жилого дома установлена гарантиязастройщика 5 лет , которая исчисляется со дня ввода дома в эксплуатацию. На оборудование, материалы и элементы отделки квартиры гарантия установлена и исчисляется в соответствии с гарантийным сроком, указанным производителем в документации, относящейся к конкретному оборудованию, материалам и элементам отделки (пп.1.1, 1.3, 1.4, 5.1, 5.11 договора). Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении
Застройщиком жилого дома является общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «ИнвестЦентр». По договору купли-продажи недвижимого имущества от 10 марта 2016 года, заключенного с ООО «ИнвестЦентр» (продавец), ФИО2 приобрел в собственность нежилое подвальное помещение №..., площадью ... кв.м., расположенное в указанном жилом доме (л.д. 6, 57-58). Согласно пункту 14 договора купли-продажи на конструктивные элементы здания, в том числе стены, фундамент, плиты перекрытий и т.д., кроме специфических и специально оговариваемых настоящим договором его элементов, дается гарантиязастройщика 5 лет , исчисляемая с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Управление жилым домом осуществляет ООО Управляющая компания «ЦентрЖилСтрой». Актом обследования ООО Управляющая компания «ЦентрЖилСтрой» от <ДАТА> зафиксирован факт затопления, а также повреждения отделки принадлежащего ФИО2 нежилого помещения, причиной которого является протечка грунтовых вод вследствие разгерметизации гидроизоляции фундамента (перекрытий) дома (л.д. 4-5). В соответствии с отчетом об оценке ООО «Центр оценки собственности» №... рыночная стоимость ущерба составила 56 487 рублей 11 копеек (л.д.
% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что 13.03.2018г. между ФИО4 и АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. (л.д. 8-10). Передача квартиры продавцом и ее принятие покупателем осуществляется путем подписания сторонами акта приема-передачи квартиры от 13.03.2018г. (л.д. 11). Покупатель был уведомлен продавцом, что на конструктивные несущие элементы многоквартирного жилого дома установлена гарантиязастройщика 5 лет , которая исчисляется со дня ввода дома в эксплуатацию. На оборудование, материалы и элементы отделки квартиры гарантия установлена и исчисляется в соответствии с гарантийным сроком, указанным производителем в документации, относящейся к конкретному оборудованию, материалам и элементам отделки (пп.1.1, 1.3, 1.4, 5.1, 5.11 договора). 30.03.2018г. произошел залив указанной квартиры, в связи с чем был составлен в присутствии собственника и ответственного работника АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» протокол осмотра квартиры от 31.03.2018г.
