исполнении договора), не наступило, так как заказчик немотивированно отказался от подписания названного акта, суды пришли к выводу, что обеспечительный платеж подлежит возврату истцом по истечении гарантийногосрока после принятие объекта в эксплуатацию, который на момент рассмотрения дела в суде наступил. Кроме того, так как истец допустил просрочку исполнения обязательства по оплате работ/выплате гарантийного удержания, а условие о неустойке согласовано сторонами в договоре генерального подряда, требование о ее взыскании также признано правомерным, размер подлежащей взысканию неустойки снижен судами с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем суды установили, что ответчиком нарушен ряд условий договора генерального подряда, что повлекло возникновение у истца убытков, подтвержденных вступившими в законную силу судебными решениями по искам участников долевого строительства по взысканию стоимости устранения строительных дефектов в квартирах , а также в виде платы за коммунальные ресурсы, потребляемые ответчиком для обеспечения выполнения им работ, штрафов за совершение ответчиком административных правонарушений, оплаченных истцом, суды
которого подрядчик обязался выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов в соответствии с реестром: срок выполнения работ с 24.05.2018 по 25.12.2018; гарантийныйсрок на выполненные работы, конструктивные элементы устанавливается с момента подписания акта приемки выполненных работ и составляет пять лет. Во исполнение договора подрядчиком были выполнены работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе работы по ремонту кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. Работы по договору приняты Фондом, что подтверждается соответствующими актами. Организация управляет многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу, на основании договора управления от 01.01.2008. Как установили суды, что в ходе гарантийной эксплуатации выявлены недостатки выполненного капитального ремонта, препятствующие использованию результата ремонта в целом. Согласно акту обследования от 13.03.2020, составленному по результатам осмотра, произведенного истцом с участием собственников квартир № 41 и 44 и представителя обслуживающей подрядной организации – ООО «РЭУ № 16», установлено: монтаж водосливных желобов выполнен не в замок с
от 08.10.2014 № 78-00-03/26-198/1 Управлением проведена плановая выездная проверка соблюдения ОАО "Энергомашстрой" требований действующего законодательства. В ходе проверки установлено, что в договоры купли-продажи от 15.04.2014 № 18, от 28.04.2014 № 20, от 22.05.2014 № 22 (далее - Договоры), заключенные ОАО "Энергомашстрой" с потребителями, включены условия, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, а именно, в соответствии с пунктом 5.3 Договоров гарантийный срок на квартиру составляет 2 года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Административный орган пришел к выводу, что включение такого условия в Договоры является нарушением статьи 737 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункта 3 статьи 29, пункта 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон № 2300-1, Закон о защите прав потребителей). На основании выявленного нарушения Управлением 12.11.2014 в отношении ОАО "Энергомашстрой" в
29 настоящего Закона. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Как усматривается из материалов дела и установлено административным органом, в пунктах 6.3, 7.3 договоров на участие в долевом строительстве указано, что гарантийный срок на квартиру , за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в ее состав, составляет 5 лет со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, как правомерно указал суд первой инстанции, исчисление гарантийного срока в редакции, предложенной Застройщиком, - с даты выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию ущемляет права потребителя, поскольку в данном случае сокращается гарантийный срок, в течение которого потребитель имеет возможность реализовать свое право на выявление дефектов и предъявления претензий
подготовка (выравнивание) потолков под малярные работы; устройство межкомнатных перегородок; штукатурные работы; разводка внутриквартирных инженерных коммуникаций холодного и горячего водоснабжения; установка счетчиков на систему холодного и горячего водоснабжения; выполнение скрытой электропроводки; установка в этажном электрическом щитке необходимого оборудования: групповых выключателей, устройств защитного отключения и пр. (пункт 1.3.1.). В соответствии с пунктом 1.4 договора, качество квартиры, которая будет передана застройщиком участнику долевого строительства, должно соответствовать проектно-сметной документации, ГОСТам и иным обязательным требованиям в области строительства. Гарантийный срок на квартиру составляет 5 (пять) лет с момента подписания акта приема-передачи. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартиры и подписании акта приема-передачи, должны быть устранены застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в течение 3 (трех) месяцев с момента уведомления его участником долевого строительства (а в случае уступки права Цессионарием) об этих недостатках (пункт 1.5). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого
и предотвратить при соблюдении обычной степени заботливости и осмотрительности, в материалах дела не имеется, что свидетельствует о наличии в действиях общества вины во вменяемом правонарушении применительно к части 2 статьи 2.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Нарушений процедуры привлечения общества к административной ответственности апелляционным судом не установлено. Вместе с тем, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что пункт 5.3 договора ущемляет права потребителя. В пункте 5.3 Договора указано, что Застройщиком устанавливается гарантийный срок на квартиру - 5 лет, который начинает исчисляться с даты подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с пунктом 6 статьи 5 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 настоящего Закона. В соответствии с частью
<адрес>. В соответствии с пунктом 5.1.2 Договора, Застройщик в лице МУП «ИСК Уфа», обязуется построить Дом в соответствии с проектно-сметной документацией, выполнить работы по инженерному обеспечению, благоустройству, озеленению и вводу дома в эксплуатацию». Кроме того, в соответствии с пунктами 6.1, качество квартиры, которая будет передана застройщиком дольщику по договору должна соответствовать проектно-сметной документации на Дом, ГОСТам и иным обязательным требованиям в области строительства, а также в соответствии с пунктом 6.2. договора застройщиком установлен гарантийный срок на квартиру , которая составляет 5 (пять) лет с момента подписания Акта приемки-передачи Квартиры. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартиры и подписании Акта приема-передачи, должны быть устранены застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в месячный срок, с момента уведомления его Дольщиком об этих недостатках. Согласно акта приема-передачи объекта строительства от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик во исполнение вышеназванного договора участия в долевом строительстве передал истцу объект долевого строительства
ввод в эксплуатацию Дома. Согласно п 3.3. Договора Застройщик обязуется передать в собственность Участнику долевого строительства объект долевого строительства- Квартиру в чистовой отделке в состоянии указанном в Приложении № и расположение которой соответствует Плану, отраженному в приложении № к настоящему Договору. Согласно п 10.1 Договора Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства квартиру, качество которой должно соответствовать проектно- сметной документации на Дом, ГОСТам и иным обязательным требованиям в области В соответствии с п. 10.2 гарантийный срок на Квартиру составляет 5 (пять) лет с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, не эксплуатационного свойства, которые не могли быть выявлены при осмотре Квартиры и подписании Акта приема- передачи, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в срок, согласованный Застройщиком с Участником долевого строительству ДД.ММ.ГГГГ в связи с увеличением общей площади квартиры с учетом коэффициентов лоджий и балконов было заключено дополнительное соглашение №
дубликата экспертного заключения в размере 1 000 руб. В обосновании иска указывает, что МУП «ИСК г. Уфа» 18 марта 2016 года по акту приема – передачи передал ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно экспертному исследованию АО «Статус» № в вышеуказанной квартире выявлены недостатки и сопутствующие повреждения, стоимость устранения которых составляет 148 931 руб. 34 коп. Согласно п.п.6.2 п. 7 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01 октября 2014 гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Претензия о выплате денежных средств на устранение недостатков, полученная ответчиком 02 октября 2018 года, но оставлена без удовлетворения. Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы ответчик МУП «ИСК г. Уфы» заменен на правопреемника – АО «СЗ ИСК г. Уфы». Истец ФИО2 в суд не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, в порядке
