условий договора и (или) указанных в пункте 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не предусмотрено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в частности, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Пунктом 5.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование , входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (п. 6 ст. 7 Федерального закона от
порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество "Трест № 88", общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Дзержинского района", общество с ограниченной ответственностью "Дирекция технического заказчика Уралвагонзавод". Решением суда от 26.09.2017 (резолютивная часть от 15.09.2017) исковые требования удовлетворены. Решение суда от 26.09.2017 обжаловано ответчиком в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование , входящее в состав объекта долевого строительства, исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Ответчик считает, что протечка радиатора в квартире № 138 произошла в месте примыкания системы радиатора к креплению, не связана с недостатками инженерных систем, и произошла вследствие нарушения правил использования радиатора. Ответчик ссылается на положения ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указывает, что лицо, проживающее в
в пункте 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не предусмотрено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в частности, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков. На объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование , входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (части 5, 5.1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ). Под технологическим и инженерным оборудованием в данном случае следует понимать любые элементы инженерных систем здания, расположенные в пределах объекта долевого строительства, необходимые для его
суд считает необходимым отметить следующее. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 Закона №214-ФЗ). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование , входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5.1 статьи 7 Закона). В соответствии с п. 7.2 договора участия в долевой строительстве от 28.03.2014 г. №4900, гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет со дня выдачи застройщику
в пункте 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не предусмотрено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в частности, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков. На объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование , входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (части 5, 5.1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ). Под технологическим и инженерным оборудованием в данном случае следует понимать любые элементы инженерных систем здания, расположенные в пределах объекта долевого строительства, необходимые для его
государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве. В связи с чем, считает, что отказ в государственной регистрации Договора долевого участия в строительстве от .... г. и требование представить документы, которые ранее уже представлялись Росреестру, являются незаконными. Договор долевого участия в строительстве от .... г. в .... г. был передан на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Самарской области, однако регистрация была приостановлена, в том числе, поскольку в представленном договоре не указан гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование , входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства. Просит обязать ОАО «Региональный деловой центр» в трехдневный срок изготовить и подписать совместно с истцом дополнительное соглашение в трех экземплярах, содержащее гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование к Договору долевого участия в строительстве № .... от .... г., в котором указана площадь нежилого помещения – .... кв.м., а также совместно с истцом передать три экземпляра Договора долевого участия в
СК «Спектр» привести в соответствие с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор №... «О долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес (по ген. плану) в адрес» от дата, а именно: - указать срок передачи застройщиком (ООО СК «Спектр») объекта долевого строительства участнику долевого строительства; - указать гарантийный срок для объекта долевого строительства; - указать гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование . Входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства. Обязать ООО СК «Спектр» заключить с П. договор №... «О долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес (по ген. плану) в адрес» от дата Обязать ООО СК «Спектр» привести в соответствие с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор №... «О долевом участии в
объекте: «Жилой комплекс «Петроглиф Парк» по ул. Оборонной в г. Хабаровске. 3 этап строительства. Жилой дом со встроено-пристроенным детским садом» и имеющую следующие характеристики: Площадь помещения с учетом площади летних помещений с понимающим коэффициентом - 94,38 кв.м.; общая площадь жилого помещения - 92,34 кв.м.; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 31.12.2022; гарантийный срок на объект долевого строительства - 5 (пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства; гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование , входящее в состав объекта долевого строительства - 3 (три) года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства»; изложить пункт 17 Соглашения от 22 октября 2019 года в следующей редакции: «участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего Договора участия в долевом строительстве на специальный эскроу-счет, открываемый в публичном акционерном обществе «Сбербанк России» (Эскроу-агент), место нахождения: г. Москва; адрес: 117997,
