ирригации, дорожек для гольфкаров, тренировочных полей, систем искусственных русел прудов и других аналогичных затрат), относятся к капитальным вложениям на улучшение земельного участка, формирующим первоначальную (остаточную) стоимость данного земельного участка. При этом обращаем внимание, что согласно подпункту 1 пункта 4 статьи 374 Налогового кодекса не признаются объектами налогообложения земельные участки и иные объекты природопользования (водные объекты и другие природные ресурсы). Следовательно, земельный участок, на котором создано гольф-поле, не является объектом налогообложения по налогу на имущество организаций. Что касается объектов инфраструктуры рядом с гольф-полем, в частности объектов недвижимого имущества - зданий различного назначения, то такие объекты, учтенные на балансе в качестве основных средств, подлежат обложению налогом на имущество организаций. Заместитель директора Департамента В.В.САШИЧЕВ ------------------------------------------------------------------
чемпионского гольф-поля международного уровня, комплекса зданий гольф-клуба, зданий технической зоны, вспомогательных зданий, для размещения платной автостоянки без права капитального строительства; данное гольф-поле является результатом ландшафтных работ, которые включают в себя профилирование участка (создание необходимых уклонов местности (рельефа) для игры в гольф), устройство необходимого с точки зрения плотности, высоты и жесткости травы газона, озеленение территории защитными насаждениями, обустройство проходов и проездов для обеспечения доступа к игровым площадкам вместе с уличным освещением, а также работ по устройству дренажной и ирригационной систем в целях отвода лишних вод во избежание его ухудшения состояния игровой зоны (подтопления, заболачивания участка, повреждения газона) и орошения травянистого покрова; указанное сооружение представляет собой совокупность результата работ по улучшению предоставленного Обществу в аренду земельного участка применительно к общему назначению гольф-клуба, не относится к недвижимому имуществу и не является самостоятельным объектом гражданских прав; регистрация права собственности ответчика на объект, не отвечающий признакам объекта недвижимости , противоречит действующему законодательству и нарушает
жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Судами установлено, что предпринимателю Нестерову А.В. в аренду предоставлен земельный участок для строительства гольф-клуба, на котором произведены работы по возведению и оборудованию полей для игры в гольф, а также возведены линейные объекты : магистральный водопровод и линия электропередачи (воздушная ЛЭП (0,4 кВ) уличного освещения гольф-клуба. Суды признали, что спорный объект (линия электропередач) не имеет самостоятельного практического значения и предназначен исключительно для обеспечения предпринимательской деятельности предпринимателя Нестерова А.В. Исходя из определения и функционального назначения данное сооружение носит вспомогательный характер и не может быть использовано при отсутствии объектов, для обслуживания которых оно предназначено. Признавая решение управления Росреестра по Воронежской
соответствующий земельный участок. Судом установлено, что Общество является собственником трех объектов недвижимости, расположенных на участке: административного здания с кадастровым номером 78:40:0019153:3129 площадью 252,1 кв. м; здания поста охраны с кадастровым номером 78:40:0019153:3127 площадью 42,1 кв. м; насосной станции полива с кадастровым номером 78:40:0019153:3126 площадью 37 кв. м. Обращаясь за выкупом указанных объектов, Общество также указывало на нахождение в границах участка такого сооружения, обладающего признаками объекта недвижимости, как гольф-поле площадью 744 300 кв. м. Между тем, вопрос о том, является ли гольф-полеобъектомнедвижимости , был предметом исследования в рамках дела №А56-100760/2019. В рамках рассмотрения указанного дела судом апелляционной инстанции была проведена судебная экспертиза по вопросу: имеется ли у объекта - гольф-поля площадью 744 300 кв. м с кадастровым номером 78:40:0019153:3128, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Петергоф, Гофмейстерская ул., д. 1, сооружение 1, собственное назначение в обороте, отличное от назначения земельного участка, либо данный объект представляет собой улучшение земельного участка, то
средства были перечислены в бюджет субъекта, что не оспаривается заинтересованным лицом. 07.09.2018 между Комитетом и Обществом был подписан Протокол исполнения обязательств по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 16.06.2010 №16/ЗКС-000076, согласно которому Комитет подтвердил исполнение Обществом инвестиционных обязательств, предусмотренных данным договором в полном объеме. Однако, Комитет полагает, что гольф-поле не является объектом недвижимости, поскольку его единственным физическим параметром является площадь застройки, указанный объект не отвечает признакам объекта недвижимости. В связи с этим, как собственник земельного участка, на котором расположено гольф-поле, Комитет обратился в суд с требованием о признании отсутствующим у Общества права собственности на спорный объектнедвижимости . Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного
на арендуемом им участке. На основании разрешения Службы строительного надзора от 15.11.2017 № 78014-18-2017 гольф-клуб (1 этап строительства) в составе чемпионского 18-луночного гольф-поля, административного здания площадью 252,1 кв. м с кадастровым номером 78:40:0019153:3129, здания поста охраны площадью 42,1 кв. м с кадастровым номером 78:40:0019153:3127, а также насосной станции полива площадью 37 кв. м с кадастровым номером 78:40:0019153:3126, находящихся по адресу: Санкт-Петербург, г. Петергоф, Гофмейстерская ул., д. 1, сооружение 1, стр. 1-3, введен в эксплуатацию. В данном разрешении приведены сведения о построенных объектах капитального строительства, в том числе их общих показателях, а именно: площади застройки гольф-поля, которая составила 744 300 кв. м, и объектах, из которых они состоят, в данном случае - системы ирригации и дренажа (графа «сети и системы инженерно-технического обеспечения»). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 21.01.2019 № 99/2019/240046797 на основании разрешения Службы строительного надзора от 15.11.2017 № 78014-18-2017 на ввод объекта в эксплуатацию
в законную силу постановлением Ленинского районного суда г. Краснодара от 11.07.2016 о прекращении вследствие акта об амнистии уголовного дела в отношении Антохиной А.А., обвиняемой в совершении преступления, предусмотренного частью 1 статьи 293 УК РФ. Доводы банка о том, что гольф-клуб представляет собой плоскостное спортивное сооружение, а расположенный на земельном участке объект является вспомогательным сооружением – принадлежностью земельного участка, что земельный участок соответствующей площади необходим для устройства гольф- поля, арбитражным судом не принимаются. Гольф-клуб как плоскостное спортивное сооружение не может быть признан самостоятельным объектомнедвижимости , отличным от земельного участка, на котором расположено поле для занятий гольфом. Выкуп земельного участка в данном случае производился по правилам статьи 36 Земельного кодекса, предусматривавшей оформление прав на землю под зданиями, строениями, сооружениями, к которым плоскостные объекты для занятий спортом не относятся. Приобретение земельного участка в собственность для эксплуатации объекта, обозначенного как гольф-клуб, незаконно, поскольку Земельным кодексом не предусмотрено предоставление в собственность земельных участков для
обслуживания объектов Гольф-клуба дворца спорта» и видом разрешенного использования «Отдых (рекреация). Поля для гольфа». В государственном кадастре недвижимости 05.05.2016 изменены сведения о кадастровой стоимости участка с 336 604 383, 22 руб. на 15 488 727, 24 руб., при этом изменений разрешенного или фактического использования земельного участка не произошло. Учитывая, что на данном земельном участке всегда располагалось гольф-поле, то его кадастровая стоимость с момента образования (то есть с 19.11.2014, а не с 04.05.2016), должна была определяться с применением удельного показателя 182, 76 руб. за 1 кв. м вместо 3 971, 78 руб. за 1 кв. м. Земельный участок с кадастровым номером 31:16:0242001:1166 образован в результате последовательного раздела земельных участков к кадастровыми номерами 31:06:0242001:13 с видом разрешенного использования «Для строительства Дворца спорта», 31:06:0242001:481 с видом разрешенного использования «Для строительства Дворца спорта», 31:06:0242001:1162 с видом разрешенного использования «Для обслуживания объектов «Гольф клуба Дворца спорта». При образовании земельного участка с кадастровым номером 31:06:0242001:1162 (исходный
