1) земельного участка, площадью 10928 кв.м., с кадастровым номером 74:38:0000000:180; 2) приемного устройства битума / битумохранилище, площадью 363,3 кв.м., с кадастровым номером 74:38:0000000:1020; 3) железнодорожного подъездного пути, протяженностью 154 п.м., с кадастровым номером 74:38:0000000:11671; 4) линии ВЛ-10 (10 кВ), протяженностью объекта 120 м, с кадастровым номером 74:38:0111008:7; 5) наружных электрических сетей (0,4 кВ), протяженностью 180 п.м., с кадастровым номером 74:38:0000000:884. Указанный аукцион проведен по правилам проведения аукциона с применением метода понижения начальной цены « Голландский аукцион ». Победителем аукциона согласно протоколу от 28.09.2020 признан ИП ФИО1 (л.д. 10). Платежным поручением № 238 от 01.10.2020 организатор торгов возвратил победителю торгов – ИП ФИО1 внесенный задаток в размере 1 200 000 руб. (л.д. 11). Заявлением от 19.10.2020 истец просил организатора торгов разъяснить основания для возврата задатка (л.д. 12). Как следует из текста искового заявления ООО «ЕАТП» в телефонном режиме сообщило предпринимателю об отказе продавца от результатов торгов. В соответствии с выписками из
которые могли бы влечь их недействительность. Суды установили, что ООО «СБК», реализуя правомочие распоряжения находящимся в его собственности имуществом – базой отдыха, заключило договор с ООО «А.Т.Т.» на проведение торгов с указанным имуществом. ООО «А.Т.Т.», выступая в качестве организатора торгов, осуществляло проведение торгов, в частности, размещение сообщения о торгах, подписание протокола торгов. Торги по продаже имущества ООО «СБК» в соответствии с договором поручения проводились в форме открытого аукциона на понижение и повышение цены ( голландский аукцион ). Проведение торгов регламентировалось сообщением о проведении торов, в котором содержалась информация о времени, месте, порядке проведения торгов, определении лица, выигравшего торги, а также регламентом ООО «МЭТС» для проведения коммерческих торгов, с которыми стороны были предварительно ознакомлены. Суды признали, что последнее ценовое предложение (наиболее высокая цена реализуемого имущества) представлено компанией 28.07.2020 в 18:54:21. Протокол о результатах торгов был сформирован, подписан и опубликован организатором торгов на электронной площадке 29.07.2020, то есть в течение установленного регламентом
928 кв. м., с кадастровым номером 74:38:0000000:180; 2) приемного устройства битума / битумохранилище, площадью 363,3 кв. м., с кадастровым номером 74:38:0000000:1020; 3) железнодорожного подъездного пути, протяженностью 154 п. м., с кадастровым номером 74:38:0000000:11671; 4) линии ВЛ-10 (10 кВ), протяженностью объекта 120 м, с кадастровым номером 74:38:0111008:7; 5) наружных электрических сетей (0,4 кВ), протяженностью 180 п. м., с кадастровым номером 74:38:0000000:884. Указанный аукцион проведен по правилам проведения аукциона с применением метода понижения начальной цены « Голландский аукцион », победителем которого, согласно протоколу от 28.09.2020, признан предприниматель. Платежным поручением от 01.10.2020 № 238 организатор торгов возвратил предпринимателю внесенный задаток в сумме 1 200 000 руб. Предприниматель направил в адрес организатора письмо от 19.10.2020 с просьбой разъяснить основания для возврата задатка. В обоснование искового заявления истец указал на то, что общество «Евро-Азиатская торговая площадка» в телефонном режиме сообщило предпринимателю об отказе продавца от результатов торгов. В соответствии с выписками из Единого государственного реестра
в установленный срок договора купли - продажи или оплаты продаваемого на торгах имущества. Установлено, что истец платежным поручением от 20.09.2019 №575015 перечислил сумму задатка на расчетный счет АО «РАД», открытый в ПАО Сбербанк. 23.09.2019 организатор торгов принял заявку ФИО1 на участие в аукционе 25.09.2019. Представителями АО «РАД» и истцом 25.09.2019 подписан протокол подведения итогов аукциона, открытого по составу участников и открытого по способу подачи предложений, по цене с применением метода понижения начальной цены (« голландский аукцион »). Из содержания протокола следует, что победителем аукциона признан ФИО1 с ценой приобретения имущества 2 365 864 руб. (с НДС). Договор купли-продажи заключается победителем торгов в течение 10 рабочих дней с даты подведения итогов торгов в соответствии с формой, размещенной на сайте организатора торгов. Оплата цены приобретенных объектов недвижимости осуществляется победителем торгов на счет продавца в течение 10 рабочих дней с даты подписания такого договора. Согласно протоколу в случае уклонения победителя торгов от подписания
защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки». Судом также обоснованно установлено, что торги по продаже имущества ООО «СБК» в соответствии с договором поручения проводились в форме открытого аукциона на понижение и повышение цены (« голландский аукцион ») и в сообщении о проведении торгов была указана следующая информация о времени, месте, порядке проведения торгов, определении лица выигравшего торги: «торги состоятся 28.07.2020 на электронной площадке «МЭТС» (https://m-ets.ru/), начало подачи предложений о цене имущества – в 10-00. В случае если в течение 60 минут не будет сделано ни одного ценового предложения, торги переходят в стадию понижения цены. Понижение цены осуществляется на «шаг аукциона на понижение» каждые 30 минут до достижения «цены отсечения». «Шаг
аукционный дом» (поверенный) заключен договор поручения №К, по которому Банк поручил поверенному совершать от его имени юридические и фактические действия по продаже объектов, находящихся в залоге доверителя, в том числе на спорное нежилое помещение (п.1.2.1. договора). Продажа объектов осуществляется на торгах в форме электронного либо классического аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений с применением метода повышения начальной цены продажи («английский аукцион») либо с применением метода понижения начальной цены (« голландский аукцион »), по цене и в порядке, предусмотренным настоящим договором (п.2.1.) Начальная цена спорного нежилого помещения устанавливается в размере 3 218 738 руб., минимальная цена (цена отсечения) составляет 1 609 369 руб., сумма задатка 100 000 руб., шаг на повышение: 30 000 руб., шаг на понижение 321 873 руб., то есть условием продажи объектов сторонами заранее установлен метод понижения начальной цены («голландский аукцион») (том 1, л.д. 154-159). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору поручения
и АО «Российский аукционный дом» (поверенный) заключен договор поручения №, по которому Банк поручил поверенному совершать от его имени юридические и фактические действия по продаже объектов, находящихся в залоге доверителя, в том числе на спорное нежилое помещение (п.1.2.2. договора). Продажа объектов осуществляется на торгах в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений с применением метода повышения начальной цены продажи («английский аукцион») либо с применением метода понижения начальной цены (« голландский аукцион »), по цене и в порядке, предусмотренным настоящим договором (п.2.1.) Начальная цена спорного нежилого помещения устанавливается в размере 4 780 000 руб., минимальная цена (цена отсечения) составляет 2 390 000 руб., сумма задатка 100 000 руб., шаг на повышение: 30 000 руб., шаг на понижение 478 000 руб., то есть условием продажи объектов сторонами заранее установлен метод понижения начальной цены («голландский аукцион»). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ № сторонами
