Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества на которое наложен арест - гражданское законодательство и судебные прецеденты

прав на недвижимое имущество и сделок с ним» приостановил государственную регистрацию соглашения от 09.06.2006г. к договору аренды земельного участка по адресу: <...> уч.11, до снятия запрета совершать сделки с объектами недвижимого имущества КТ «Социальная инициатива и компания». Полагая, что указанное решение является незаконным, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением 07.07.2007 года. Суд первой инстанции удовлетворил ходатайство заявителя о восстановлении срока, установленного пунктом 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признав приведенные заявителем причины уважительными. Апелляционная инстанция не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции в этой части. Признавая незаконным решение Главного управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю о приостановлении регистрации соглашения от 09.06.2006г., суд первой инстанции пришел к выводу о том, что постановление судебного пристава исполнителя от 08.08.2006г. не могло являться основанием для приостановления государственной регистрации этого соглашения. Суд счел, что постановлением судебного пристава-исполнителя наложен арест и запрет на совершение определенных действий с объектами недвижимого

которых произведена 10.05.2006 на основании постановления о наложении ареста на имущество Первореченского районного суда г.Владивостока от 29.03.2006 по уголовному делу №503931, протокола наложения ареста на имущество от 10.04.2006; 12.10.2006 на основании постановления о наложении ареста на имущество Первореченского районного суда г.Владивостока от 09.06.2006 по уголовному делу №503931, протокола наложения ареста на имущество от 19.09.2006. Не согласившись с приостановлением государственной регистрации договора аренды от 14.05.2009, посчитав, что действия УФРС по Приморскому краю, выразившиеся в наложении ареста на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Гродеково- Терминал» и не являющееся собственностью лиц, на доли которых наложен арест постановлениями Первореченского районного суда г.Владивостока, не соответствуют закону и нарушают права и законные интересы заявителя, ООО «Гродеково- Терминал» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения заявителя и представителя УФРС по Приморскому краю, проанализировав законность действий регистрирующего органа, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Положения

к Договору аренды от 26.09.2015 лишь продлевают срок его действия и не направлены на отчуждение имущества, а приостановление государственной регистрации права аренды в отношении недвижимого имущества нарушает законные интересы заявителя в сфере экономической деятельности, в частности, препятствует оформлению лицензии на право оптовой торговли алкогольными напитками. Кроме того, общество обращает внимание, что запрет ООО «БЛАГО ИНВЕСТ» заключать с ООО «ЛЮБИМЫЙ ГОРОД ЛТД» договор аренды недвижимого имущества, наложенный определением Арбитражного суда города Севастополя от 09.01.2020 по делу №А84-5835/2019, отменен вступившим в законную силу определением арбитражного суда первой инстанции от 09.04.2021. Севреестр, в свою очередь, обосновывает свою позицию в споре наличием общих зарегистрированных запретов на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом, собственником которого является ООО «БЛАГО ИНВЕСТ», в том числе, распространяет их на регистрацию ограничений и обременений, наложенных на основании: - Постановления о наложении ареста на право требования Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым №

с чем, 01.04.2016 года Общество с ограниченной ответственностью «ГлавРегионСтрой» обратилось в Управление Росреестра по Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашение № 1 от 06.03.2012 к договору аренды. Также, 08 апреля 2016 года ООО «ГлавРегионСтрой» обратилось в Управление Росреестра по Волгоградской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества за ООО «ГлавРегионСтрой». 14.04.2016 года ООО «ГлавРегионСтрой» получено уведомление № 4/070/044/2016-287 о приостановлении регистрации дополнительного соглашения № 1 от 06.03.2012 к договору аренды от 24.01.2012 в связи с арестом, наложенным постановлениями Басманного районного суда города Москва от 26.08.2013 (т. 1 л. д. 30). Также, ООО «ГлавРегионСтрой» направлены уведомления № 34/001/095/2016-772, 34/001/095/2016-763, 34/001/095/2016-764, 34/001/095/2016-765, 34/001/095/2016-766, 34/001/095/2016-767, 34/001/095/2016-768, 34/001/095/2016-769, 34/001/095/2016-770, 34/001/095/2016-771, 34/001/095/2016-759, 34/001/095/2016-759, 34/001/095 2016-760, 34/001/095/2016-762 о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в связи с арестом , наложенным постановлениями Басманного районного суда города Москва от 26.08.2013 (т. 1 л. д. 31-44). 07 июня 2016 года

«Финансовая группа «Гринвич» и ООО «СТС-Восход» обратились в регистрационную службу за государственной регистрацией дополнительного соглашения к договору аренды от 07.07.2003 № ФГГ-А/03/19. Письмом от 09.08.2006 регистрационная служба сообщила о приостановлении государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды от 07.07.2003 № ФГГ-А/03/19 на основании пункта 4 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации) со ссылкой на наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи об аресте права аренды данного объекта, запрете Управлению вносить изменения в ЕГРП, связанные с регистрацией прав, сделок и обременений. Арест наложен основании постановления Фрунзенского районного суда г.Владивостока о наложении ареста на имущество от 30.12.2003, протокола о наложении ареста на имущество от 31.12.2003, постановления суда надзорной инстанции Президиума Приморского краевого суда г.Владивостока от 19.03.2004. При этом, регистрирующей службой предложено ООО «СТС-Восход»

картографии по ЧР от 17.06.2010г. следует, что в Единый государственный реестр прав на основании определения Новочебоксарского городского суда ЧР от 18 сентября 2009 г. внесена запись о государственной регистрации ареста как ограничения (обременения) права аренды ООО «...» на земельный участок площадью 4699 кв.м. с кадастровым номером .... Таким образом, наложение ареста на объекты недвижимого имущества, в реальности не существующие, однако находящиеся в процессе создания, препятствует регистрации перехода права требования на получение квартиры под условным номером 28 по договору участия в строительстве, поскольку при регистрации договора долевого участия в строительстве в Единый государственный реестр прав вносится запись о залоге права аренды земельного участка с последующим распространением права залога на создаваемый объект недвижимого имущества (в данном случае объект, на который определением суда наложен арест ). Кроме того, и договор уступки прав требования (цессии) от 30 октября 2009 г., и договор участия в долевом строительстве №27-03 от 07 апреля 2009 г. являются

насосной станции, технический паспорт на здание насосной станции, свидетельство <адрес> о государственной регистрации права собственности от 14.05.2005 г. на помещение № мехмастерской ОГМ с гаражом, технический паспорт на помещение №, технические документы на земельный участок, договор аренды недвижимого имущества от 03.03.2017 г., договор аренды недвижимого имущества от 01.02.2017 г., подтверждающие право собственности ООО «Гроот» на указанное в документах недвижимое имущество (т.1 л.д. 185-189); -протоколом осмотра места происшествия, согласно которому, в кабинете Межмуниципального отдела по ФИО1 и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> было изъято дело №/Б о регистрации прав на объекты по адресу: <адрес>, содержащее в том числе: постановление судебного пристава-исполнителя о перерегистрации права собственности от 05.03.2018 г. от имени судебного пристава-исполнителя Свидетель №13 №-ИП, копия указанного постановления, постановление от имени судебного пристава-исполнителя Свидетель №13 о снятии ранее наложенного ареста от 05.03.2018 г., копия постановления от имени судебного пристава-исполнителя Свидетель №13