Государственная регистрация договора на неопределенный срок - гражданское законодательство и судебные прецеденты

на земельном участке общей площадью _________ кв. м, с кадастровым N ________ (подпункт включается при условии, что участок сформирован в установленном порядке). 1.2. Недвижимое имущество передается Арендатору для использования _________ (указать цель использования Недвижимого имущества). Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя изменять цель использования Недвижимого имущества. 2. Срок Договора 2.1. Настоящий Договор заключен на ____________. 2.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (если Договор заключен на срок не менее года)/его подписания Сторонами (если Договор заключен на срок менее года/неопределенный срок ). Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, оплачиваются Арендатором за свой счет (абзац включается в договор в случае, если договор заключен на срок не менее года). 3. Права и обязанности Сторон 3.1. Арендодатель обязуется: 3.1.1. В пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендатору Недвижимое имущество по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в ___ экземплярах. 3.1.2. В случае невозможности

в тех случаях, когда отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке; Общество не представило доказательств, позволяющих установить факт возникновения у него в установленном порядке права собственности на объект незавершенного строительства, а также сведений о том, что оно обращалось в уполномоченный орган с заявлением от государственной регистрации права и ему было отказано в регистрации права; поскольку по истечении срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявила о его расторжении и арендатор продолжил использование спорного земельного участка без возражений со стороны арендодателя, по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ действие договора аренды земельного участка возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок ; арендодатель, направив Обществу уведомление об отказе от договора, реализовал свое право, предусмотренное пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, поэтому не подлежит удовлетворению требование Общества о признании незаконным уведомления арендодателя об отказе от договор аренды; вместе с тем ввиду нахождения на спорном земельном участке объекта

обратилась в Управление с заявлением о государственной регистрации прекращения аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:23:00110426:7 по договору аренды. Сообщением от 04.03.2016 № 23/008/2016-1839 Управление отказало в государственной регистрации прекращения договора аренды, поскольку на спорный земельный участок зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу договора участия в долевом строительстве. Полагая, что данный отказ от 04.03.2016 в государственной регистрации прекращения обременения земельного участка не соответствует требованиям закона, Управляющая компания 26.04.2016 оспорила его в судебном порядке. Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды был пролонгирован на неопределенный срок , поэтому договор подлежал прекращению 23.03.2016, следовательно, управляющая компания обратилась в Управление за регистрацией прекращения договора аренды преждевременно. При этом суд первой инстанции сделал вывод, что наличие права залога у участников долевого строительства в отношении спорного земельного участка не влияет на правомерность расторжения договора аренды этого земельного участка в связи с невнесением арендатором арендной платы. Суд апелляционной

также ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в качестве которых наряду с сервитутом, ипотекой, доверительным управлением и наймом жилого помещения указана аренда (часть 6 статьи 1). В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 25, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации. Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

регистрации, и такая регистрация была осуществлена, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что и любые изменения в данный договор, подлежали обязательной государственной регистрации. Ссылка ответчика на разъяснения, изложенные в пунктах 10, 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является необоснованной. Указанные разъяснения касаются государственной регистрации договора аренды, изначально заключенного на неопределенный срок , либо заключенного на срок до года, в то время как договор, по которому заявитель просил внести изменения в части арендатора, заключен на срок более одного года, в связи с чем он в силу статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и такая регистрация была осуществлена. Доводы регистрирующего органа о том, что договор аренды от 09.09.2004 после истечения его срока считается прекратившимся, ввиду чего отсутствуют основания для внесения в него

реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. В соответствии со ст. 15 Закона о регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Поскольку иного законом о регистрации не предусмотрено, суд признал, что в силу положений ст. 15 Закона о регистрации собственник земельного участка по истечении срока договора аренды вправе был подать соответствующее заявление о прекращении права аренды. В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 № 14381/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой отказ от договора, заключенного на неопределенный срок , установленный пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на

кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти (пункты 1, 2 части 3 статьи 3 Закона о регистрации). Из материалов дела следует, что запись о прекращении аренды земельного участка внесена в ЕГРН 22.06.2021 на основании заявления Территориального управления Росимущества как собственника участка, указавшего на истечение срока договора. Вместе с тем, договор был возобновлен на неопределенный срок , никто из сторон договора в установленном статьей 610 ГК РФ порядке от договора, возобновленного на неопределенный срок, не отказывался. Доказательств иного в материалы дела не представлено, равно как не представлялось таких доказательств регистрирующему органу. Истечение какого срока договора

№ 3 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019. Из пункта 5.4 договора от 16.06.2008 № 3 следует, что если арендатор продолжает пользоваться частью земельного участка после истечения срока данного договора при отсутствии возражений со стороны арендодателей, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок. В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора срок аренды составляет десять лет и начинается с момента его государственной регистрации (15.07.2008). Гражданским законодательством предусмотрена возможность возобновления договора на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса). При этом закон не запрещает возобновлять договор аренды на новый (согласованный сторонами) срок. Следовательно, договор от 16.06.2008 № 3 предусматривает механизм автоматической пролонгации арендных отношений на новый срок (10 лет), что не противоречит положениям гражданского законодательства об аренде. Поскольку договор от 16.06.2008 № 3 является срочным, механизм отказа от договора, заключенного на неопределенный срок, предусмотренный статьей 610 Гражданского кодекса, не применим

собрания на хранение в органы местного самоуправления не передавалось, арендная плата не согласовывалась сторонами, а представленный расчет как приложение к договору датируется 01 января 2011 года. В самом расчете не указаны номер земельного участка, дата договора, вопросы о размере платы приняты на собрании 11 мая 2011 года, расчет подписан в одностороннем порядке. Выплата арендной платы надлежащими бухгалтерскими документами не подтверждена. Договор заключен на 11 месяцев, доказательства его продления на неопределенный срок отсутствуют, государственная регистрация договора на неопределенный срок не проведена. 22 марта 2010 года колхоз «Карсы» приобрел долю в праве на земельный участок, что привело к совпадению арендатора и арендодателя в одном лице. Отсутствует акт приема-передачи имущества. Определением судьи к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО283, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО284, ФИО285, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО41, ФИО42, ФИО40, ФИО43,

приложение к договору датируется 01 января 2011 года. В самом расчете не указаны номер земельного участка, дата договора, вопросы о размере платы приняты на собрании 11 мая 2011 года, расчет подписан в одностороннем порядке. Списки лиц, которым выдавалась некая продукция, не могут подтверждать выплату арендной платы, так как указанные документы не соответствуют требованиям, предъявляемым законом к первичным учетным бухгалтерским документам. Договор заключен на 11 месяцев, доказательства его продления на неопределенный срок отсутствуют, государственная регистрация договора на неопределенный срок не проведена. 22 марта 2010 года колхоз «Карсы» приобретает долю в праве на земельный участок, имеются обязательства арендатора и арендодателя в одном лице, что недопустимо. Отсутствует акт приема-передачи имущества. Об оспариваемом договоре аренды истцы узнали 20 марта 2019 года в рамках рассмотрения иного гражданского дела по иску колхоза «Карсы» об оспаривании результатов межевания при выделе части земельного участка за счет земельных долей, принадлежащих ФИО23, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО3, ФИО38, ФИО39,

представил доказательств в подтверждение того, что ответчик до настоящего времени пользуется земельным участком приведены без учета положений ст. 622 ГК РФ, которая возлагает обязанность на арендатора по возврату арендованного имущества. Ответчик не оспаривал тот факт, что пользовался арендованным земельным участком. Доказательств, подтверждающих возврат арендодателю земельного участка по истечению срока действия договора, ответчик суду не представил. Доводы об отсутствии государственной регистрации договора на неопределенный срок неубедительны. Государственная регистрация договора была произведена 19.07.2000 года (л.д. 16). Изменение срока его действия на тех же условиях на неопределенный срок не является основанием для государственной регистрации того же договора. Ссылка ответчика на неправильность выводов решения об изменении условий договора в части размера арендной платы неубедительны, приведены без учета положений ч. 3 ст. 434 и ч. 3 ст. 438 ГК РФ, п. 2.7 заключенного сторонами договора аренды. Эти доводы обсуждались судом и в решении им дана правильная оценка. Ссылка на то, что администрация г. Белгорода является

Федерального закона от 13.07.2020 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Таким образом, на момент обращения в Управление Росреестра по РК ХХ.ХХ.ХХ истец вправе был требовать государственной регистрации договора аренды и дополнительного соглашения к нему. Вместе с тем, в настоящее время договор является заключенным на неопределенный срок и согласно положениям п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ и разъяснениям, данным в п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59, в государственной регистрации не нуждается. Положениями пп. 2 п. 3 ст. 15 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ № 218-ФЗ «О государственной