Государственная регистрация договора перевода долга по договору купли продажи недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

ФИО7 и ФИО1; - о государственной регистрации перехода права собственности по договору уступки прав и перевода долга по договору купли-продажи от 21.11.2016 на ½ долю в праве собственности на нежилое помещение 1 очереди культурно-просветительского центра площадью 3128, 6 кв.м с кадастровым номером 33:26:0204514:120, и на 64273/538212 доли в праве собственности на земельный участок площадью 6403, 3 кв.м, расположенных по адресу: г. Муром Владимирской области, ул. Советская, дом 10. В обоснование иска ФИО2 и ФИО1 указывали, что 21.11.2016 по договору купли-продажи приобрели у ООО «Жизнь» ½ доли нежилого помещения 1 очереди культурно-просветительского и торгового центра и 64273/538212 доли земельного участка оплатив ответчику 60 614 214 руб. 10 коп. Одновременно ФИО2 и ФИО1 заключили с ответчиком договор уступки прав и перевода долга по договору купли-продажи, заключенному 30.12.2014 между ООО «Жизнь» и ООО «Тэмп» (продавец), по которому ФИО2 и ФИО1 перешли права и обязанности покупателя данной недвижимости , в том числе по

участок и строения на нем или замены лиц по основному договору. Таким образом, соглашение о переводе долга не повлекло за собой возникновения, изменения, перехода, прекращения права на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Представленное на государственную регистрацию соглашение от 07.06.2017 о переводе долга по договору купли-продажи б/н от 10.06.2014 не порождает никаких гражданско-правовых последствий (не изменяет, не прекращает, не порождает каких-либо прав на недвижимое имущество), о чем прямо указано в условиях соглашения. Учитывая, что соглашение о переводе долга по договору купли-продажи от 10.07.2012 не влечет изменение прав на недвижимое имущество, не влечет возникновение ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, соглашение о переводе долга по договору купли-продажи от 10.07.2012 не подлежит государственной регистрации в силу требований п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Таким образом, суд пришел к выводу, что решение Управления

№1, является самостоятельной сделкой, а не дополнительным соглашением к договору купли-продажи. Выводы регистрирующего органа о прекращении действия договора купли-продажи являются необоснованными, поскольку на момент заключения дополнительного соглашения к договору обязательства по оплате стоимости имущества фактически исполнены не были. Регистрирующий орган в отзыве на заявление просит отказать в удовлетворении требований, считая, что представленные на регистрацию документы не могут быть положены в основу государственной регистрации. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 15.09.2011 и тройственное соглашение от 16.12.2011 о переводе долга возникшего из договора купли-продажи составлены в период, когда договор купли-продажи был исполнен в полном объеме, и на основании него была проведена государственная регистрация перехода права собственности. Изменение условий договора возможно лишь в случае, когда соглашение об изменении договора заключено сторонами в период действия договора, а не после того, как стороны надлежащим образом исполнили обязательства по договору, и он, вследствие этого, прекратил свое действие. В отзыве на заявление ООО «ИНТЕКС» указало на

№2, является самостоятельной сделкой, а не дополнительным соглашением к договору купли-продажи. Выводы регистрирующего органа о прекращении действия договора купли-продажи являются необоснованными, поскольку на момент заключения дополнительного соглашения к договору обязательства по оплате стоимости имущества фактически исполнены не были. Регистрирующий орган в отзыве на заявление просит отказать в удовлетворении требований, считая, что представленные на регистрацию документы не могут быть положены в основу государственной регистрации. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 15.09.2011 и тройственное соглашение от 16.12.2011 о переводе долга возникшего из договора купли-продажи составлены в период, когда договор купли-продажи был исполнен в полном объеме, и на основании него была проведена государственная регистрация перехода права собственности. Изменение условий договора возможно лишь в случае, когда соглашение об изменении договора заключено сторонами в период действия договора, а не после того, как стороны надлежащим образом исполнили обязательства по договору, и он, вследствие этого, прекратил свое действие. В отзыве на заявление ООО «ИНТЕКС» указало на

А.А. в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска в части требований, основанных на договоре купли-продажи от 21.11.2016, не возражали, указывая об отсутствии доказательств уклонения ООО «Жизнь» от нотариального удостоверения и государственной регистрации данного договора. Требования первоначального иска, основанные на договоре уступке прав и перевода долга от 21.11.2016, считали не подлежащими удовлетворению, просили удовлетворить встречный иск по указанным в нем основаниям. Отметили, что предметом договора уступки прав и перевода долга от 21.11.2016 является только перевод долга ООО «Жизнь» на ФИО1 и ФИО2, возникшего на основании договора купли-продажи от 20.12.2014, заключенного между ООО «Темп» и ООО «Жизнь». Настаивали на том, что указанный договор не содержит положений относительно продажи или передачи права собственности от ООО «Жизнь» к ФИО1, ФИО2, спорные объекты недвижимости не передавались ФИО1 и ФИО2, но фактически используются ими в отсутствие оснований. Ссылались на избрание истцами по первоначальному иска, не заявляющими требований о передачи спорных объектов недвижимости, ненадлежащего способа защиты

2004 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области. (л.д.25). Договором купли-продажи имущества № (номер обезличен) от 01 апреля 2006 года ОАО «Евразруда» продает ООО «Отдел рабочего снабжения Ирбинского рудоуправления» имущество, указанное в приложении № (номер обезличен), в том числе, магазин ФИО14 с инвентарным № (номер обезличен) и « 1 ... 1980 г. с инвентарным № (номер обезличен)(л.д.15). 05 марта 2009 г. ФИО1, ОАО «Евразруда» и ООО «Отдел рабочего снабжения Ирбинского рудоуправления» заключают договор № (номер обезличен) уступки прав требования и перевода долга, по условиям которого ОАО «Евразруда» передает ФИО1 право требования к ООО «ОРС Ирбинского рудоуправления» долга в сумме 839 857 руб., вытекающего из договора купли-продажи имущества от 01 апреля 2006 г. Кроме того, ООО «Отдел рабочего снабжения Ирбинского рудоуправления» передает с согласия ОАО «Евразруда» в собственность ФИО1 недвижимое имущество, указанное в договоре купли-продажи от 01 апреля 2006 г.

нарушение указанной нормы доказательств уклонения застройщика от регистрации договора долевого участия №-ДС от ДД.ММ.ГГГГ истец суду не предоставил. Между тем, об отсутствии каких-либо препятствий к государственной регистрации договора долевого участия свидетельствует и тот факт, что после заключения между застройщиком ООО «СтройБизнес-Консалтинг» (Первоначальный должник), ФИО3 (Новый должник) и ФИО1 (Кредитор) Соглашения о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого «Первоначальный должник» передал, а «Новый должник» принял на себя долг «Первоначального должника» по Договору №-ДС на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, «Новым должником» ФИО3 произведена государственная регистрация права собственности на квартиру, общей площадью 50,1 кв.м., расположенную на 13 этаже, по адресу: <адрес> в <адрес>. Заключенный в дальнейшем между ФИО3 и ФИО1 предварительный договор купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, содержал обязательство о заключении сторонами основного договора купли-продажи , не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который